已有3個(gè)回答

• 151****8127

  經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房都屬于保障性住房的范疇，其中：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見(jiàn)的，主要是針對(duì)戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無(wú)房外，還要求以家庭為單位提出申請(qǐng)；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時(shí)間符合規(guī)定；全家名下沒(méi)有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒(méi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房地產(chǎn)；未違反計(jì)劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因?yàn)楦鞯貐^(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門(mén)。
  2、限價(jià)房有的地方也叫安居型商品房，申請(qǐng)條件比較寬泛，沒(méi)有資產(chǎn)和收入的要求，但價(jià)格較高，主要為解決社會(huì)夾心層人群的住房問(wèn)題的；
  3、廉價(jià)房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請(qǐng)的，一般只給租不給買(mǎi)，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:57:26
• 137****5585

  1、如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房市級(jí)備案資格，可以向戶口所在地街道住保辦提出申請(qǐng)，放棄經(jīng)適房改為限價(jià)房資格，無(wú)需重新申請(qǐng)，并可獲得限價(jià)房?jī)?yōu)先配售權(quán)。
  
  2、限價(jià)房也需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年后，才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)上交35%的土地收益金。
  
  是的，經(jīng)適房為70%，限價(jià)房為35%。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:57:06
• 132****8471

  限價(jià)房出爐——武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從?
  一、什么是限價(jià)房？
  限價(jià)房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  限價(jià)房“兩限”定義的根本是為了保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。各級(jí)城市人民政府要編制年度用地計(jì)劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。
  限價(jià)房的戶型面積：
  限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下，廉租房戶型設(shè)計(jì)以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。
  二、為什么會(huì)有限價(jià)房？
  限價(jià)房是政府為解決城市中低收入人群住房問(wèn)題的一項(xiàng)積極措施，是實(shí)施宏觀調(diào)控的系列舉措中的重要一項(xiàng)，政策的出發(fā)點(diǎn)是好的。其主要目的是為控制房?jī)r(jià)炒作上漲，實(shí)行限價(jià)房，進(jìn)行四限雙競(jìng)制。限戶型、限銷(xiāo)售對(duì)象、限均價(jià)、限價(jià)差、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)方案，限制所有戶型面積要在90平米以內(nèi)；持有本地戶口中低收入優(yōu)先；平均房?jī)r(jià)要低于區(qū)域商品房?jī)r(jià)的10%—20%；戶型、朝向、樓層價(jià)差系數(shù)須小于5%；地價(jià)高者優(yōu)先中標(biāo)；方案優(yōu)、實(shí)力強(qiáng)者優(yōu)先。
  限價(jià)房與商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等眾多概念有所不同，他限制了地塊開(kāi)發(fā)的基本條件，但都處于混雜，定位含糊。但是，限價(jià)房操作比較困難，問(wèn)題比較多，不只是概念，還有價(jià)位、購(gòu)買(mǎi)者、保證措施等均模糊不清。
  三、限價(jià)房的利弊關(guān)系？
  限價(jià)房?jī)?yōu)越性比較多，首先表現(xiàn)在地方政府推行限價(jià)房具有更強(qiáng)的積極性；限價(jià)房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行測(cè)算以后，對(duì)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象等方面進(jìn)行限制，將開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，**終設(shè)定土地出讓價(jià)格。限價(jià)房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房?jī)r(jià)，打破房地產(chǎn)市場(chǎng)上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。
  限價(jià)房這種以“限房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的獲取是政府無(wú)償劃撥的。由于這種無(wú)償性，致使很多靠“土地財(cái)政”的運(yùn)轉(zhuǎn)的地方政府沒(méi)有積極性和主動(dòng)性去推行經(jīng)濟(jì)適用房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房作為一種政策性的保障住房始終沒(méi)有得到有效的推廣和建設(shè)。然而限價(jià)房讓地方政府仍然能夠收取一定數(shù)額的土地出讓金，這樣地方政府在推行這一政策時(shí)就會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房具有較強(qiáng)的動(dòng)力。
  其次，限價(jià)房的出現(xiàn)有效彌補(bǔ)了住房供應(yīng)中的斷層；經(jīng)濟(jì)適用房的限購(gòu)對(duì)象雖然是中低收入家庭，但是由于限購(gòu)條件相當(dāng)苛刻，許多中等收入家庭由于收入狀況超過(guò)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件，而被拒之門(mén)外。這部分家庭就處于了一個(gè)既沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上高價(jià)商品房，又沒(méi)有資格申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的兩難境地。房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了這樣一個(gè)供應(yīng)斷層，住房消費(fèi)上也出現(xiàn)了相應(yīng)的斷層。而限價(jià)房的出現(xiàn)正好彌補(bǔ)了這一斷層，由于它的價(jià)格與普通商品房相比較低，而購(gòu)買(mǎi)條件又比經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)寬松。它處于經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房之間，為上述家庭解決住房問(wèn)題提供了選擇，成為住房保障體系中不可缺少的一環(huán)。
  總之利點(diǎn)在于：一是本質(zhì)比較好，是為了解決中、低收入人群與拆遷戶的住房問(wèn)題，二是降低了商品房的彈性空間，保障了購(gòu)房?jī)r(jià)格；三是在經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)之上對(duì)購(gòu)買(mǎi)群比較寬松，解決了購(gòu)房斷層的現(xiàn)象；
  那么弊點(diǎn)在于：實(shí)施限價(jià)房“四限”政策之后，限價(jià)商品房的問(wèn)題屏屏出現(xiàn)，這些弊端在某中程度上將影響限價(jià)房市未來(lái)的發(fā)展。
  定價(jià)問(wèn)題：
  據(jù)了解，目前很多城市確定限價(jià)房的定價(jià)原則是“參照周邊商品房的價(jià)格，下浮10%-20%定價(jià)”。一些業(yè)內(nèi)人士直接將這一定價(jià)原則批評(píng)為“政府對(duì)目前高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)的變相認(rèn)可”，意味著限價(jià)房還在不斷走高的房市挾裹之中。事實(shí)上，房地產(chǎn)的價(jià)格核算是一個(gè)非常復(fù)雜的事情。除了地價(jià)之外，其房屋的品質(zhì)、物業(yè)配套、小區(qū)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要的影響，政府對(duì)其估價(jià)的難度可想而知。因此，采用參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行下浮的做法無(wú)疑是**省心、省力的辦法?！暗珕?wèn)題是，限價(jià)房的推出就是要調(diào)控房市、保障住房，如果只是簡(jiǎn)單地參照商品房市場(chǎng)價(jià)格，必然隨著目前走高的房?jī)r(jià)而水漲船高，其調(diào)控性和保障性在那里？除了通過(guò)“限價(jià)”以稀釋不斷走高的區(qū)域性市場(chǎng)房?jī)r(jià)外，限價(jià)房對(duì)房市的調(diào)控性還應(yīng)體現(xiàn)在“加大供應(yīng)量”和“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”兩個(gè)方面。
  質(zhì)量問(wèn)題：
  限價(jià)房會(huì)不會(huì)“限質(zhì)量”？限價(jià)房政策經(jīng)實(shí)施后，其政策定位仍然不夠清晰。限價(jià)房既不能算作保障性經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能算作商品房，是對(duì)現(xiàn)行住房供應(yīng)體系的扭曲。限價(jià)房實(shí)則是價(jià)格管制，即對(duì)**高價(jià)進(jìn)行人為限制的行為，其他環(huán)節(jié)則與商品房無(wú)異。那么，對(duì)**高價(jià)進(jìn)行管制的根據(jù)是什么呢？不言而喻是利潤(rùn)。但是，稍稍有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)的人都知道，企業(yè)的行為，要么是在既定成本的前提下追求利潤(rùn)**大化，要么是在既定利潤(rùn)前提下**大限度地節(jié)約成本。政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行管制，即是對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行管制，那么剩下的，必然是企業(yè)千方百計(jì)地節(jié)約成本。不過(guò)這里的成本，與經(jīng)濟(jì)適用房不同的是，都由企業(yè)來(lái)消化。這樣，必然就得由企業(yè)在建設(shè)中對(duì)投入品、管理等環(huán)節(jié)上進(jìn)行精打細(xì)算，如此限價(jià)的結(jié)果，實(shí)質(zhì)上便成了限質(zhì)房、成本經(jīng)濟(jì)房。既然是成本經(jīng)濟(jì)房，限價(jià)的目標(biāo)與結(jié)果就不在同一個(gè)點(diǎn)上了，所以，限價(jià)房會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題？這也是值得關(guān)注、值得解決的問(wèn)題。
  如果政府真的通過(guò)限價(jià)房調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那就應(yīng)該在限價(jià)房開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都作出“犧牲”——降低土地出讓金、減少或降低開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)開(kāi)支、降低利潤(rùn)、降低按揭利率、降低**比例等等。否則的話，限價(jià)房很可能就是品質(zhì)和價(jià)格都打了折的商品房而已?！笆袌?chǎng)不看好，其對(duì)市場(chǎng)的影響力也隨之減弱。
  購(gòu)買(mǎi)群?jiǎn)栴}：
  國(guó)家的土地資源是有限的，不可能大量供應(yīng)限價(jià)房。是有限的地塊供應(yīng)，不足以解決住房難問(wèn)題；而對(duì)于廣大無(wú)房戶來(lái)說(shuō)，他們的處境并沒(méi)有發(fā)生變化，他們?cè)跒榇苏叨泻玫耐瑫r(shí)，不免會(huì)想："我高興什么呢？我怎么才能享受、何時(shí)才能享受此政策呢？"因此，這就出了一個(gè)關(guān)于公共政策的重要命題：一項(xiàng)公共政策應(yīng)該讓所有政策目標(biāo)受眾平等獲益，總是由一小部分人能享受政策的優(yōu)惠，這種政策就仍有改進(jìn)的余地。
  限價(jià)房政策將承襲經(jīng)濟(jì)適用房中的所有缺點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象問(wèn)題、購(gòu)房后交易等問(wèn)題，目前的限價(jià)房政策還很模糊。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，目前界定為重點(diǎn)工程拆遷戶。這里就會(huì)產(chǎn)生許多政策配套問(wèn)題，如果優(yōu)先為重點(diǎn)工程拆遷戶解決供應(yīng)限價(jià)房，那么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算的。目前模糊的政策中只規(guī)定了哪些人可以購(gòu)買(mǎi)，卻沒(méi)有對(duì)這種具有保障性的政策作出更加科學(xué)和詳細(xì)的規(guī)定?？梢栽O(shè)想，如果允許擁有限價(jià)房的人處置房產(chǎn)，那么是否對(duì)其收益增值部分具有部分索取權(quán)？應(yīng)該如何劃分？有人提出不準(zhǔn)上市，這恐怕又是一件顯失公平之舉。
  然而，地方政府在沒(méi)有出臺(tái)明確規(guī)定限價(jià)房合理管制的情況下，限價(jià)房的弊點(diǎn)要高于利點(diǎn)，從而，限價(jià)房就沒(méi)有任何利益所在了，所以政府在推出限價(jià)房的時(shí)候應(yīng)明確規(guī)定，限制其有效的作用性。
  四、限價(jià)房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？
  “限價(jià)商品房”是住房改革以來(lái)，繼“經(jīng)濟(jì)適用房”之后的又一響亮的政策名詞，也引來(lái)社會(huì)各界的廣泛關(guān)注：叫好聲，喝彩聲不絕于耳；質(zhì)疑聲、批判聲也余音繞梁。限價(jià)房沒(méi)有從根本上解決政策界限模糊的問(wèn)題，甚至比以往的經(jīng)濟(jì)適用房更模糊，所以很難看好其現(xiàn)實(shí)推進(jìn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:56:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 近幾年限價(jià)房計(jì)劃是什么？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
  答

  在全國(guó)房?jī)r(jià)和交易量出現(xiàn)停滯甚至下降的情況下，很多地方政府擔(dān)心推出限價(jià)房會(huì)對(duì)本區(qū)域房?jī)r(jià)帶來(lái)沖擊?！敖衲陸?yīng)該不推限價(jià)房”北京、廣州、天津等一線城市紛紛于2007年下半年推出了限價(jià)房建設(shè)計(jì)劃，而北京和天津的第一批限價(jià)房也將于近日開(kāi)售。相比之下，二三線城市動(dòng)作有些遲緩。河北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)7月1日發(fā)布當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告指出，河北省省會(huì)石家莊等城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于中等收入家庭無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的水平，呼吁政府盡快出臺(tái)限價(jià)房政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。今年6月，有大城市限價(jià)房項(xiàng)目百余套房被棄購(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 近幾年適合買(mǎi)房嗎
  答

  近幾年買(mǎi)房并不是特別的合適，主要有以下幾個(gè)原因：①近幾年國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)普遍是比較高的，雖然說(shuō)國(guó)家也是出臺(tái)了一些政策來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，但總體來(lái)看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依舊是處于一個(gè)高位。而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的3到5年之內(nèi)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)慢慢下跌，從這個(gè)角度來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)是不大合適的，如果考慮買(mǎi)房子的話，可以等未來(lái)房?jī)r(jià)變低之后再去入手，這樣會(huì)更加的劃算一些。②對(duì)于大部分的年輕人來(lái)說(shuō)，可以先暫時(shí)不考慮買(mǎi)房，特別是剛剛踏入社會(huì)之后，應(yīng)先考慮自己工作的問(wèn)題。如果能夠找到一份好工作，那么可以慢慢的去攢錢(qián)，手上的積蓄多了之后再買(mǎi)房，壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)更小。但年輕人如果步入社會(huì)之后就立即買(mǎi)房的話，自己的經(jīng)濟(jì)壓力是比較大的。

• 問(wèn) ??近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  總理說(shuō)了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于僵持階段。目前國(guó)際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過(guò)0.5%），我國(guó)利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國(guó)際熱錢(qián)踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無(wú)房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國(guó)家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房?jī)r(jià)普遍高。要控制房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期辦法正在醞釀，短期就是限購(gòu)能起作用，可地方政府又不樂(lè)意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購(gòu)政策執(zhí)行的不多。房?jī)r(jià)現(xiàn)在不漲就不錯(cuò)了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)下降一點(diǎn)，但以后二三線城市上漲的預(yù)期還是比較大些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 近幾年房貸利息的數(shù)據(jù)
  答

  目前個(gè)人住房貸款5年及以上期限貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，按照傳言的上浮15%計(jì)算，首套房貸利率為5.635%，二套房上浮25%至6.125%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **近幾年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  20%的跌幅。

  全部2個(gè)回答>