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• 135****8470

  總理說(shuō)了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于僵持階段。
  目前國(guó)際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過(guò)0.5%），我國(guó)利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國(guó)際熱錢踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。
  房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無(wú)房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國(guó)家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房?jī)r(jià)普遍高。
  要控制房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期辦法正在醞釀，短期就是限購(gòu)能起作用，可地方政府又不樂(lè)意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購(gòu)政策執(zhí)行的不多。
  房?jī)r(jià)現(xiàn)在不漲就不錯(cuò)了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)下降一點(diǎn)，但以后二三線城市上漲的預(yù)期還是比較大些。
  

  查看全文↓ 2018-05-30 14:39:00
• 156****0451

  房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)預(yù)測(cè)：中國(guó)房?jī)r(jià)2010年到達(dá)**高峰
  對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)的預(yù)測(cè)，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)使人厭倦的話題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的**高峰。
  國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達(dá)8．7％，居全國(guó)第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。
  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來(lái)不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)會(huì)下降的情況，不過(guò)從整體情況而言，樓價(jià)在整體上仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)的幅度有所減緩。
  黃韜說(shuō)，到2010年前會(huì)投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會(huì)連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)?huì)更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì)隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價(jià)將會(huì)達(dá)到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，樓價(jià)可能會(huì)達(dá)到**高。
  作為國(guó)內(nèi)“都市圈”概念的**早提出者之一，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)王建非常肯定地表示，“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍。”
  房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。
  從去年的“國(guó)八條”到今年的“國(guó)六條”，從提高房貸按揭**的比例到開征二手房交易的營(yíng)業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國(guó)房市，近年來(lái)，中央政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，出拳越來(lái)越頻，力度越來(lái)越大。然而，房?jī)r(jià)依然高漲。
  房?jī)r(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說(shuō)一方面是開發(fā)商在作怪。
  劉峻告訴記者，很多人感到房?jī)r(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯(cuò)覺(jué)。造成這種錯(cuò)覺(jué)一方面的原因就是與開發(fā)商一個(gè)**基本的銷售策略——低開高走有關(guān)。
  房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開高走”，同一個(gè)樓盤，開盤時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開盤時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房?jī)r(jià)慢慢賣。
  再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒(méi)錯(cuò)吧，現(xiàn)在已經(jīng)**了！對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)以后開盤時(shí)就會(huì)形成良性循環(huán)。
  **重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房?jī)r(jià)一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來(lái)買房而且開盤時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
  還有專家指出，房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能沒(méi)有反應(yīng)。
  南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測(cè)了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開發(fā)商可能會(huì)有囤地的現(xiàn)象，但是他們會(huì)在國(guó)家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有影響。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:37:38
• 131****4358

  我不說(shuō)會(huì)漲的很快 但十年內(nèi)至少是不會(huì)降下來(lái)，這么多的人想往城市里擠，居住的地方又是中國(guó)人無(wú)論走到何處都要首先考慮的，而中國(guó)的房屋壽命也只有30年，想想吧 不會(huì)降的

  查看全文↓ 2018-05-30 14:37:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來(lái)肯定會(huì)有所下降。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)近幾年走勢(shì)是什么？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  高檔住宅可能達(dá)到9300元/平方米左右，普通住宅將突破5000元/平方米，目前房?jī)r(jià)將會(huì)在3400--4000之間變化。市區(qū)現(xiàn)在老小區(qū)房?jī)r(jià)都接近1萬(wàn)，位置好的超過(guò)1萬(wàn)/平方米，新開盤的價(jià)格就更高了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 近幾年房地產(chǎn)走勢(shì)
  答

  近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)，在將來(lái)的五年到十年樓市都會(huì)保持比較穩(wěn)定的走勢(shì)，這是由于國(guó)家?guī)状蔚膹?qiáng)調(diào)過(guò)了樓市調(diào)控政策5年內(nèi)不會(huì)退出市場(chǎng)，按照樓市調(diào)控的威力來(lái)看至少在樓市保持調(diào)控的這一段時(shí)間里房?jī)r(jià)是不可能出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)了。如果想要在這個(gè)時(shí)候買房，那么有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)：1.選擇有“五證”的開發(fā)商，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才意味著房子是合法的，可以進(jìn)行出售的。2.選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限，然后確定心理樓層。3.購(gòu)房者所選擇的房屋戶型會(huì)影響購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，所以選擇樓層的時(shí)候要慎重。4.買賣雙方在簽訂買賣合同的時(shí)候，可以在合同中應(yīng)該明確以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

• 問(wèn) ??**近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)如何？
  答

  **近三年應(yīng)該是會(huì)穩(wěn)步上升，建議先買了然后再合理售出，然后再買。

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• 問(wèn) 近幾年的房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)維持在哪個(gè)水平？特別是三四線市場(chǎng)的？
  答

  以北上廣深為例，平均房?jī)r(jià)在3-3.5萬(wàn)每平米。若以100平米計(jì)算，大約是300-350萬(wàn)元。若用各國(guó)幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來(lái)看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬(wàn)元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬(wàn)元。用4.5萬(wàn)元計(jì)算，買一棟300萬(wàn)元的房子，大約不吃不喝67年。以絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（世界幣值換算）而言，不高；以相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)?shù)厝司杖耄┒裕靸r(jià)。以紐約的曼哈頓為例，平均每個(gè)月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬(wàn)元）。至於2013年房屋的平均售價(jià)，大約是150萬(wàn)美元（約為人民幣970萬(wàn)元）。經(jīng)過(guò)近百年變化與管理，曼哈頓的房?jī)r(jià)是相對(duì)穩(wěn)定的。

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