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• 151****9545

  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  新房契稅還是按規(guī)定時(shí)間交比較好，反正早交晚交都要交，按規(guī)定繳納，也避免了像你說(shuō)的晚交罰款問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:12:09
• 135****0506

  現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時(shí),都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)都全就沒(méi)問(wèn)題(五證全,主要看預(yù)售許可證有就行,有它其他4個(gè)證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同,每頁(yè)右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期(合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納,過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。因?yàn)閷?lái)產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存,將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)用。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:12:04
• 145****1804

  一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。
  1、般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  4、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:11:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?2018年契稅什么時(shí)候交
  答

  部分開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候就代收契稅了根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

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• 問(wèn) 按揭房契稅什么時(shí)候交?按揭買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問(wèn) 購(gòu)房什么時(shí)候交契稅? 買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
  答

  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
  答

  購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，契稅的繳納時(shí)間并不是固定的，不同地區(qū)對(duì)此有不同的規(guī)定，可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟮臅r(shí)間點(diǎn)繳納，一般契稅的繳納有以下三個(gè)時(shí)間點(diǎn)：1、房子建造完畢之后已經(jīng)竣工，驗(yàn)收合格交付給業(yè)主使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納房屋的契稅。2、購(gòu)買(mǎi)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款審批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知，需要去審批中心繳納契稅。3、在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，和開(kāi)發(fā)商簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要在10天之內(nèi)將房屋契稅繳納完畢。綜上所述，契稅的繳納時(shí)間并不固定，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，除此之外，契稅的繳納比例根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)及套數(shù)也有所不同，一般購(gòu)買(mǎi)首套房并且面積低于90平時(shí)，契稅按1%征收，首套房面積大于90平小于144，契稅按1.5%征收，其它房屋均按3%征收。

• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交
  答

  商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

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