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• 154****6692

  1早晨是一天中陽光**弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房
  2冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時看房，能看出采光狀況。另外，雨天或雨后看房，有利于觀察房子防水等基礎(chǔ)工程

  查看全文↓ 2018-07-18 11:58:20
• 158****9428

  國內(nèi)看房**好的季節(jié)——冬季到了；因為冬季太陽高度偏低，樓房的陰影變長，冬至前后是全年日照**弱的時段，這時去看房能體驗?zāi)繕?biāo)樓盤**差時節(jié)的光照條件。在這種情況下日照時間能保持多長，每個房間都否被照亮和光照面積等都是好房的重要衡量指標(biāo)。
  冬天的光線角度低，前面高樓很容易把光線全部擋
  從高到低，受光面積和時間會減弱
  而且冬季氣溫低時也能看看樓房建筑的實際保溫效果，如果建筑保溫技術(shù)到位，室內(nèi)的溫度是明顯高于室外的，尤其是有陽關(guān)照射的封閉房間應(yīng)該感到溫暖。伸手靠近門窗接縫位置可以感受一下有沒有冷風(fēng)吹進，這也是基本的保溫條件驗收。如果建筑保溫處理不好，即使每個屋增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，也會讓電量消耗大，是筆不小的開支。
  伸手靠近門窗接縫位置可以感受一下有沒有冷風(fēng)吹進
  注意檢查窗框的垂直度，把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，看上到下的縫隙是否一樣大小。如果上中下縫隙一樣大，就說明窗框裝垂直了；反之，窗框沒有垂直。
  冬天氣候干燥，墻體經(jīng)過一段晾曬揮發(fā)后，很方便檢查室內(nèi)墻面是否有開裂、空鼓的現(xiàn)象，可以帶一個小錘敲敲墻面，如果墻面空鼓那敲打的時候，發(fā)出的聲音會有不實的感覺，很容易辨別。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:58:15
• 135****4100

  一、合適的看房時間
  （1）雨天看房很關(guān)鍵
  a、看房屋
  大雨過后，無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。此外，室內(nèi)通風(fēng)情況也很重要。
  b、看小區(qū)
  在雨天走訪一下小區(qū)及周邊，查看下水設(shè)施是否完好，以及道路是否有嚴重的積水。另外，如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日后通行。
  看小區(qū)是否設(shè)置上坡、下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏；觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設(shè)置排水道和集水坑；每個集水坑至少要有一個抽水泵。
  c、看物業(yè)
  暴雨之后，從各個小區(qū)物業(yè)的不同反應(yīng)，就可以看出來物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)如何。優(yōu)秀的物業(yè)公司往往能夠及時反應(yīng)，避免業(yè)主產(chǎn)生過大的損失。而管理不到位的物業(yè)公司面對業(yè)主，卻往往是在事后推卸責(zé)任。所以，在買房的時候，還是要選擇品牌物業(yè)。
  （2）晚上看房好過白天
  晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。
  （3）冬季也比較適合看房
  尤其冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時看房，能看出采光狀況。
  （4）早晨看房確定采光
  早晨是一天中陽光**弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。
  一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:58:08

相關(guān)問題

• 問 什么時間看房**好
  答

  屋的全貌，看到平時“隱藏”起來的問題。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么問題？一、看房屋內(nèi)部注意事項選擇在雨天看房主要看房屋會不會漏水，而主要關(guān)注的地方包括如下這些：1、房頂頂層房屋滲水部位一般在客廳靠外墻陰角部位較多，臥室靠外墻陰角部位、衛(wèi)生間陰角部位、衛(wèi)生間排水管和排污管部位、陽臺排水管部位以及室內(nèi)天棚頂局部部位。購房者在看房的時候應(yīng)該著重觀察是否有漏水情況，若有裂縫，或有滲水的跡象，或有水漬，對待有問題的房源應(yīng)該謹慎選擇。2、墻體購房者可以目測墻面是否有局部、大面積色差或者。如果是墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便知。另外，還可以通過看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異?，F(xiàn)象來判斷是否滲水。若墻體有裂縫，墻皮有明顯因滲水掉皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，多半是有房屋漏水情況。3、窗邊窗框四周與墻體是用特殊材料填充的，如果窗臺有積水、起皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，說明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會滲水。4、空調(diào)位查看空調(diào)預(yù)留洞口是否密封、空調(diào)口是否有水跡、空調(diào)管是否有滴水，查看空調(diào)臺位內(nèi)墻面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調(diào)臺位是否做防水處理等，如果該位置滲水嚴重會影響居住體驗

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• 問 什么時間看房**好
  答

  很多購買現(xiàn)房（包括新房和二手房）的買家一般會選一個風(fēng)和日麗的日子看小區(qū)、看房源，其實大錯特錯，在下雨天看房才能更好的了解房屋的全貌，看到平時“隱藏”起來的問題。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么問題？一、看房屋內(nèi)部注意事項選擇在雨天看房主要看房屋會不會漏水，而主要關(guān)注的地方包括如下這些：1、房頂頂層房屋滲水部位一般在客廳靠外墻陰角部位較多，臥室靠外墻陰角部位、衛(wèi)生間陰角部位、衛(wèi)生間排水管和排污管部位、陽臺排水管部位以及室內(nèi)天棚頂局部部位。購房者在看房的時候應(yīng)該著重觀察是否有漏水情況，若有裂縫，或有滲水的跡象，或有水漬，對待有問題的房源應(yīng)該謹慎選擇。2、墻體購房者可以目測墻面是否有局部、大面積色差或者。如果是墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便知。另外，還可以通過看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異?，F(xiàn)象來判斷是否滲水。若墻體有裂縫，墻皮有明顯因滲水掉皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，多半是有房屋漏水情況。3、窗邊窗框四周與墻體是用特殊材料填充的，如果窗臺有積水、起皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，說明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會滲水。4、空調(diào)位查看空調(diào)預(yù)留洞口是否密封、空調(diào)口是否有水跡、空調(diào)管是否有滴水，查看空調(diào)臺位內(nèi)墻面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調(diào)臺位是否做防水處理等，如果該位置滲水嚴重會影響居住體驗

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• 問 什么時間看房子采光
  答

  很多購買現(xiàn)房（包括新房和二手房）的買家一般會選一個風(fēng)和日麗的日子看小區(qū)、看房源，其實大錯特錯，在下雨天看房才能更好的了解房屋的全貌，看到平時“隱藏”起來的問題。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么問題？一、看房屋內(nèi)部注意事項選擇在雨天看房主要看房屋會不會漏水，而主要關(guān)注的地方包括如下這些：1、房頂頂層房屋滲水部位一般在客廳靠外墻陰角部位較多，臥室靠外墻陰角部位、衛(wèi)生間陰角部位、衛(wèi)生間排水管和排污管部位、陽臺排水管部位以及室內(nèi)天棚頂局部部位。購房者在看房的時候應(yīng)該著重觀察是否有漏水情況，若有裂縫，或有滲水的跡象，或有水漬，對待有問題的房源應(yīng)該謹慎選擇。2、墻體購房者可以目測墻面是否有局部、大面積色差或者。如果是墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸一下便知。另外，還可以通過看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異?，F(xiàn)象來判斷是否滲水。若墻體有裂縫，墻皮有明顯因滲水掉皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，多半是有房屋漏水情況。3、窗邊窗框四周與墻體是用特殊材料填充的，如果窗臺有積水、起皮、發(fā)霉等現(xiàn)象，說明窗戶的密封性不好，遇到大雨就會滲水。4、空調(diào)位查看空調(diào)預(yù)留洞口是否密封、空調(diào)口是否有水跡、空調(diào)管是否有滴水，查看空調(diào)臺位內(nèi)墻面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調(diào)臺位是否做防水處理等，如果該位置滲水嚴重會影響居住體驗

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• 問 什么時間看房，才能輕松挑出采光好的房子呢？
  答

  早晨是一天中陽光**弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。

• 問 看樓房采光什么時間看
  答

  一、決定房屋采光的四個**基本要素1、樓間距樓間距對于房屋采光的影響是很大的，購房者在選房時要注意觀察一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開?？捶繒r，可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距是樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則采光一定會受一些影響。2、朝向通常來說，南向的房子采光當(dāng)然好。需要說明的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個“西曬”的問題。3、高度這里說的高度是指購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該購買不低于3層的房子。4、面寬與進深這里的面寬是指所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度，進深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應(yīng)該考慮進去的。二、實地看房屋采光需要注意的問題實地看房時，如果不能遇到戶型完美的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常來說，一天中的早上、四季中的冬季比較適合看房。1、在北方挑西不挑東。一般來說，兩邊、前后沒有遮擋，朝正南的房子，采光肯定是**好的。在北方地區(qū)，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的采光時間主要是早上;朝南偏西的房間的采光時間是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱，但是到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖陽。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。2、有建筑遮擋時樓層挑中不挑高。前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?相對來說，樓層高一些的，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，到了夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價也會貴。雖然，早晨太陽從地平面開始升起時，低樓層住宅可能會因為前排建筑的遮擋，不能被照曬到。但是到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒問題。3、同一樓層不挑外立面凸起的房子。前排建筑可能會影響采光，而房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在設(shè)計時，會將房子設(shè)計成“非字形”，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會影響相鄰房間的采光。三、要保證采光，和看房時間有關(guān)系嗎?1、早晨是一天中陽光**弱的時候，此時看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時候無法看出采光情況。因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。2、冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時看房，能看出采光狀況。選個好房子，不僅要考慮戶型、位置等方面，采光也非常重要。房間采光差不僅會讓人覺得壓抑不舒服，還可能導(dǎo)致墻面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發(fā)霉等，嚴重影響生活質(zhì)量。

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