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• 158****5396

  在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:22
• 154****8333

  1-4
  提交過戶申請表,房地產交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產證核發(fā)的日期,房改房之前未補齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈的,或者是非普通住宅的,交易時要繳交營業(yè)稅。契稅和營業(yè)稅同時交。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:18
• 138****9676

  契稅是在出件的時候交的，即房產證已經變成你的名字了，才去交的。如果你買房子貸款的話，那暫時還拿不到產權證，得過一個月左右才能拿到。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:11
• 142****6014

  你好,你好, 二手房契稅,在網簽進倉之后,核稅之后繳納。 一般是過戶當天。 也有,比如別墅,商鋪,寫字樓需要實勘,實勘之后才會出地段評估價。 稅收不會在過戶之前繳納

  查看全文↓ 2018-07-18 12:45:06
• 132****5028

  契稅是一般是指房子所有權發(fā)生變動時，向產權人人征收的一種財產稅。對于廣大的購房人士來說，部分人比較青睞購買二手房，我們都知道買房房契稅是必須要交的，那么二手房契稅怎么算？二手房契稅什么時候交？下面來為大家介紹一下二手房契稅的相關內容，大家可以了解一下手房契稅怎么算。
  二手房契稅怎么算
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。二手房契稅怎么算？住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  二手房契稅怎么算
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
  二手房契稅怎么算，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  二手房契稅什么時候交
  二手房契稅什么時候交？一般情況下，在網簽進倉之后，核稅之后繳納。一般是過戶當天。也有，比如別墅，商鋪，寫字樓需要實勘，實勘之后才會出地段評估價。稅收不會在過戶之前繳納。
  納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。至于二手房契稅怎么算？不懂的可以多參考上文。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:44:59

相關問題

• 問 二手房 契稅什么時候交
  答

  提交過戶申請表,房地產交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產證核發(fā)的日期,房改房之前未補齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈的,或者是非普通住宅的,交易時要繳交營業(yè)稅。契稅和營業(yè)稅同時交。

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• 問 二手房什么時候交契稅? 二手房交易，稅費是在什么時候交
  答

  首先，第一類不用交房產稅的房子就是那些沒有房產證或不不動產權證明的房子，因為房產證和不動產證明是房子產權的憑證，若沒有這個憑證，那么就意味著這個房子的產權并不歸屬于你，既然你不擁有這個產權，自然也就不用交房產稅了，但是一般情況下沒有不動產權證明或房產證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應該是大家比較熟悉的一類房產了，它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個方面都有不同。安置房，是拆遷后補償?shù)姆孔樱@類房子通常來說也是不需要交房產稅的，而且安置房一般短期間是沒有房產證的，房產證的辦理是比較麻煩的，但總的來說能夠不用交房產稅，還是值得高興的。3、小產權房我們知道，小產權房是指農村集體土地上建設的房子，這種房子因為沒有繳納土地出讓金等費用，所以也是不需要交房產稅的，小產權房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產權，也就是說這類房產是具有產權的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因為沒有不動產證，所以就不用交房產稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產聽到房產稅時，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問“手上只有一套房產的，需不需要交房產稅呢”？根據(jù)房產稅相關規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產是不需要交房產稅的，比如房產稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產稅的。

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• 問 二手房交易契稅什么時候交
  答

  辦理過戶的時候繳納各項費用二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 二手房什么時候交**? 購買二手房怎樣交**款
  答

  二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計算方法：凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。

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• 問 買二手房什么時候交契稅
  答

  現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時,都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全,主要看預售許可證有就行,有它其他4個證就一定都有)。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機打的打印合同,每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。因為將來產權證由銀行幫你代辦,契稅是辦產權的要件,還有維修基金,這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存,將來辦產權

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