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• 157****2388

  以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間作為契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,確實(shí)給實(shí)際操作帶來(lái)一些問(wèn)題。對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,其他國(guó)家的法律一般規(guī)定都是以交付或登記為準(zhǔn),我國(guó)法律規(guī)定是以登記為準(zhǔn)。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。因此,房屋即便交付了如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得權(quán)屬證書(shū),購(gòu)房人仍然不是法律意義上的所有權(quán)人。更何況房屋還沒(méi)有交付,尤其是購(gòu)買(mǎi)了期房的購(gòu)房者,所期待的房屋還躺在精美的樓書(shū)中,僅憑購(gòu)房合同便發(fā)生了納稅義務(wù),這既不合情理,也不合法理。
  合同只是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,合同本身并不能使標(biāo)的物發(fā)生轉(zhuǎn)移,它只是合同當(dāng)事人履行義務(wù)享有權(quán)利的依據(jù)。
  因此,以簽訂合同作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,不符合契稅產(chǎn)生于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的性質(zhì),等于契稅產(chǎn)生于合同。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:15:16
• 155****1837

  按購(gòu)房合同以簽訂之日起計(jì)算。 　　
  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 　　
  2、納稅期限 　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 　　
  3、納稅地點(diǎn) 　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。 　　
  4、征收管理 　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:15:09
• 156****3010

  您好,你應(yīng)該可以享受到稅費(fèi)下調(diào)的優(yōu)惠. ?
  不是以你們什么時(shí)候簽定購(gòu)房合同日期為準(zhǔn).是以你買(mǎi)房的資料是否已交到房屋管理中心登記為準(zhǔn)的。 ?
  如果你簽訂了購(gòu)房合,但沒(méi)送去辦理房產(chǎn)證的話，那么你要求發(fā)展在11月1號(hào)后再去辦理，你就可以享受到這個(gè)優(yōu)惠。如果已在辦理當(dāng)中，那么這個(gè)優(yōu)惠對(duì)你沒(méi)用了；現(xiàn)在不享受，以后也享受不了啦。因?yàn)槟阍儋I(mǎi)就不是首次置業(yè)了。 ?
  你是否享受稅費(fèi)下調(diào)的優(yōu)惠，你要到你買(mǎi)房的那個(gè)發(fā)展商那里問(wèn)才可以確定了。 ?
  我想問(wèn)一句,你的房子不是住宅嗎?可是大于144平方嗎? ?
  如果是小于144平方的住宅,以前的規(guī)定也只是1.5%的契稅/ ?
  這次的優(yōu)惠是90平方以下的,如果你是大于90平方,那么你也享受不到此優(yōu)惠
  那你就要看回你的房產(chǎn)是什么性質(zhì),如非住宅就是3%.比如寫(xiě)字樓性質(zhì),倉(cāng)庫(kù)性質(zhì)等.
  如果是144平方以下的住宅,那就是按1.5%來(lái)收契稅.
  如怕開(kāi)發(fā)商多收你費(fèi)用,你可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行牟樵?

  查看全文↓ 2018-07-18 00:15:00
• 136****8259

  016年2月22日開(kāi)始執(zhí)行新的契稅繳納方案。以辦理房產(chǎn)證并且交稅日期為準(zhǔn)。 　　**新購(gòu)房契稅政策 　　各地市(廣州、深圳除外) 　　首套住房 90(含)平方米以下普通1%，90-144平方米 普通1.5%，144平方米以上1.50% 　　第二套改善性住房 90(含)平方米以下1%，90平方米以上2%

  查看全文↓ 2018-07-18 00:14:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 1契稅以什么時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 契稅 以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以先取得的時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù) 國(guó)稅發(fā)【2005】172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”

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• 問(wèn) 降契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票 只要有一個(gè)是滿兩年 就免營(yíng)業(yè)稅。望采納

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• 問(wèn) 契稅新政以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  你好，我于15年10月25日通過(guò)房產(chǎn)中介和房東簽訂購(gòu)房合同（購(gòu)買(mǎi)松江區(qū)一處二手普通住宅），合同為上海統(tǒng)一范本。合同上約定的**晚過(guò)戶時(shí)間為15年12月31日，現(xiàn)在已經(jīng)逾期，房東追責(zé)要求賠償逾期款，逾期款為每日萬(wàn)分之五?，F(xiàn)在有一個(gè)情況是這樣的：當(dāng)時(shí)在簽訂購(gòu)房合同前，我在父母房下有名字，為了少付契稅（二套房契稅3%），中介讓我從父母產(chǎn)證上去名字，并且在簽合同的時(shí)候中介當(dāng)著我們和房東的面口頭承諾不影響接下來(lái)的交易（中介說(shuō)如果審稅不通過(guò)，大不了重新提交，只要5個(gè)工作日；中介沒(méi)有提可能會(huì)影響過(guò)戶時(shí)間會(huì)逾期的事情），我們才簽了購(gòu)房合同?，F(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)審批通過(guò)，等著去過(guò)戶，但是過(guò)戶前中介提出要交納傭金才能帶我們?nèi)ミ^(guò)戶，而房東也是提出必須交納逾期款才可陪同過(guò)戶。我想問(wèn)的問(wèn)題是，我是否有權(quán)追究中介的法律責(zé)任？謝謝。

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• 問(wèn) 契稅下調(diào)以什么為準(zhǔn)
  答

  1、具體如下：與現(xiàn)在相同，不會(huì)有什么調(diào)整。契稅為：首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅為房產(chǎn)總價(jià)的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅或非居住性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是3%。地區(qū)可調(diào)整稅率，部分地區(qū)調(diào)整上稅率為2%及4%。 (1天前 )

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