已有4個回答

• 152****5623

  契稅是在辦理房產(chǎn)證時繳納的，但是部分開發(fā)商也會要求在交房的時候就繳納
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:30:25
• 135****9449

  有的開發(fā)商會在交房時要求繳納契稅
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:30:16
• 146****6891

  契稅原則上來講是辦理產(chǎn)權(quán)證的時候繳納的， 不過開發(fā)商一般會在交房的時候就讓買受人繳納契稅和維修基金，一個是這個時候收取比較方便，另一個是開發(fā)商收到這筆錢后可以拿去用于做其他的事情，等一年后在拿去辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:30:08
• 136****1145

  主要看開發(fā)商，有的在交房的時候就代收契稅了，有的在辦理房產(chǎn)證才收取
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:29:59

相關(guān)問題

• 問 不交契稅可以收房嗎
  答

  交不交契稅跟收房是沒有關(guān)系的，契稅屬于在辦理房產(chǎn)證時需要繳納的手續(xù)，但是一些特殊的情況，開發(fā)商往往會要求在交房時進(jìn)行交納。而且契稅需要在備案后90日之內(nèi)進(jìn)行交納。若是為規(guī)定的時間進(jìn)行交納，在交納時需交納萬分之五的滯納稅。收房的時候需要繳納的費用除了有契稅，還有住房大修基金、房屋的物業(yè)費以及其他的費用。其中，住房大修基金繳納是為了房子在以后出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以提取出來的費用，這也是維修款，通常繳納的比例是2%-3%，而且維修基金屬于全體業(yè)主，不計入到銷售費用中。而物業(yè)費以及其他費用是物業(yè)公司同意進(jìn)行收取的，其中，其他費用也包含停車費、裝修管理費、垃圾清運(yùn)費用以及煤氣、天然氣等費用，這些中，除了物業(yè)費是比較繳納的，其他的生活費用，物業(yè)不能強(qiáng)制收取。所以在購買房屋的時候，應(yīng)該把這部分的費用預(yù)留出來，做好一定的心理準(zhǔn)備，以免由于個人原因而出現(xiàn)問題。

• 問 不交契稅可以收房嗎？請問有什么規(guī)定么？
  答

  契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：　　個人首套房的：　　購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；　　購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；　　購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅?！　€人二套房的：　　收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當(dāng)?shù)氐囟惥终吡恕?/p> 全部5個回答>

• 問 不交契稅可以收房嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  不可以。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。擴(kuò)展資料房屋契稅分類：一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  全部3個回答>
• 問 不交車庫契稅能嗎
  答

  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》中規(guī)定：對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

  全部3個回答>
• 問 在西安收房可以不交大修基金和契稅嗎？
  答

  大修基金肯定是要交的，契稅可以看情況呢。

  全部2個回答>