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• 151****4368

  　　就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:34:24
• 137****0761

  一：二次抵押貸款
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  二：找擔(dān)保公司墊資
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
  按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：
  第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；
  第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；
  第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；
  第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；
  第五步：銀行審批；
  第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
  第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；
  第八步：借款人辦理抵押貸款；
  第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:34:15
• 143****5480

  可以的，放心去貸。
  按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
  要求：
  （1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 。
  （2）具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。
  （3）同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。
  （4）具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。
  銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)。
  貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。
  貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:34:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸的房子能貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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• 問(wèn) ??有房貸的房子能辦抵押貸款嗎？
  答

  房貸沒(méi)還完的房子，可以辦房屋二次抵押抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)； 2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開(kāi)立的帳戶；6. 借款人按期償還貸款。注：參考資料摘自《新華網(wǎng)》。

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• 問(wèn) 房子有房貸能辦理抵押貸款嗎？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請(qǐng)房產(chǎn)貸款時(shí)，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產(chǎn)抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產(chǎn)一切權(quán)，為此，是不能將正在還貸的房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問(wèn) 有貸款的房子能抵押貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  貸款買(mǎi)房已是一種趨勢(shì)。但是，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)居高不下，銀行也在不斷收緊房貸，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅買(mǎi)房難度大，申貸難度同樣也很大，稍不注意房貸申請(qǐng)就容易被銀行拒絕。所以，為了讓大家更好的貸款買(mǎi)房?，F(xiàn)在小編就告訴大家貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，看看那些事情是絕對(duì)不能做的。一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額挪做它用的，很容易導(dǎo)致公積金賬戶上的公積金余額為零。但是，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關(guān)系的。所以，如果購(gòu)房者的賬上余額為0或較少，就極容易導(dǎo)致沒(méi)有房貸額度可以申請(qǐng)。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。而大部分商業(yè)銀行的房貸也是需要還款滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的， 否則就要交納違約金。這可以說(shuō)是想當(dāng)不劃算的。三、還貸有困難千萬(wàn)不要死扛。當(dāng)你在借款期限內(nèi)的償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。地經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的，銀行會(huì)酌情受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)的。四、貸款后出租住房不要忘了告知義務(wù)如果在貸款期間，你把房子出租出去了，你必須將房產(chǎn)還在抵押中的事實(shí)書(shū)面告知承租人。不然，要是出租期間產(chǎn)生糾紛的話，你會(huì)比較容易吃虧！五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押還清了全部貸款本金和利息后，一定要記得持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。否則，還完房貸，房子還依然不是你的！六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款時(shí)銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。但是，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，你應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。妥善保管好這些材料，以免后期因?yàn)閬G失某些重要材料辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證！**后，小編提醒，如果你是貸款買(mǎi)房的，以上六點(diǎn)一定要記住千萬(wàn)不要敷衍了事；更不能忽視貸款的嚴(yán)肅性。否則，不僅申請(qǐng)房貸容易被拒，還有可能會(huì)吃大虧！

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• 問(wèn) 貸款的房子能抵押可以嗎？ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。擴(kuò)展回答：此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

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