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• 147****5377

  提交過戶申請表,房地產(chǎn)交易中心工作人員核定稅額后,通知繳交。是否滿5年,看房產(chǎn)證核發(fā)的日期,房改房之前未補(bǔ)齊土地使用稅款的,未滿5年的,或者是繼承的,或者是受贈的,或者是非普通住宅的,交易時要繳交營業(yè)稅。
  契稅和營業(yè)稅同時交。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:33:00
• 158****8639

  二手房和稅費(fèi)一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。
  
  二手房交易的稅費(fèi)有哪些：
  
  1、個人所得稅
  
  是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：
  
  1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅;
  
  2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
  
  其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：
  
  1)房屋原值
  
  2)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金
  
  3)合理費(fèi)用
  
  合理費(fèi)用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價10%)、房貸利息等
  
  2、營業(yè)稅
  
  是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：
  
  1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%
  
  2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價)*5.6%
  
  這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：
  
  1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;
  
  2)看原始購房合同簽署日期
  
  3)看第一筆購房房款的收據(jù)日期
  
  另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。
  
  3、契稅
  
  “契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。面積多大?根據(jù)房子的面積，有兩種收法：
  
  1)90平米以下(含)，契稅=網(wǎng)簽價*1%
  
  2)90平米以上契稅=網(wǎng)簽價*1.5%
  
  4、土地出讓金
  
  1)如果業(yè)主當(dāng)年以“成本價”購房：當(dāng)年成本價建筑面積1%
  
  其中，“當(dāng)年成本價”一般按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T給定價格計算，比如，北京城八區(qū)為1560元/平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或者1120元/平米。
  
  一套在朝陽區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。
  
  2)如果業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價購房，有兩步：
  
  先向原單位繳納“土地出讓金”，補(bǔ)足“成本價”，也是俗稱的“優(yōu)補(bǔ)成”。
  
  當(dāng)年成本價建筑面積6%;
  
  再交納土地出讓金;
  
  當(dāng)年成本價建筑面積1%。
  
  附：依據(jù)3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(營改增)試點(diǎn)，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規(guī)則：
  
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;(網(wǎng)簽價*5%)
  
  2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;(網(wǎng)簽價-房屋原值)*5%
  
  3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:32:55
• 142****9473

  辦理過戶手續(xù)的時候繳納稅費(fèi)
  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%

  查看全文↓ 2018-06-23 02:32:48

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候交契稅? 二手房交易，稅費(fèi)是在什么時候交
  答

  首先，第一類不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒有房產(chǎn)證或不不動產(chǎn)權(quán)證明的房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)證和不動產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證，若沒有這個憑證，那么就意味著這個房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你，既然你不擁有這個產(chǎn)權(quán)，自然也就不用交房產(chǎn)稅了，但是一般情況下沒有不動產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房，應(yīng)該是大家比較熟悉的一類房產(chǎn)了，它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的，從房子各個方面都有不同。安置房，是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔樱@類房子通常來說也是不需要交房產(chǎn)稅的，而且安置房一般短期間是沒有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的，但總的來說能夠不用交房產(chǎn)稅，還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，這種房子因?yàn)闆]有繳納土地出讓金等費(fèi)用，所以也是不需要交房產(chǎn)稅的，小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點(diǎn)就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產(chǎn)權(quán)，也就是說這類房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的，且不能隨便拆遷，拆遷的賠償也是比較可觀的，只是因?yàn)闆]有不動產(chǎn)證，所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽到房產(chǎn)稅時，想必很多人買了房的心都慌了，很多人也都在問“手上只有一套房產(chǎn)的，需不需要交房產(chǎn)稅呢”？根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的，比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房產(chǎn)稅的。

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• 問 二手房交易契稅什么時候交
  答

  辦理過戶的時候繳納各項(xiàng)費(fèi)用二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 購買二手房什么時候交契稅
  答

  在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 買二手房什么時候交契稅
  答

  現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時,都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全,主要看預(yù)售許可證有就行,有它其他4個證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同,每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存,將來辦產(chǎn)權(quán)

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• 問 購二手房什么時候交契稅
  答

  辦理過戶手續(xù)時繳納一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。49-1交完契稅什么時候下證正常情況下半個月左右。

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