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• 153****4040

  一、小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？
  1.從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權(quán)。
  2.從交易性質(zhì)來看。地下車位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
  二、產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  車位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座就可以。
  三、小區(qū)里面的地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？要看車位是出售還是出租，出售可以辦理產(chǎn)權(quán)，出租不可以。車位的產(chǎn)權(quán)年限與車位使用的土地性質(zhì)有關(guān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:53:34
• 154****7603

  看你說的這個(gè)是哪一種，下面是幾種地下車位的形式：
  對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。
  對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:53:13
• 145****6133

  這個(gè)是可以分開的，房產(chǎn)證是房屋的證件，車庫能分開辦理，也便于以后單獨(dú)買賣。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:52:46

相關(guān)問題

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

  全部3個(gè)回答>
• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有些車位是有產(chǎn)權(quán)證的，但如果說自己所購(gòu)買的房屋底下是人防車位這種車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只能夠通過租賃的方式來取得車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，而且開發(fā)商也不能夠?qū)囄贿M(jìn)行出售，人防車位的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，如果面臨打仗，國(guó)家會(huì)無條件的收回車位的使用權(quán)，開發(fā)商也是無權(quán)處置的。還有一部分的車位已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，也就是說大家在購(gòu)房的時(shí)候所支付的公攤面積費(fèi)用已經(jīng)包含了車位的面積，所以這類型的車位是歸屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主是可以免費(fèi)使用的，像一般小區(qū)內(nèi)部地面上的車位都屬于這樣的車位，開發(fā)商無權(quán)出售，所以在購(gòu)買的時(shí)候只有開發(fā)商擁有所有權(quán)的車位才能夠依照相關(guān)的法律辦理出讓手續(xù)，通過正常的交易之后才能夠獲得產(chǎn)權(quán)證。

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；2、購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問題；3、持購(gòu)置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；6、等待發(fā)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  　　并不是所有的車位都具有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買車位時(shí)，盡量購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的車位，所謂產(chǎn)權(quán)車位在購(gòu)買之后也可以進(jìn)行買賣與交易，如果選擇沒有產(chǎn)權(quán)的車位，在日后是不能進(jìn)行買賣與交易的，而且還容易出現(xiàn)糾紛。　　目前車位的類型主要有以下三種：1、地面停車位，這種車位是敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)也屬于全體業(yè)主，并且歸業(yè)主共同且免費(fèi)進(jìn)行使用。2、地下車位，分為計(jì)入公攤面積的車位以及不計(jì)入公攤面積的車位，如果地下車位沒有計(jì)入公攤面積之中，那么這部分的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，而且這類車位也可以進(jìn)行出售或者出租，而如果計(jì)入了公攤面積，那么就屬于全體業(yè)主所有。3、人防車位，這類車位并不是提供給業(yè)主進(jìn)行使用。而且人防車位的產(chǎn)權(quán)有一定的模糊性，目前法律上也是空白的，在購(gòu)買時(shí)還需要慎重。

• 問 請(qǐng)問，車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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