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• 137****0887

  房屋買賣可以抵扣契稅,但是需要按照以下情況區(qū)分：
  
  和買的房子沒有必然關(guān)系,只和賣掉的房子是不是屬于售后公房,如果是,買的房子的契稅就可以抵扣售后公房的部分；
  譬如售后公房賣掉50W,再買進一套100W的房子,就可以退50W比例的契稅
  只是真正能享受到這個退稅政策的并不多,一是很多人不知道。二是必須買；賣在一年以內(nèi)。三是售后公房的規(guī)定。四是需要很多材料,很多人未必拿的出,特別是當初使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時的合同。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:28:39
• 154****8479

  房屋買賣可以抵扣契稅,但是需要按照以下情況區(qū)分： 和買的房子沒有必然關(guān)系,只和賣掉的房子是不是屬于售后公房,如果是,買的房子的契稅就可以抵扣售后公房的部分；
  譬如售后公房賣掉50W,再買進一套100W的房子,就可以退50W比例的契稅

  查看全文↓ 2018-07-18 15:28:21
• 132****2671

  《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)【2006】108號）
  二、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
  （三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
  1，支付的住房裝修費用。
  納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
  （1）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%；
  （2）商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。
  納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
  2，支付的住房貸款利息。
  納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
  3，納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
  本條規(guī)定自2006年8月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:28:15

相關(guān)問題

• 問 ??廣州越秀區(qū)二手房契稅完稅證明怎么開?
  答

  在交清契稅稅款時，收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機關(guān)，原為財政機關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務機關(guān)(地稅)，也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關(guān)?？梢韵虍?shù)刎敹悪C關(guān)咨詢。對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心詢問清楚。

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• 問 契稅證明丟了怎么辦? 二手房契稅完稅憑證丟失怎么辦
  答

  房產(chǎn)契稅票丟失之后，可以到當?shù)氐囟惒块T補辦。首先，到地稅部門填報掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務所審批，持審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關(guān)購房材料(身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù))進行補辦，再攜帶資料于當初繳納契稅的單位，申請復印契稅發(fā)票存根，然后加蓋這家單位財務公章，就可以作為契稅票據(jù)使用。補辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果超過90天認證期，就沒有解決的辦法了。

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• 問 二手房契稅可以退嗎
  答

  二手房的其實也是可以退的，但是需要符合退稅的條件，主要就是以下的這幾個：1、已經(jīng)按照預售面積或者是預收房款繳納契稅，但是在辦理房產(chǎn)證的時候發(fā)現(xiàn)實測的面積和預售的面積有誤差，啊，房款發(fā)生變化使得多交了的契稅是可以退還的。2、對于雙方已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，但是因為種種原因沒有完成交易，按照規(guī)定繳納契稅的購房人可以在辦理退房手續(xù)的時候，同時辦理繳納契稅的退還手續(xù)。3、對于符合優(yōu)惠稅率購房條件的購房人，但沒有享受優(yōu)惠政策，也可以按照一定的比例來退款契稅。4、在產(chǎn)權(quán)變更之前繳納了其實但發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)無法變更，相當于房產(chǎn)沒有完成交接，可以提供完稅證明并且辦理退稅的申請。5、同一戶主同一房號交納兩次契稅，可以要求退回多余的契稅。

• 問 二手房契稅可以免嗎
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房契稅可以補繳嗎
  答

  二手房都是需要繳納契稅的，但是有契稅減免政策，具體如下：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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