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• 133****6379

  一般是7天左右，契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:52:31
• 146****0629

  捧著一顆炙熱的心,買了一套舒心的房子?？墒呛罄m(xù)問(wèn)題也是要關(guān)心的。比如取得房產(chǎn)證后如何退稅和房產(chǎn)稅退稅多久到賬等問(wèn)題,也是我們所關(guān)心的。下面小編就相關(guān)內(nèi)容總結(jié)如下。
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購(gòu)房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開(kāi)具相應(yīng)金額的,以確定購(gòu)房日期。
  2、憑購(gòu)房合同和首期房款,到單位財(cái)務(wù)部門要求開(kāi)具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請(qǐng)去銀行開(kāi)具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料:
  ? ? ? 購(gòu)房合同(簽定過(guò)的預(yù)售合同、出售合同)
  ? ? ? 購(gòu)房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)
  ? ? ? 產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)
  ? ? ? 抵押合同(有貸款者提供)
  ? ? ?身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供)
  ? ? ?委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。
  二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬
  房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。
  綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡(jiǎn)單的。只要準(zhǔn)備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個(gè)工作日左右就會(huì)到賬,20個(gè)工作日不是很久,的事情都要走一個(gè)流程。小編認(rèn)為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭(zhēng)取大程度的縮短退稅時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:52:24
• 156****3110

  相較于購(gòu)房的種種問(wèn)題與困擾，退房也存在著許多的手續(xù)和流程，也有許多的疑問(wèn)需要來(lái)解釋一番。在退房手續(xù)中有一項(xiàng)比較重要的內(nèi)容就是退房契稅。有關(guān)退房契稅的問(wèn)題，人們不經(jīng)提出了疑問(wèn)，退房契稅是退到個(gè)人的賬戶嗎？退房契稅什么時(shí)候到賬？
  退房契稅是退到個(gè)人的賬戶嗎？
  在一般的情況下，退房契稅是退到個(gè)人的賬戶里的。購(gòu)房者需將辦理退房手續(xù)的有關(guān)資料交與當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫《稅收退還確認(rèn)書》，稅務(wù)機(jī)關(guān)將有關(guān)資料和《稅收退還確認(rèn)書》提交金庫(kù)，金庫(kù)審批通過(guò)后，再將稅款直接匯到退稅人的個(gè)人賬戶中。
  在有些地方，在金庫(kù)審批通過(guò)后，由金庫(kù)將稅款返還到稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代為退還給退稅人的個(gè)人賬戶中。
  退房契稅什么時(shí)候到賬？
  １、退房契稅按如下程序辦理：
  ａ.納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。
  ｂ.征收機(jī)關(guān)受理并審核，審核內(nèi)容為表格填寫是否符合要求？退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定？相關(guān)資料是否齊全、有效？
  ｃ.征收機(jī)關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見(jiàn)并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。
  ｄ.需要國(guó)庫(kù)退稅的，征收機(jī)關(guān)填寫《稅收收入退還書》，加蓋稅收會(huì)計(jì)部門公章和征收機(jī)關(guān)法人代表章，送國(guó)庫(kù)辦理退稅手續(xù)。
  ２、退房契稅期限一般掌握在：
  ａ.申請(qǐng)人當(dāng)月申報(bào)，征收機(jī)關(guān)當(dāng)月受理、審核，次月完成退稅。退房契稅期限一般掌握在2個(gè)月到2個(gè)半月左右。
  ｂ.購(gòu)買期房形成的退房退稅，按照預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅處理，并且不予退還退稅利息。
  在退房的手續(xù)辦理中，需要我們打起十二分精神的不僅僅是房屋、房產(chǎn)證的辦理，還需要我們注意的是契稅、公共維修基金等附加費(fèi)用的退辦。希望各位退房申請(qǐng)人們不要著急，一切都是需要按照一定的流程進(jìn)行的，一般需要2個(gè)月左右的時(shí)間，請(qǐng)各位耐心等待。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:52:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 1契稅什么時(shí)間繳納
  答

  14-3根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

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• 問(wèn) 1契稅以什么時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 1契稅下調(diào)2018以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間作為契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,確實(shí)給實(shí)際操作帶來(lái)一些問(wèn)題。對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,其他國(guó)家的法律一般規(guī)定都是以交付或登記為準(zhǔn),我國(guó)法律規(guī)定是以登記為準(zhǔn)。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。因此,房屋即便交付了如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得權(quán)屬證書,購(gòu)房人仍然不是法律意義上的所有權(quán)人。更何況房屋還沒(méi)有交付,尤其是購(gòu)買了期房的購(gòu)房者,所期待的房屋還躺在精美的樓書中,僅憑購(gòu)房合同便發(fā)生了納稅義務(wù),這既不合情理,也不合法理。合同只是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,合同本身并不能使標(biāo)的物發(fā)生轉(zhuǎn)移,它只是合同當(dāng)事人履行義務(wù)享有權(quán)利的依據(jù)。因此,以簽訂合同作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,不符合契稅產(chǎn)生于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的性質(zhì),等于契稅產(chǎn)生于合同。

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• 問(wèn) 7-1契稅新政后 契稅按什么時(shí)間交
  答

  2016年2月22日以后正式簽訂的購(gòu)房合同才可以享受新政。房子備案合同是2015年12月按2015年政策交契稅。

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• 問(wèn) 在交完契稅后，取消交易能退稅嗎？
  答

  可以退。需要你自己寫個(gè)退稅申請(qǐng)，以及終止交易協(xié)議。然后把契稅發(fā)票什么的交回去，帶上原合同，原房本。具體的可以去稅務(wù)所窗口問(wèn)問(wèn)。

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