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• 153****2420

  一、地段交通
  看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
  1、衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)
  2、食 為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等
  3、住 不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。
  4、行 不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
  5、其他 還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。
  二、周邊配套
  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項(xiàng)目時，從以下幾方面著手：
  1、居住密度及私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。
  2、公共建筑
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  3、小區(qū)綠化
  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。
  4、小區(qū)布局
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  5、小區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。
  三、開發(fā)商實(shí)力
  開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。
  四、小區(qū)規(guī)劃
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:11:23
• 158****6211

  第一步：確定購房的區(qū)域
  1、考慮離工作單位遠(yuǎn)不遠(yuǎn)；
  2、生活上方不方便；
  3、后期的保值性；
  4、醫(yī)療教育方面是否齊全。
  第二步：獲取購房信息的途徑
  1、通過購房站精準(zhǔn)搜索；
  2、親朋好友之間相互推薦。
  第三步：符合自己需求的樓盤之間進(jìn)行對比
  從項(xiàng)目的位置、價格、優(yōu)惠力度、產(chǎn)權(quán)、開盤及入住時間、開發(fā)商、建筑類型、容積率、綠化率、物業(yè)費(fèi)、戶型、交通狀況、周邊**醫(yī)院等配套這些方面進(jìn)行對比比較。
  第四步：鎖定要看的幾個樓盤、實(shí)地進(jìn)行考察
  1、看看周邊的配套和環(huán)境
  包含周邊的商業(yè)、教育、交通、醫(yī)療等配套，看看能否滿足自己的生活需求。
  衣：服裝店/干洗店；
  食：飯店/超市/菜市場；
  住：小區(qū)綠化/周邊是否有公園/是否有化工廠、電廠、加油站等危險配套；
  行：是否緊鄰主干道、公交站等；
  醫(yī)：是否有醫(yī)院診所；
  教：是否有幼小**配套等。
  2、去售樓部了解情況
  看看沙盤——核心關(guān)注
  小區(qū)密度是否過大；
  公共設(shè)施是否人性化；
  建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
  交通配套是否完善；
  了解周邊**的入學(xué)名額；
  查看項(xiàng)目未來規(guī)劃；
  是否有停車場等配套。
  看看戶型——核心關(guān)注
  查看戶型格局；
  多選幾個面積大小差不多的戶型，進(jìn)行對比。
  五、一定要看看五證是否齊全
  1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、建設(shè)工程開工許可證；
  4、國有土地使用證；
  5、商品房預(yù)/銷售許可證。
  （備注：以上證件是買期房必備，缺一不可，如果是現(xiàn)房看產(chǎn)權(quán)證即可。）
  六、看項(xiàng)目工地施工情況
  一般工地都不允許進(jìn)入，可在進(jìn)行觀察，或者在某些樓盤“工地開放日”的時候可進(jìn)行實(shí)地參觀考察。
  七、看已經(jīng)交房的房源
  如果有已經(jīng)交房驗(yàn)收的項(xiàng)目，可進(jìn)小區(qū)觀察實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:06:43
• 151****4200

  選房第一招：看地段
  好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有**潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的**空間。
  選房第二招：看配套
  配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及**潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。配套說白了其實(shí)也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點(diǎn)考慮的。比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源。
  選房第三招：看區(qū)域
  其一，在就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的**大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。
  其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街坊。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。
  其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。
  選房第四招：看環(huán)境
  包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)**。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟(jì)時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。
  選房第五招：看品質(zhì)
  隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。
  選房第六招：看物業(yè)
  相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設(shè)施的考察。好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:03:18

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何挑選好樓盤呢?
  答

  一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風(fēng)都會受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會形成光污染對人的身體非常不利，有可能會導(dǎo)致青光眼的問題。二、不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子，溢價率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會拉高周邊的房子的價格。比如，A地塊銷售均價極高，達(dá)到了該區(qū)域的新房的銷售均價，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會借此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價格上漲的空間也就很小了。三、不要住在土地前身不好的樓盤不要住在土地前身不好的樓盤，買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。四、不要住在加油站旁邊不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動噪音非常大。五、不要住在立交橋旁邊不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設(shè)隔音帶，那么夜間會很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對人的身心健康會產(chǎn)生不利影響。如何選擇地段？一、看上班交通時間長不長在選房的時候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。二、看環(huán)境是不是安靜房子主要是用來休息的，周邊太吵，會影響睡眠，影響生活品質(zhì)。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠(yuǎn)，買房要看這些噪音源會不會干擾自己的生活。

  全部3個回答>
• 問 買房幾樓**好要怎么挑選好樓層呢？
  答

  在購買樓房的時候，選擇樓層都是注意的問題都有很多種，對此樓房住幾層好?教你買房選擇樓層到底如何?下面一起來看看吧。樓房住幾層好?教你買房選擇樓層一、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房幾樓**好，電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。電梯房幾樓**好?單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。

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• 問 怎么挑選房子? 如何挑選好房子？
  答

  買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素?！獰o數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

  全部3個回答>
• 問 買房要怎樣挑選好戶型？
  答

  選戶型時要注意一、戶門。房門的開向要合理。二、客廳?？蛷d設(shè)計應(yīng)盡量方正，利于擺放家具;應(yīng)避免房門過多，造成視覺上凌亂。三、臥室。臥室的房門應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。四、廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。五、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳。盡量干濕分區(qū)更能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢。六、陽臺。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體。七、室內(nèi)走道。室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。八、通風(fēng)、采光。挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  全部2個回答>
• 問 新手買房怎么挑選好房源？
  答

  ①在買房的時候，首先要充分了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)。開發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購買的房屋質(zhì)量。②了解樓盤周邊的環(huán)境和規(guī)劃。為了日后出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。同時學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、超市等這些配套設(shè)施都對我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊憽＿€要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，都直接影響了日后房子的升值空間。③小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等。④看戶型和生活配套。