已有5個(gè)回答

• 154****8769

  你先了解清楚，開發(fā)商的建房手續(xù)齊全嗎？若是全的，再了解清楚，開發(fā)商還缺什么手續(xù)、使得辦理房產(chǎn)證受阻？全弄清楚了，再來此地曬曬內(nèi)容，我們作為專業(yè)工作者可以幫你診斷。
  中介它只擅長(zhǎng)于撮合可售房屋的配對(duì)成交，它對(duì)此事毫無經(jīng)驗(yàn)。找律師，？不外乎，你出錢，由他出面去了解情況，然后給你一個(gè)處理建議。它怎有這等本事，代替開發(fā)商去辦房產(chǎn)證？笑話了

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:56
• 141****6963

  以業(yè)主集體的力量搞是一個(gè)好辦法，**好能推定幾個(gè)代表，隨時(shí)可以與開發(fā)商交涉。
  由于房產(chǎn)漲價(jià)，退房是不明智的。要求開發(fā)商做的，只能是極早辦好其他四證以及延遲交房的賠償問題。
  業(yè)主與開發(fā)商在交易問題上達(dá)成一致以后，有許多利益共同點(diǎn)，如早交房和早辦好相關(guān)的證件等。因此，大家與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，可以從利益共同點(diǎn)出發(fā)尋求和力爭(zhēng)自身利益的**大化。
  關(guān)于延遲交房的賠償問題，按一般規(guī)定是每天賠總額的萬份之3左右，業(yè)主心中有個(gè)底，說話就有分量。
  另外，就非開發(fā)商原因的解釋，要商量一下，究竟怎么理解等?？傊?，只能一步一步做起來，**好達(dá)到成功。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:51
• 132****6234

  不一定，看開發(fā)商賣房的時(shí)候說的是毛坯交房還是精裝修交房，，有些開發(fā)商都說的很清楚的現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時(shí)，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個(gè)證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。房產(chǎn)商都會(huì)讓你簽約的時(shí)候直接交的，這個(gè)已經(jīng)是潛規(guī)則了。大家都這么辦的，但是如果你強(qiáng)行不想交，那也沒錯(cuò)。就看你這么想了，是隨大流一起交了，還是等備案合同再交。另外，如果是期房的話，房產(chǎn)面積是會(huì)有小范圍浮動(dòng)的，所以房產(chǎn)商會(huì)讓你先按照**大面積交，**后補(bǔ)給你。。。其實(shí)也沒多幾個(gè)錢，看你個(gè)人想法了。一、交付**與是否可以裝修沒有必然的聯(lián)系。是否能夠裝修取決于按照合同或者約定的時(shí)間與開發(fā)商完成房屋交付的手續(xù)，房屋交付給業(yè)主，便可以進(jìn)行裝修了。二、如果是現(xiàn)房，一般在與開發(fā)商完成合同的簽訂、交付**、辦理按揭等事宜后，即可與開發(fā)商進(jìn)行交房手續(xù)的辦理，辦理完成后便可以進(jìn)行裝修手續(xù)的辦理了；如果是期房，需要根據(jù)合同約定的交付房屋日期決定，其中也不排除開發(fā)商違約延期交房的情況?？傊?，只有與開發(fā)商完成了房屋的交付手續(xù)的相關(guān)事宜，方可與物業(yè)公司辦理裝修相關(guān)手續(xù)，著手開始裝修工作。沒有這個(gè)說法。太熱或太冷都不適合裝修，存在熱脹冷縮的因素，**好選在溫度適中的時(shí)候，工人干活也舒服。1現(xiàn)在的房子主體蓋好后都得1年時(shí)間才能交房，裝飾外墻裝水電門窗之類，只要房子經(jīng)過了夏天和冬天，那裝修就沒問題了。房子是肯定干透的。注意避開雨期。裝修時(shí)間看情況而定，簡(jiǎn)單裝修1個(gè)月就好了，精裝要倆月
  

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:48
• 147****5620

  看你怎么選擇？如果是繼續(xù)要這個(gè)房子的話，那可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果不打算要房子的話，可以起訴解除合同，要求他退款

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:42
• 139****3830

  按規(guī)定，一個(gè)樓盤開始預(yù)售必須有建筑用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，涉及多個(gè)政府部門。目前估計(jì)他拿到的是前兩證，如果沒有疏通好關(guān)系的話，則規(guī)劃部門或房管部門不一定能拿得下來。因此，可能有以下風(fēng)險(xiǎn)：（一）房子延期交工
  （二）爛尾（可能性不太大）
  此時(shí)買房可以價(jià)格肯定低，但你此時(shí)簽訂不了受法律保護(hù)的預(yù)售合同，只能取得個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因此，需要進(jìn)一步了解開發(fā)商情況：
  （一）開發(fā)商實(shí)力及與政府機(jī)關(guān)關(guān)系。如果開發(fā)商實(shí)力較差，且沒有政府背景，還是要謹(jǐn)慎；
  （二）開發(fā)商有無劣績(jī)，如參與假按揭、故意違約等。因?yàn)槟闩c他簽的合同是不受法律保護(hù)的，因此，他開始預(yù)售時(shí)給你漲價(jià)你幾乎沒有辦法。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:01:39

相關(guān)問題

• 問 交房手續(xù)不全怎么辦
  答

  當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(建設(shè)局）開發(fā)商建設(shè)必須有建設(shè)局發(fā)文和備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交房手續(xù)不全怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí) 開發(fā)商手續(xù)不全怎么辦？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件業(yè)主是可以拒絕收房的，但是如果業(yè)主收房了那么就得不到逾期交房的違約金。但是如果房屋出現(xiàn)任何問題依然是可以找開發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買了手續(xù)不全的房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  五證不全可以申請(qǐng)退房退款，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購(gòu)房者可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。購(gòu)房者可通過法律途徑解決，**好與其他業(yè)主一起。

  全部5個(gè)回答>
• 問 五證不全怎么辦
  答

  建議不要買，這樣的開發(fā)商極有可能是沒錢了，或其他嚴(yán)重問題，而且您買了也不受法律保護(hù)，很容易辛辛苦苦的血汗錢打了水漂。開發(fā)商說的再好沒落實(shí)都是假的。

  全部19個(gè)回答>