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• 158****9525

  考察開發(fā)商的綜合實力
  在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。
  2仔細(xì)觀察樣板間
  任何一個精裝修項目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
  3將裝修細(xì)則寫入購房合同
  精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
  ① 首先是裝修的價錢
  精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
  ② 合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定
  要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。
  ③ 合同中要約定裝修項目如何變更的問題
  裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點(diǎn)。
  ④ 合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定
  如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
  4約定違約責(zé)任也很重要
  在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  02精裝修房常見問題
  1材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾
  如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。
  2施工質(zhì)量問題
  部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。
  3裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題
  比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。
  4客戶知識面不夠造成的糾紛
  比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。
  5這類樓盤存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種：
  ① 違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。
  ②私自改動房型，將原有的廚房位置改動作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。
  ③安裝不合格燃?xì)馄骶?，影響用戶的安全用氣?br/>因此在購買入住精裝修房的時候，應(yīng)對燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進(jìn)行專業(yè)驗收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時配合燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行整改。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:41:51
• 151****5258

  一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實際交付的不同，所以簽訂合同時，購房者要問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。并將開發(fā)商樣板間或其他樣品，拍照作為合同的附件。
  二、合同中也需寫明，如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
  三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；一種是雙方自行約定。如果選擇第1種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。除此之外，不要以為簽訂完合同就萬無一失，也要注意驗房、收房。
  精裝房存在哪些質(zhì)量隱患
  一、裝修施工企業(yè)對細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，許多精裝修房在交房時表面上看起來很新鮮，裝修效果非常不錯。但是，仔細(xì)一看，就會發(fā)現(xiàn)一些施工環(huán)節(jié)存在諸多問題。
  二、精裝房的材料，施工工藝不確定性多，業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)得不到保證。許多理性的業(yè)主認(rèn)為，精裝修是開發(fā)商單方面的操作，對精裝修施工工程沒有參與，開發(fā)商或裝修施工企業(yè)使用何種工藝，何種品牌的裝飾材料、門使用了什么牌子的夾芯板，隱蔽工程是如何驗收等都不得而知。
  專業(yè)人士為買精裝修房的消費(fèi)者驗房時提出五點(diǎn)建議
  一、要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進(jìn)行試驗；
  二、要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；
  三、要注意檢查經(jīng)常使用的部件是否合格，如五金等；
  四、要認(rèn)定好品牌，防止假品牌；
  五、一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。一般的購房者對于驗房也是一知半解，所以建議請專業(yè)的驗房師、監(jiān)理師來進(jìn)行驗房，多花一分錢，少擔(dān)一份心，也避免了之后不必要的煩擾。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:41:23
• 134****1129

  （一）考察開發(fā)商的綜合實力
  在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。
  （二）仔細(xì)觀察樣板間
  任何一個精裝修項目，為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個樣板間。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更加有說服力。因為建在樓棟內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小些。
  （三）約定違約責(zé)任也很重要
  在《商品房買賣合同》中，對于違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；一種是雙方自行約定。
  如果選擇賣方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價這種方式，就一定要明確價格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方自行約定，除了對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  （四）仔細(xì)驗收精裝房的質(zhì)量
  1、防水
  滲水、漏水可以說是**讓人頭疼的問題之一。特別是管道及角落附近要注意觀察。如果出現(xiàn)霉變、墻面油漆發(fā)黃變黑的情況，那就要格外注意了，還要注意核查其是否存在漏水的現(xiàn)象。
  2、墻體、油漆、地面、瓷磚、木地板等
  之所以將這幾者放在一起來說，主要是因為他們可能出現(xiàn)的問題基本類似。比如說脫落、開裂、翹起、色差、空鼓等。不過，由于這些問題一般比較顯眼，所以并不常見，但驗收的時候還是要檢查清楚。
  3、排水
  排水問題不容忽視。凡是有水龍頭的地方都應(yīng)該檢查排水是否順暢，對了，別忘了檢查有沒有少裝了地漏。另外，水壓和排水速度也是需要觀察的細(xì)節(jié)。
  4、用電
  在驗房時，帶上便攜式充電產(chǎn)品大有用處。業(yè)主可以用來測試每個插座是否通電順利。同時，燈光開關(guān)也要全部檢查一遍。
  （五）核實建材型號
  精裝修房屋使用的各種主要材料在買房合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等這些品牌含金量較高的設(shè)備。除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:41:01
• 156****1125

  1、在驗房時，要檢查開發(fā)商的樓盤竣工備案，驗收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問題，法律將視購房者放棄爭議的權(quán)利。
  2、在入住之前，要看看購房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。
  
  
  3、精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現(xiàn)問題,所以在驗房時一定要認(rèn)真檢查房屋的窗戶合頁和水管。
  4、在驗房時，要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，要在入住前向開發(fā)商提出異議，并向有關(guān)政府部門反映情況。
  5、若驗房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項費(fèi)用。若不滿意的話，要將意見填寫在驗收表上，雙方協(xié)商解決，并簽署相關(guān)整改文件，直到下次驗收滿意為止。
  
  
  精裝房如何驗房：
  1、看備案留兩書
  在入住之前，要查看備案兩書，一是有關(guān)備案文件復(fù)印件，確保您購買的房屋是合法建筑。二要看開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  在檢查時，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說明質(zhì)量不合格，需要和開發(fā)商交涉，重新進(jìn)行鋪設(shè)，這樣才能保障自己的權(quán)益不受損害。
  3、檢查房屋墻面是否有縫隙
  在檢查房屋時，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,則說明有空鼓，要和開發(fā)商進(jìn)行交涉，找工人修補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:40:42
• 154****5328

  一、虛報精裝價格
  目前很多城市市面上的精裝修房子，精裝標(biāo)準(zhǔn)一般都不低于1500元／㎡，以100㎡的房子來算，裝修費(fèi)大約要15萬元。事實上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下，利潤可見一斑。
  二、材料質(zhì)量差 以次充好
  精裝修房子里面什么都有，基本生活所需的設(shè)備已經(jīng)安裝好了，這個時候千萬不要被興奮沖昏了頭，應(yīng)該仔細(xì)檢查下一些設(shè)備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場價格以及是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具立即提出反對并要求處理。
  
  三、檢查裝修工程質(zhì)量
  千萬別看已經(jīng)是精裝修，你看到的只是個軀殼，具體裝修質(zhì)量如何還有待考證。檢查下是否有積水漏水現(xiàn)象，檢查下水管是否有阻塞，檢查下電路是否完好，是否有裝修死角，是否有故意掩蓋起來的裝修漏洞等等，總之，**好找個懂裝修的朋友幫忙了解。
  四、想賣房方索要房屋、裝修說明書，并根據(jù)說明書仔細(xì)核對
  房屋裝修說明書一定要有，否則就是個缺陷，根據(jù)裝修說明書不僅能夠了解到裝修的基本情況，更能了解到某些隱藏的問題，比如裝修時采用怎樣的埋線法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后產(chǎn)生糾紛。
  五、檢查房屋的硬件，如墻壁、吊頂、裝修材料的污染性等
  裝修你能看到的只是表面，在裝修后某些極大的問題都可能被隱藏起來，如墻壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修污染嚴(yán)重等等，一不小心就會忽略的事兒確實是個大問題。這就需要大家根據(jù)多個指標(biāo)，如漆的顏色、平整度等等仔細(xì)分析。
  
  六、房屋的安全性檢查
  裝修不能只看內(nèi)部，由于裝修需要動地面、砸墻、改造等等工序，因此其中可能用到穿鑿、擠壓等等多種方式，在這些過程中，可能造成房子本身質(zhì)量的改變以及防盜等等安全性能，這些都是在業(yè)主不知就里的情況下完成的，因此這一步也必不可少。
  七、不能在裝修前驗房
  大部分問題是隱藏在精裝修下面的，只能在毛驗房階段發(fā)現(xiàn)，但大多在進(jìn)行精裝修之前，業(yè)主都驗不到房。開發(fā)商邊建邊裝，或者裸房質(zhì)量差是禁止業(yè)主裝修前驗房的主要原因。
  八、后期維修無人可尋
  很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒有標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-18 14:39:56

相關(guān)問題

• 問 精裝房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?如何選擇精裝房？
  答

  精裝修房優(yōu)點(diǎn)1、毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)，在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。實際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強(qiáng)的專業(yè)性和責(zé)任感。4、建設(shè)部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費(fèi)用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運(yùn)輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費(fèi)用大大降低。從我們實際情況看，開發(fā)商在與供應(yīng)商談判時具有更強(qiáng)的議價能力，肯定比業(yè)主自己單獨(dú)裝修劃算，有利于降低成本。5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費(fèi)用還減輕了。精裝修房缺點(diǎn)1、選擇模式和風(fēng)格比較少，進(jìn)到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格。2、開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能 裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)。入住以后出現(xiàn)毛病更會令人頭疼。所以開發(fā)商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質(zhì)量管理。

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• 問 請問為什么選擇精裝房？
  答

  “精裝房”一般有兩種：第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量；第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝，**后交到購房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供購房者選擇，有的選擇余地不大?！安藛巍钡倪x擇余地也依據(jù)項目情況而不同，有的根據(jù)住戶的情況，設(shè)計了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實力和個性選擇精裝修，而有的是標(biāo)準(zhǔn)基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

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• 問 萬科毛坯房好還是精裝房好呢？該如何選擇？
  答

  結(jié)實耐用還得自己裝修如果沒時間，家里沒人盯著還是買精裝房省事情大品牌的地產(chǎn)商的精裝房都是品牌家裝質(zhì)量基本還是有保障的

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• 問 ??為什么選擇精裝房？流程是怎么樣的呢？
  答

  在這個21世紀(jì)，很多人都把買房做為一件自己的人生大事，因為家是**好的港灣，目前房價一年比一年漲的厲害，雖說2018年由于某些原因房價稍微平穩(wěn)了些，但房價還是差不多的，也有多數(shù)人由于這個大城市的消費(fèi)水平高，物價高的因素漸漸的選擇了回老家發(fā)展，過一些安穩(wěn)的生活，城市發(fā)展快，節(jié)奏也快，要想再城市立足，買房的事就不能耽擱，現(xiàn)在的房子也有各式各樣的，例如：精裝房，二手房，毛坯房，小戶型等；這之間也有許多區(qū)別，在這里面小戶型新房是比較受歡迎的，價格少是主要原因，加上好好的裝修，也算是實現(xiàn)自己人生的小目標(biāo)了，裝修風(fēng)格多飾多樣，下面分享小戶型裝修風(fēng)格。

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• 問 精裝修如何驗房? 精裝房如何驗收？
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　

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