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• 133****9509

  不能。
  約拍賣成交二個月后法院才會出裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，有這些文件才能過戶。
  請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:04:24
• 135****3480

  拍賣成交法院裁定可視為已經(jīng)取得拍賣物的所有權(quán)，我認為是可以直接轉(zhuǎn)移的。具體操作程序還要咨詢登記過戶部門。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:03:48
• 145****7869

  存在一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:03:43
• 155****9915

  剩下來的產(chǎn)權(quán)沒變吧。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:03:24
• 158****4283

  首先是不能抵押，房屋拆遷原房主反悔也是問題，再者如果原房主涉案糾紛的話容易被查封處置，現(xiàn)房主需要再申訴等等，能夠過戶還是過戶吧。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:03:12

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• 問 拍賣房產(chǎn)不過戶有什么后果
  答

  不過戶沒有產(chǎn)權(quán)證，以后很多事不方便

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• 問 ??想買拍賣的房子，請問拍賣房產(chǎn)過戶稅費有哪些
  答

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費標準如下：　　契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;　　權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;　　交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);　　登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;　　貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限?！　☆A(yù)告登記費用：50元每件。

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• 問 ??房子不過戶**好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

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• 問 司法拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房如何過戶手續(xù)需要什么？
  答

  司法拍賣的房產(chǎn)過戶是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??司法拍賣房產(chǎn)如何過戶？如果是法院拍賣房怎么過戶手續(xù)需要什么？
  答

  正常過戶。司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過戶就可以了。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標的放在第三方的拍賣公共平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開性及報名者的匿名性，可以有效遏制串標現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益**大化。

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