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• 132****4080

  一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋
  不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風都會受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會形成光污染對人的身體非常不利，有可能會導致青光眼的問題。
  二、不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子
  不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子，溢價率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會拉高周邊的房子的價格。比如，A地塊銷售均價極高，達到了該區(qū)域的新房的銷售均價，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會借此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價格上漲的空間也就很小了。
  三、不要住在土地前身不好的樓盤
  不要住在土地前身不好的樓盤，買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。
  四、不要住在加油站旁邊
  不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動噪音非常大。
  五、不要住在立交橋旁邊
  不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設隔音帶，那么夜間會很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對人的身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  如何選擇地段？
  一、看上班交通時間長不長
  在選房的時候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。
  二、看環(huán)境是不是安靜
  房子主要是用來休息的，周邊太吵，會影響睡眠，影響生活品質。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠，買房要看這些噪音源會不會干擾自己的生活。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:10:50
• 153****3035

  標準一、要明確好自己的置業(yè)需求
  樓盤不同于一般消費品，價格上的壓力首先就會讓消費者在選擇上不可能“隨心所欲”。因此，購房者在購買樓盤時要首先確定自己的需求，然后以自己能承受的價格為底線，確定自己能接受的買房的花費。
  在明確了經(jīng)濟承受的基礎后，購買自住房的人要考慮房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。還需要按照居住人數(shù)的需求做出相應的選擇。比如購房是用來自己與家人，或者長輩或者孩子長期居住的，就可以在較大的戶型中作出選擇，可以盡可能選擇那些配套設施齊全，生活交通便利，能保值具有**空間的樓盤。
  標準二、挑選好地段
  在挑選樓盤時首先就得先挑選一個好的地段。當然好的地段不一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、環(huán)境優(yōu)越、配套設施完善就是好的地段。
  標準三、選擇品牌房企開發(fā)的樓盤
  一個好的品牌就是重要的保障，有時候從外表看來我們無法了解一個樓盤的實質。但是通過了解開發(fā)商的品牌影響力以及了解其他已開發(fā)的樓盤質量，在一定程度上可以知曉該開發(fā)商的實力以及某個樓盤的品質。
  另外，小編建議各位購房者**好選擇購買品牌房企的樓盤，因為品牌房企的樓盤資金鏈有保障，樓盤社區(qū)也會比較完善。
  標準四、選擇好環(huán)境很重要
  好的環(huán)境是選擇住宅的關鍵因素，良好的生態(tài)環(huán)境有益于住戶的身心健康，優(yōu)秀的人文環(huán)境孕養(yǎng)文化品位，活躍的經(jīng)濟環(huán)境會使房產(chǎn)不斷**。因此，選住宅必須選擇綜合環(huán)境較好的地方，切不可忽略。
  標準五、戶型要考慮全面
  戶型對于居住舒適度有重要影響，好樓盤的戶型設計應該充分考慮到居住者的安全性、私密性、舒適性。戶型布局合理，功能齊全，采光、通風狀況良好，在大程度上提高空間利用率。
  標準六、選擇優(yōu)秀的物業(yè)
  現(xiàn)代物業(yè)公司是好住宅不可或缺的要素，優(yōu)秀物業(yè)能夠提供更多的服務內容。物業(yè)管理公司應該提供人性化溫情服務，為業(yè)主帶去更多的體貼和關懷，致力于小區(qū)氛圍的溫馨和諧。一個好的物業(yè)絕對能使一個小區(qū)提升一個檔次。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:10:25
• 145****4886

  買房的時候，挑選出性價比高的樓盤才是關鍵。
  
  老百姓要買合適的房子必須要有一些房源的信息，同時還要判斷這些信息是不是正確的，而且要研究樓盤的具體情況。下面就讓小編給大家介紹一下怎樣挑選樓盤吧。
  
  
  買房時，怎么挑選樓盤？
  
  有哪些可以收集樓盤信息的渠道？
  
  1.周邊朋友
  
  好的樓盤有很多，但是你沒有消息是不行的，所以要找好的樓盤需要盡量多的搜索信息，比如你的朋友們就是一個很好的渠道，你可以經(jīng)常和大家進行溝通，了解一些有沒有他們熟悉的樓盤信息。
  
  2.廣告
  
  收集樓盤信息的時候，也可以看一些路邊的廣告牌，因為這些地方都會有一些房地產(chǎn)商打廣告，你可以記住他們的電話，然后進行咨詢，看看樓盤的具體情況怎么樣，做到一定的了解。
  
  怎樣去辨別一個樓盤？
  
  1.百度
  
  在尋找樓盤和了解樓盤情況的時候，千萬不要忘記還有一個利器，那就是熟悉的百度搜索，大家可以在百度上尋找自己需要了解的信息，一般可以得到比較滿意的答案。
  
  2.網(wǎng)絡
  
  網(wǎng)絡方面的搜索，大家也可以看看政府部門的批文，因為正規(guī)的樓盤都有政府部門的正式批復和公示，所以你只要登陸上去，耐心的查找總會有你需要的消息，選擇這些樓盤會比較的保險一些。
  
  3.實地查看
  
  買樓房**主要的就是你要多多的研究各個樓盤，選擇自己合適的房子，所以大家在休息的時候，可以走街串巷，看看有沒有出售的樓盤，這也是一個很好的了解情況步驟。
  
  4.咨詢相關部門
  
  現(xiàn)在各個不同的樓盤很多，而且有的證件不是很齊全，這樣的話就會給買樓房的人帶來風險，辨別這些樓盤的情況，主要是咨詢一下當?shù)氐耐恋毓芾聿块T，看看有沒有正式的批文。
  
  5.咨詢開發(fā)商
  
  辨別樓盤的情況，大家要和房地產(chǎn)商進行具體的咨詢，特別是一些應該有的證件，必須要索要檢查，同時要在合同上有記錄。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:10:05

相關問題

• 問 買房如何挑選好樓盤呢?
  答

  一、地段交通看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。1、衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內2、食 為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等3、住 不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。4、行 不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。5、其他 還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應淡化一些。二、周邊配套社區(qū)布局及配套設施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。2、公共建筑居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。3、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。4、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。5、小區(qū)內交通居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。三、開發(fā)商實力開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。四、小區(qū)規(guī)劃居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。

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• 問 買房幾樓**好要怎么挑選好樓層呢？
  答

  在購買樓房的時候，選擇樓層都是注意的問題都有很多種，對此樓房住幾層好?教你買房選擇樓層到底如何?下面一起來看看吧。樓房住幾層好?教你買房選擇樓層一、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。電梯房幾樓**好?單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。

  全部5個回答>
• 問 怎么挑選房子? 如何挑選好房子？
  答

  買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。

  全部3個回答>
• 問 買房要怎樣挑選好戶型？
  答

  選戶型時要注意一、戶門。房門的開向要合理。二、客廳?？蛷d設計應盡量方正，利于擺放家具;應避免房門過多，造成視覺上凌亂。三、臥室。臥室的房門應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。四、廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。五、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳。盡量干濕分區(qū)更能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢。六、陽臺。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體。七、室內走道。室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。八、通風、采光。挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內通風和采光。

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• 問 新手買房怎么挑選好房源？
  答

  ①在買房的時候，首先要充分了解開發(fā)商的背景和資質。開發(fā)商選得好不好，直接關系到我們購買的房屋質量。②了解樓盤周邊的環(huán)境和規(guī)劃。為了日后出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。同時學校、醫(yī)院、娛樂、超市等這些配套設施都對我們日后生活有著很大的影響。還要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，都直接影響了日后房子的升值空間。③小區(qū)的內部規(guī)劃和建設，包括容積率、綠化率、樓間距等。④看戶型和生活配套。