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• 136****9048

  如果開(kāi)發(fā)商同意，是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，就怕開(kāi)發(fā)商拿訂單簽約日期到時(shí)候說(shuō)事。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:26:32
• 152****4719

  跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)延期，延期到半年年以后再貸款。我們的就是申請(qǐng)的延期。
  這個(gè)你**好去你們當(dāng)?shù)毓鸸芾碇行牟椴椋驗(yàn)楦鞯卣卟灰粯?，我?tīng)說(shuō)以前這種情況是可以貸出來(lái)的，現(xiàn)在不知道行不行了，所以自己去查。實(shí)在不行，就延期啊

  查看全文↓ 2018-07-18 10:26:17
• 144****6417

  去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，推遲兩個(gè)月辦理，對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響也是推遲兩個(gè)月收到房款，開(kāi)發(fā)商的本意也是想促成買(mǎi)賣(mài)交易，不是想吞你的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:26:05
• 144****1408

  這個(gè)你自行與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,這些都是屬于民事行為,法律法規(guī)沒(méi)有明確限制的,不過(guò)開(kāi)發(fā)商為了資金回籠估計(jì)不會(huì)同意。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:25:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪延期一年交付開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)租金損失？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，導(dǎo)致業(yè)主不能及時(shí)出租房子，這樣業(yè)主就在經(jīng)濟(jì)上遭受了損失。因此，開(kāi)發(fā)商不但要支付逾期違約金，還應(yīng)該承擔(dān)逾期交房給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，也就是租金。

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• 問(wèn) 公積金未滿一年可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  這個(gè)得看各地的規(guī)定，因?yàn)楦鱾€(gè)城市對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房的要求是不一樣的。有些城市要求公積金必須連續(xù)繳納滿一年以上才可以貸款買(mǎi)房，但是也有部分城市要求是繳納滿6個(gè)月以上就可以貸款買(mǎi)房。所以具體的還得看是在哪個(gè)城市，或者是去咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。住房公積金制度其實(shí)就是一種住房保障制度，同時(shí)住房公積金也是住房分配貨幣化的形式，如果公司幫助員工繳納了公積金，那在買(mǎi)房的時(shí)候就可以使用公積金來(lái)辦理貸款。公積金除了可以用來(lái)貸款買(mǎi)房以外還可以用來(lái)支付租房的費(fèi)用，或者是用來(lái)支付房子翻建維修的費(fèi)用。若是已經(jīng)退休了，那么此時(shí)也可以去公積金管理中心申請(qǐng)全額提取出自己的余額。若是徹底喪失了勞動(dòng)能力，那同樣也是可以提取公積金的。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金困難，延期交房一年，可以申請(qǐng)退房嗎，程序是什么樣？
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：　　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告?！　?、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房?！　?、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。　　鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫陨暇褪菍?duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯觯诜戏ǘl件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開(kāi)發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地

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• 問(wèn) ??公積金未滿一年能貸款嗎？
  答

  如果借款申請(qǐng)人的公積金繳交不足一年，其須按規(guī)定的繳交基數(shù)、比例連同單位部分的公積金一起補(bǔ)繳補(bǔ)足一年（時(shí)間從后往前推算），在我中心準(zhǔn)予您的貸款申請(qǐng)后，申請(qǐng)人還需與我中心簽訂保證書(shū)，保證在享受公積金貸款優(yōu)惠政策的同時(shí)，除自愿履行《借款合同》規(guī)定的義務(wù)中押足三個(gè)月還款額以外，還以每月繳交的公積金做為保證，在住房公積金貸款本息未結(jié)清前，未經(jīng)我中心批準(zhǔn)，不支取公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期可以延期交房嗎，開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開(kāi)發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動(dòng)、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過(guò)新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購(gòu)買(mǎi)的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計(jì)算完違約金前去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取的時(shí)候，財(cái)務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財(cái)務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財(cái)務(wù)及行政、銷(xiāo)售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財(cái)務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動(dòng)已不足為怪，每次均用"工作沒(méi)交接好等等"來(lái)搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來(lái)履行違約責(zé)任時(shí)，XX負(fù)責(zé)人擺出"無(wú)賴"姿態(tài)：“對(duì)不起！我只知道我們財(cái)務(wù)有這么一筆款項(xiàng)支出了，我并不知道支付給了誰(shuí)，所以你拿合同來(lái)我也不能辦！難道說(shuō)XX管理上的漏洞導(dǎo)致財(cái)務(wù)上的損失要業(yè)主來(lái)承擔(dān)？！這只是我遇到的一個(gè)情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說(shuō)是上海樓市操作規(guī)范的一個(gè)反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這事，《上海樓市報(bào)》已開(kāi)始跟蹤報(bào)道。律師提示：根據(jù)上述，開(kāi)發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無(wú)誰(shuí)領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒(méi)有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購(gòu)買(mǎi)了北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個(gè)**供。開(kāi)發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時(shí)間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬(wàn)分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開(kāi)發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費(fèi)或月供費(fèi)用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來(lái)看，12月15日入住應(yīng)該沒(méi)太大問(wèn)題，可是開(kāi)發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅(jiān)決不同意。希望得到你們的幫助來(lái)維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利??！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商屢次不遵守諾言，已無(wú)誠(chéng)信可言；2、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開(kāi)發(fā)商的要求，那么在將來(lái)的物業(yè)服務(wù)中會(huì)引起扯不清的糾紛。3、向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰(shuí)之過(guò) 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報(bào)市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開(kāi)發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來(lái)作了一番調(diào)查。 早報(bào)訊（記者雷理國(guó)） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)位于后江埭路172號(hào)A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣(mài)人90天的合理延展期，超過(guò)延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開(kāi)發(fā)商交付購(gòu)房款38萬(wàn)余元，可直到2002年10月13日，開(kāi)發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書(shū)后過(guò)了一段時(shí)間，才收到《廈門(mén)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。在這份由廈門(mén)市建設(shè)與管理局備案的《證明書(shū)》中，明確寫(xiě)出了通過(guò)備案的時(shí)間是2002年12月13日。 開(kāi)發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開(kāi)發(fā)商陳華文約見(jiàn)了早報(bào)記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過(guò)對(duì)話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實(shí)有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個(gè)月假，7月份又受北冕臺(tái)風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時(shí)間來(lái)市區(qū)部分路段實(shí)行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的每一份銷(xiāo)售合同都允許有一個(gè)合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說(shuō)從2002年5月31日開(kāi)始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說(shuō)不會(huì)很大，如果確實(shí)給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過(guò)對(duì)話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門(mén)市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過(guò)業(yè)主李先生的投訴材料后說(shuō)，華富大廈開(kāi)發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門(mén)市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門(mén)現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門(mén)房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門(mén)某律師事務(wù)所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢(shì)地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開(kāi)發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維權(quán)?！鱿嚓P(guān)鏈接一 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開(kāi)發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷(xiāo)手段，以引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2.如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限，到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；3.如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微延遲履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

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