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• 153****9765

  一、明確房屋價(jià)款和計(jì)價(jià)方式
  在一些房地產(chǎn)火爆的城市或樓盤(pán)，有些購(gòu)房者會(huì)遇到這樣的情況：簽了合同，交了定金。再交**的時(shí)候，被開(kāi)發(fā)商高質(zhì)，房子漲價(jià)，要么按漲價(jià)后的價(jià)格來(lái)執(zhí)行合同，要么給購(gòu)房者退房。這對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)極為不利，那么究竟為什么會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題呢？很有可能是合同中的價(jià)格條款不明確，導(dǎo)致約定好的價(jià)格說(shuō)變就變。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。
  二、約定產(chǎn)生面積差異如何處理
  交房后，面積縮水是購(gòu)房者**常見(jiàn)到的問(wèn)題之一，那么該如何確保自己的利益不受損呢？可以在合同中約定具體建筑面積、公攤面積的具體數(shù)值，以及發(fā)生誤差后的處理方法。例如超出什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以退房，費(fèi)用包括哪些。如果不進(jìn)行約定，按照法律規(guī)定，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，可要求退房。
  三、看清基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用
  在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都會(huì)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施合適能用進(jìn)行一個(gè)約定?；A(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。有的時(shí)候樓宅入住率若達(dá)不到某一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即使通了各項(xiàng)設(shè)施齊全，也有可能不能使用，會(huì)給購(gòu)房者生活帶來(lái)諸多不便。因此在簽訂合同的時(shí)候一定要看清通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，盡量要求入住就能使用基礎(chǔ)設(shè)施。
  四、明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  物業(yè)質(zhì)量的好壞直接影響居住者的生活質(zhì)量，因此購(gòu)房者在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  五、約定違約責(zé)任
  為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才能使違約條款落到實(shí)處。一般來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任包括四種：(1) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房，達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；(2) 開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)，將房屋抵押的情況；(3) 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定；(4) 簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款等。需要提醒購(gòu)房者切不可只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款毫無(wú)約束力。
  六、廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款
  很多購(gòu)房者選擇一處房產(chǎn)，往往都是被該樓盤(pán)的廣告吸引。但如何這些廣告無(wú)法兌現(xiàn)，購(gòu)房者得不償失，因此**好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款。同時(shí)約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:20:54
• 148****1911

  簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)：
  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  2、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)。
  3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。
  4、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。
  5、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  7、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:20:18
• 157****1546

  購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)： 　　
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 　　
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。 　　
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　
  4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 　　
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。 　　
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性

  查看全文↓ 2018-07-17 21:19:51
• 144****8040

  正常的順序是先簽合同，后付**。但是如果開(kāi)發(fā)商非要求先付**，而您又不愿意放棄購(gòu)房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內(nèi)容，如果安全可靠，也可以先付款
  方法：
  首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！
  出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
  看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。
  一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  查看全文↓ 2018-07-17 21:19:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽合同注意事項(xiàng)
  答

  簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：①注意房款的多少，必須在合同內(nèi)寫(xiě)清楚。②確定交房的日期不要寫(xiě)得莫棱兩可盡可能準(zhǔn)確，到年月日。③確定房屋面積的大小，這樣對(duì)于自身是否有經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)也有一定的了解避免購(gòu)買(mǎi)一些價(jià)格過(guò)高或者是超出自身能力的房屋。④確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間。如果不確認(rèn)這個(gè)時(shí)間有一部分出售者就完全不管，這樣可能會(huì)損害個(gè)人的利益。⑤確認(rèn)退房條件。如果達(dá)到了退房條件，那么直接退房就可以，也不用遮遮掩掩，沒(méi)有什么太大的問(wèn)題。⑥注意合同的附件。通常情況下，合同的附件上會(huì)標(biāo)明房屋的戶型以及結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息，所以了解了附件之后，也對(duì)于房屋有了進(jìn)一步的了解，以免買(mǎi)完房屋之后又出現(xiàn)后悔的情況，這樣就得不償失了。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商和動(dòng)遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  原房主要是熟人的話可以做個(gè)協(xié)議，多找?guī)讉€(gè)證明人，安置房有房產(chǎn)證的，但是不能過(guò)戶，需要五年之后才能交易，也就是說(shuō)五年之后才能過(guò)戶，并且你現(xiàn)在要去公證處公證的話，人家是不予受理的，原房主要是生人的話還請(qǐng)慎重考慮！ 安置房五年內(nèi)是不能做抵押的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商和動(dòng)遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)?
  答

  開(kāi)發(fā)商與拆遷戶只是對(duì)一類主體的一般稱呼，從名稱上無(wú)法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開(kāi)發(fā)商和拆遷戶，簽訂的征收協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)！??！
  答

  賣(mài)過(guò)商品房 買(mǎi)過(guò)商品房真沒(méi)什么可注意的 范本的格式合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有很多，其中包括：1、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)必須齊全，擁有五證；2、需要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如，合同上應(yīng)當(dāng)對(duì)于每一間房屋面積以及公攤都有詳細(xì)的標(biāo)注；3、確定房屋交付的時(shí)間以及延期交付的違約條件；4、簽訂完合同需要進(jìn)行備案生效。買(mǎi)房的期間，還需要注意在支付房款的時(shí)，不要直接把房款交付給開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)打到銀行指定的監(jiān)控賬戶上，同時(shí)房款可以采取分期付款的方式，也可以采取一次性付款，應(yīng)當(dāng)由雙方約定來(lái)看，同時(shí)自己也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力情況來(lái)進(jìn)行確定，不要盲目的全款購(gòu)房，以免給生活帶來(lái)更大的負(fù)擔(dān)與壓力。此外，買(mǎi)房的時(shí)候還需要注意多看看房地產(chǎn)商之前的樓盤(pán)情況，做到心中有數(shù)，跟信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行交易，也會(huì)降低購(gòu)房者購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。