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• 145****1289

  大修基金肯定是要交的，契稅可以看情況呢。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:29:56
• 143****5518

  《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。未按照有關(guān)規(guī)定交存首期維修資金，建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。契稅可以由開發(fā)商代繳的，也可以直接繳納給稅務(wù)部門的。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:29:39

相關(guān)問題

• 問 2012西安大修基金和契稅
  答

  據(jù)主持人了解,舊的首期專項維修資金繳存方式為房屋售價總額的2%-3%。而新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。 鑒于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況,西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期,時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū),仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理,過渡期后,一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任。 一、 按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、 按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。就此問題您還可以進(jìn)入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進(jìn)入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助。 以上信息供您參考,感謝關(guān)注!

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• 問 大修基金和契稅沒交可以過戶嗎
  答

  房主沒有繳納維修基金和契稅，不可能有住房契稅完稅證明，該住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，才可申請過戶該住房。

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• 問 大修基金和契稅沒交可以過戶嗎
  答

  不能更名。 交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。 所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證

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• 問 ??大修基金和契稅沒交可以過戶嗎
  答

  沒交契稅，公維，那你應(yīng)該沒有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證，且沒有抵押才可以進(jìn)行交易，否則沒法過戶。

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• 問 大修基金和契稅怎么算
  答

  關(guān)于大修基金怎么算，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅怎么計算呢，契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

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