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• 139****5264

  “精裝房”一般有兩種：第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇，但開發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量；第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝，**后交到購房者手上的是成品房，這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣，有的可提供菜單式裝修供購房者選擇，有的選擇余地不大?！安藛巍钡倪x擇余地也依據(jù)項(xiàng)目情況而不同，有的根據(jù)住戶的情況，設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修，而有的是標(biāo)準(zhǔn)基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:19:20
• 143****1748

  1、選擇大品牌開發(fā)商
  買精裝房要選擇大品牌開發(fā)商，因?yàn)槌墒斓墓芾砟Ｊ胶唾Y金實(shí)力讓大開發(fā)商的房子更具有可選擇性，選擇管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目在整體信譽(yù)上會(huì)很在意的。
  2、仔細(xì)觀察樣板房
  買精裝房一定要觀察樣板間，因?yàn)閷?shí)體樓棟中的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高、等方面不太容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有可信度。有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，這樣就要注意了，有可能出現(xiàn)和實(shí)際交房有一定的出入。
  3、簽合同要對(duì)裝修細(xì)節(jié)約定
  精裝房的購房合同約定的內(nèi)容一定要詳細(xì)簽，將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、和環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，以便日后出問題了有法可依。
  4、注意裝修的材料，看品牌型號(hào)
  漂亮的樣板房不意味著你以后用的長久，在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌、材質(zhì)等細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:19:11
• 157****7457

  與毛坯房相比，精裝房稱得上是可以直接使用的“商品”，實(shí)現(xiàn)了拎包入住，很多地方甚至提出了未來商品房中精裝房必須達(dá)到多少比例，雖然精裝房領(lǐng)域還存在參差不齊的問題，但可以確定，精裝房的確是未來努力的方向。
  選擇一個(gè)精裝修小區(qū)，業(yè)主的好處也是顯而易見的。
  1、買點(diǎn)家具就直接入住了
  精裝房的硬裝部分已經(jīng)完成，業(yè)主花費(fèi)點(diǎn)時(shí)間布置軟裝即可入住，可謂省時(shí)省力。
  2、緩解鄰里矛盾
  裝修很難保持步調(diào)一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時(shí)間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。
  3、裝修污染問題
  室內(nèi)裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時(shí)間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時(shí)間和房租錢。
  4、精裝修效果可能比自己裝修要好
  毛坯房的一大優(yōu)勢(shì)就是自主設(shè)計(jì)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)業(yè)主自主裝修的效果都不如開發(fā)商，原因只有一個(gè)：術(shù)業(yè)有專攻。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:19:01

相關(guān)問題

• 問 ??為什么選擇精裝房？流程是怎么樣的呢？
  答

  在這個(gè)21世紀(jì)，很多人都把買房做為一件自己的人生大事，因?yàn)榧沂?*好的港灣，目前房價(jià)一年比一年漲的厲害，雖說2018年由于某些原因房價(jià)稍微平穩(wěn)了些，但房價(jià)還是差不多的，也有多數(shù)人由于這個(gè)大城市的消費(fèi)水平高，物價(jià)高的因素漸漸的選擇了回老家發(fā)展，過一些安穩(wěn)的生活，城市發(fā)展快，節(jié)奏也快，要想再城市立足，買房的事就不能耽擱，現(xiàn)在的房子也有各式各樣的，例如：精裝房，二手房，毛坯房，小戶型等；這之間也有許多區(qū)別，在這里面小戶型新房是比較受歡迎的，價(jià)格少是主要原因，加上好好的裝修，也算是實(shí)現(xiàn)自己人生的小目標(biāo)了，裝修風(fēng)格多飾多樣，下面分享小戶型裝修風(fēng)格。

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• 問 請(qǐng)問為什么精裝房太陽能收水費(fèi)？
  答

  太陽能集中供熱一般采用分戶裝表計(jì)量方式收費(fèi)。

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• 問 為什么選擇學(xué)區(qū)房
  答

  那是為了自己的下一代考慮，使孩子能夠得到更好的教育。

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• 問 ??如何選擇精裝房？
  答

  考察開發(fā)商的綜合實(shí)力在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。2仔細(xì)觀察樣板間任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。3將裝修細(xì)則寫入購房合同精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時(shí)，購房者在好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等寫入購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。① 首先是裝修的價(jià)錢精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。② 合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。③ 合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。④ 合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。4約定違約責(zé)任也很重要在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。02精裝修房常見問題1材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口”或“高級(jí)”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。2施工質(zhì)量問題部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。3裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。4客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實(shí)是由木材的自然色差引起的。5這類樓盤存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種：① 違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。②私自改動(dòng)房型，將原有的廚房位置改動(dòng)作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。③安裝不合格燃?xì)馄骶?，影響用戶的安全用氣。因此在購買入住精裝修房的時(shí)候，應(yīng)對(duì)燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)配合燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行整改。

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• 問 請(qǐng)問為什么會(huì)有精裝修房子？
  答

  在市場如此火爆的情況下，很多開發(fā)商都是在搶地?fù)寱r(shí)間開發(fā)，并且大部分都是毛坯狀態(tài)交付。毛坯交付是一種無功無過的建造方式，也不難想象，毛坯交付的小區(qū)在往后居住的過程中，出租率比精裝修小區(qū)更高，如果是自住傾向的購房者，肯定不希望自己所在的小區(qū)變成群租小區(qū)，精裝修也有一定的損耗率，精裝修小區(qū)交付后一般都會(huì)選擇盡快入住，不然真的是浪費(fèi)了花在精裝修材料上的錢。

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