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• 145****1944

  當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(建設(shè)局）開發(fā)商建設(shè)必須有建設(shè)局發(fā)文和備案。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:11
• 158****5664

  肯定不收，收了以后有你后悔的時(shí)候，以后會(huì)有很多問題
  一、房屋質(zhì)量沒保障
  開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
  二、房屋屬性不明確
  沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。
  三、銀行不給貸款
  商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
  預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。
  購(gòu)房者買房時(shí)，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購(gòu)房者定金之后，便不再管購(gòu)房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。
  四、簽訂合同無效
  法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  五、造成錢房?jī)煽?br/>房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失
  六、一房多賣
  開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。
  開發(fā)商要是硬要交房，先協(xié)商要不就起訴他，要求全額退款，個(gè)人建議盡量不要接受房子，以后會(huì)有各種各樣的麻煩，以后不想要了賣都不好賣
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:02
• 151****2549

  你好，開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件業(yè)主是可以拒絕收房的，但是如果業(yè)主收房了那么就得不到逾期交房的違約金。但是如果房屋出現(xiàn)任何問題依然是可以找開發(fā)商賠償?shù)摹Ｓ腥魏我蓡柨梢约游襮q2408362406咨詢

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:00
• 145****0048

  按規(guī)定，一個(gè)樓盤開始預(yù)售必須有建筑用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，涉及多個(gè)政府部門。目前估計(jì)他拿到的是前兩證，如果沒有疏通好關(guān)系的話，則規(guī)劃部門或房管部門不一定能拿得下來。因此，可能有以下風(fēng)險(xiǎn)：（一）房子延期交工
  （二）爛尾（可能性不太大）
  此時(shí)買房可以價(jià)格肯定低，但你此時(shí)簽訂不了受法律保護(hù)的預(yù)售合同，只能取得個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因此，需要進(jìn)一步了解開發(fā)商情況：
  （一）開發(fā)商實(shí)力及與政府機(jī)關(guān)關(guān)系。如果開發(fā)商實(shí)力較差，且沒有政府背景，還是要謹(jǐn)慎；
  （二）開發(fā)商有無劣績(jī)，如參與假按揭、故意違約等。因?yàn)槟闩c他簽的合同是不受法律保護(hù)的，因此，他開始預(yù)售時(shí)給你漲價(jià)你幾乎沒有辦法。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:53
• 141****3377

  不算。
  交房指現(xiàn)房交付。
  與開發(fā)商手續(xù)齊不齊全，辦不辦得了房產(chǎn)證沒有必然關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:49

相關(guān)問題

• 問 2018交房手續(xù)不全怎么辦
  答

  你先了解清楚，開發(fā)商的建房手續(xù)齊全嗎？若是全的，再了解清楚，開發(fā)商還缺什么手續(xù)、使得辦理房產(chǎn)證受阻？全弄清楚了，再來此地曬曬內(nèi)容，我們作為專業(yè)工作者可以幫你診斷。中介它只擅長(zhǎng)于撮合可售房屋的配對(duì)成交，它對(duì)此事毫無經(jīng)驗(yàn)。找律師，？不外乎，你出錢，由他出面去了解情況，然后給你一個(gè)處理建議。它怎有這等本事，代替開發(fā)商去辦房產(chǎn)證？笑話了

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• 問 ??交房手續(xù)不全怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

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• 問 ??交房時(shí) 開發(fā)商手續(xù)不全怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件業(yè)主是可以拒絕收房的，但是如果業(yè)主收房了那么就得不到逾期交房的違約金。但是如果房屋出現(xiàn)任何問題依然是可以找開發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買了手續(xù)不全的房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  五證不全可以申請(qǐng)退房退款，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購(gòu)房者可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。購(gòu)房者可通過法律途徑解決，**好與其他業(yè)主一起。

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• 問 五證不全怎么辦
  答

  建議不要買，這樣的開發(fā)商極有可能是沒錢了，或其他嚴(yán)重問題，而且您買了也不受法律保護(hù)，很容易辛辛苦苦的血汗錢打了水漂。開發(fā)商說的再好沒落實(shí)都是假的。

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