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• 153****5065

  常見情況：由于不愿意失去購房機會或其他原因，在還沒有領取的情況下，雙方出資購房，但在辦理購房手續(xù)時，“精明”的一方，以“貸款不便”、 “沒有領結(jié)婚證就不能共有房屋”等為借口，將房產(chǎn)辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時，卻矢口否認共同出資的事實，任憑另一方痛心和淚流，硬是將全部房產(chǎn)權(quán)利收納，甚至借助于法院之手，達到上述目的。
  處理對策：第一，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實；第二，婚前購房出資切記，要將自己名子寫入產(chǎn)證，或與另一方達成出資協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:40:27
• 143****8677

  房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方;未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人;婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  根據(jù)我國《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:40:12
• 132****9418

  婚前購房的處理：
  1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資 。在這種情況下，此房應屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。
  2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋
  在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn)。
  3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買
  在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利。
  4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資
  如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:39:59

相關問題

• 問 ??兄妹可以一起買房嗎？兄妹一起買房該怎么分配？
  答

  姐弟共同買房可以通過房產(chǎn)贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體如下：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)四、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 婚前兩個人可以一起買房嗎？
  答

  兩個人沒結(jié)婚的是可以婚前共同買房的，購房合同和房產(chǎn)證上可以寫上2個人的名字，對該房產(chǎn)兩人屬于共有關系。共有關系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

• 問 婚前買房一起還貸款是共同財產(chǎn)嗎
  答

  根據(jù)《民法典》，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付款項及增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

• 問 ??兄妹可以一起買房嗎？兄妹一起買房有什么注意事項？
  答

  姐弟共同買房可以通過房產(chǎn)贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體如下：一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)四、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 夫妻一起貸款買房需要注意什么事項?
  答

  特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結(jié)婚證之日起算，因此在未領取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小

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