已有3個回答

• 152****0167

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。
  一、稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產權：總價*3%
  2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  二、交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:34:05
• 145****3229

  動遷房買賣需要的稅費
  假如是第一次購買住房,購買的房產不超過90平米的須要繳納的契稅是:評估價的1%,
  假如是2次購房,面積無論大小,契稅都是評估價的3%。
  須要繳納個人所得稅:
  1、房產權力確權日期滿5年,并且是家庭獨一住房,可能開具家庭獨逐一套生活用房證明的,此房出賣后一年內不買房的,可能申請免交個人所得稅;開具家庭獨逐一套生活用房證明。
  須要繳納的營業(yè)稅:
  1、房產權力確權日期滿5年,并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
  2、房產權力確權日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:33:39
• 158****6969

  安置房是有房產證的，正常情況下也是可以買賣的。
  
  安置房買賣問題：
  
  如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
  如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行。
  安置房產權證辦理過程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產政務核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:33:33

相關問題

• 問 ??動遷房出售的稅怎么算
  答

  對，利潤20%的個人所得稅，比如說你按揭買房價20萬，現在賣50萬。那么多的30萬就得交20%個人所得稅，當然你不通過銀行辦理貸款，直接私下現金交易，就不用交個人所得稅了。這就是偷稅漏稅的方法，但是有幾個買房的人會準備現金一大堆數給你呢？

  全部3個回答>
• 問 ??動遷房出售的稅怎么算
  答

  現在一般的動遷房是要小產證滿三年才可以買賣,要看是什么動遷,不過有的動遷房就不要三年也可以買賣

  全部5個回答>
• 問 動遷房出售稅怎么算
  答

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

  全部5個回答>
• 問 ??動遷房出售的稅怎么算
  答

  上海動遷房稅費的計算： 1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證滿3年)。 2、動遷協(xié)議滿3年且大產證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。 補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

  全部4個回答>
• 問 動遷房出售，稅怎么算
  答

  現在政策出來征收20%個稅,但是還沒有執(zhí)行。如果您這套動遷房產證上的產權人名下有2套或2套以上的事肯定要個稅的,但是如果這套房子滿五年了且產權人名下就這一套就不用交個稅了。

  全部5個回答>