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• 145****9289

  有兩種處理方法：1、要求房東支付與保證金數(shù)額相等的違約金，可以選擇協(xié)商或者訴訟；2、要求房東不得解除租賃合同，在租賃期內(nèi)你繼續(xù)承租該房屋，因?yàn)榉课葙I賣不影響租賃合同的效力。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:51
• 134****4366

  一，出租方應(yīng)該按照合同約定，給予承租方違約補(bǔ)償，承租方同意，可以終止合同。
  二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約方應(yīng)對其違約行為對對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對于承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經(jīng)營額計(jì)算損失；如果是承租住房，則以房租作為計(jì)算依據(jù)，一般計(jì)算時間為一個月。但這并不是法律的硬性規(guī)定，請結(jié)合當(dāng)?shù)氐乃痉▽?shí)踐考慮。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:44
• 153****6684

  1、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，依據(jù)是合同法230條。也就是說合同的這個約定是合法有據(jù)的，如果你們也想買房子的話可以起訴要求法院撤銷房東的轉(zhuǎn)讓合同，如果你們不想買房子的話那就不管這個條款了。
  
  2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，依據(jù)是合同法229條。這就是著名的買賣不破租賃，即使房東把房屋轉(zhuǎn)讓給第三人依法你們也有權(quán)根據(jù)租賃合同住到2012年12月23日，對于房東要求騰房的說法是于法無據(jù)的，你們可以不予理會。
  
  3、如果你們不想住了或者房東折騰得你們沒法住了，那么依法可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，依據(jù)是合同法107條。至于誤工費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、新房裝修費(fèi)等等這些都可以計(jì)入損失范圍，當(dāng)然你們必須有證據(jù)證明你們確實(shí)有損失，比如拿出搬運(yùn)費(fèi)的收據(jù)等。
  
  建議：繼續(xù)承租而不是搬家，否則的話是你們得通過訴訟的方式解決問題，耗費(fèi)的時間比較多。依法選擇繼續(xù)承租即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:36
• 146****3066

  一、提前解除租賃合同違約嗎
  對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同
  ，就不算違約：（法律咨詢）
  （一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
  2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
  3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；（
  免費(fèi)法律咨詢）
  4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?br/>（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
  1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（（律師咨詢）
  2、出租人交付的房屋不符合
  房屋租賃合同
  的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
  4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
  首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
  （一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
  （二）如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
  綜上所述，對于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，（法律咨詢）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計(jì)算方法，這時就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無法達(dá)成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時，應(yīng)該馬上咨詢律師的意見，相信律師的專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)會為您贏得更多的籌碼。以上信息是司法服務(wù)網(wǎng)為你整理，歡迎登錄司法服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)法律咨詢，
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  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:30

相關(guān)問題

• 問 ??租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  關(guān)鍵看與房東簽訂租賃協(xié)議，如果沒有違約金的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)賠償造成的經(jīng)濟(jì)損失或者一個月的押金。

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• 問 租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  　　違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？提前退房要交多少違約金？
  答

  違約金不是空口無憑，一切需要按照租賃合同來計(jì)算！不然就是違法行為，可以走司法程序。

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個房客租金較低，那就包括租金差價損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）?！　?、實(shí)踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問 租房合同沒有寫違約金,提前退房,要賠違約金嗎
  答

  1、租房合同未明確說明提前退租是違約，但如果提前退租使對方合同目的落空也屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、法律依據(jù)：《合同法》　第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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