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• 135****9344

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分攤面積
  容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積
  得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分攤面積就多了 不劃算
  容積率于居住舒適度成反比

  查看全文↓ 2018-07-17 20:51:10
• 131****0914

  房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:51:01
• 156****6118

  當購房者決定購買房產(chǎn)時，如何選擇樓盤則是一個極其重要的環(huán)節(jié)。在選擇樓盤時，購房者所面對的可能是現(xiàn)房，也有可能是期房。如果是現(xiàn)房，還是比較容易挑選和決定的；如果是期房，則會感覺到無可適從，因為期房屬于摸不著、看不見的隱形房產(chǎn)。但是，無論購房者選擇的是期房還是現(xiàn)房，在選擇樓盤之際，一定要有明確的購房目的。從目前的購房群體和購房者購房需求來看，購房者購買住房主要有以下的購房目的：
  （1）為了自己家庭生活居住或與自己的家人一起居住。
  （2）購房用于投資：這種購房目的比較普遍，由于銀行的存款利息較低，購房后交納的**也較低，再加上房地產(chǎn)行業(yè)處于鼎盛時期，房價上漲過快，購房者購房后進行“倒房”，從中獲取較大經(jīng)濟利益的現(xiàn)象十分普遍。還有的購房者購房后進行簡單裝修用于出租，以獲取租金利益。這些購房者一致認為，將閑置的資金用于投資房地產(chǎn)，比存在銀行獲取利息要劃算得多，而且獲利的效率也比銀行快得多。
  （3）因暫時的經(jīng)濟困難，先購買面積較小的房屋用于過渡，待具有經(jīng)濟實力后重新購買面積較大的房屋用于永久居住。這種購房目的的群體主要是剛參加工作或參加工作時間不久的年輕人。從全國各大城市房地產(chǎn)發(fā)展的情況來看，開發(fā)商在2005年以前一直在開發(fā)房屋面積較大的樓盤，是因為前幾年的購房者對于面積較大的房屋需求較大，開發(fā)商為了這些購房者的需求，開發(fā)的房屋面積一般在100平方米以上。現(xiàn)由于年輕人購房欲望占據(jù)市場一定比例，再加上國家關于控制大中城市房價過快的政策逐一出臺，對開發(fā)商開發(fā)樓盤的戶型面積進行限制，要求開發(fā)的樓盤以小戶型為主。據(jù)此，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的樓盤戶型面積一般以35-90平方米的房子為主流，滿足了年輕人或低收人勞動者群體的需求。
  （4）購房用于永久居?。哼@種購房目的的群體主要是中、老年人，而這些購房群體由于隨著多年的經(jīng)濟積累，具有很強的購買實力，往往對面積較大的房屋產(chǎn)生興趣。 基于上述的購房目的，對購房者買多大的房子以及買什么價位的房子都會起到?jīng)Q定性的作用。 因此，購房者明確購房目的后，在選擇樓盤的時候，必須綜合考慮下列具體因素：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟實力、資信等基本情況。 在中國，由于房地產(chǎn)業(yè)管理體制和立法不夠完善，再加上經(jīng)營利潤豐厚等諸多原因，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)魚龍混雜，一些不具備從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的“皮包公司”、“幽靈公司”大量涌現(xiàn)，這些開發(fā)商炒賣土地、炒賣“樓花”，蓋出的房子存在質量問題導致購房者無法入住等惡劣事件經(jīng)常發(fā)生，嚴重侵害了購房者的合法權利。因此，購房者在選擇樓盤之際，應該了解所選樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否合法設立；其在以前開發(fā)樓盤的過程中是否存有不良記錄以及以前開發(fā)樓盤是否存有質量瑕疵問題；其現(xiàn)在是否具備開發(fā)優(yōu)質樓盤的經(jīng)濟實力以及該開發(fā)商的資信是否良好，等等。了解開發(fā)商的上述信用信息，可以通過下列途徑實現(xiàn)： 第一，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：
  （一）有自己的名稱和組織機構；
  （二）有固定的經(jīng)營場所：
  （三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；
  （四）有足夠的專業(yè)技術人員；
  （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！钡?款規(guī)定：“設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記?！备鶕?jù)上述條款規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設立時，一定要在工商行政管理部門辦理工商登記手續(xù)，并領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。因此，購房者可以在工商行政管理部門調取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記的檔案，可以查清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否合法設立、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本等相關內(nèi)容。 第二，購房者可以前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開發(fā)過樓盤的地方進行實地考察以及向小區(qū)的入住業(yè)主打聽，查驗該開發(fā)商開發(fā)的樓盤是否存有質量瑕疵問題，該開發(fā)商是否具有良好口碑等信J急。建議購房者在前往實地考察時，**好將自己所要調查的內(nèi)容寫個調查計劃，并制成表格的形式。這樣可以理順自己所要調查的內(nèi)容，也節(jié)省自己的時間。 另外，調查開發(fā)商的資信和資金情況是非常困難的，唯一的方法是前往工商行政管理部門調查開發(fā)商的企業(yè)登記檔案信息，從檔案記錄的企業(yè)注冊資金、流動資金等情況可以看出開發(fā)商的真正經(jīng)濟實力。
  （2）樓盤的銷售價格。 樓盤的價格是購房者選房首要考慮的因素，每位購房者都想買一套價格比較便宜的住房。但房屋的價格也并不是越便宜越好，如果房屋的價格過于便宜，房屋的質量或者配套設施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隱患問題。因此，對于理智的購房者來說，樓盤的銷售價格應當參照周圍樓盤的價格、周圍房屋出租的租金以及自己要買樓盤的品質和配套設施，**終來分析自己選擇的樓盤價格是否合理，是否是在自己預期的價格承受范圍之內(nèi)。
  （3）樓盤的具體位置。 購房者有了中意價位的樓盤后，還要實地考察一下樓盤的具體位置。有一些開發(fā)商為了證明自己樓盤具有很強的**潛力，往往在樓盤的宣傳資料中附有一個房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說明“直通繁華市區(qū)，距××僅××公里”，給購房者的感覺是近在咫尺。但事實上，位置示意圖上的距離并不代表現(xiàn)實的距離。因此，購房者選擇樓盤后，一定要去樓盤現(xiàn)場具體確定樓盤的所在位置。
  （4）交通是否便利。 交通是否便利，是眾多購房者考慮的主要因素。交通是否便利并不是說它周圍的交通設施有多好，有多少公交車、地鐵經(jīng)過，而是說它對于您的工作、生活的便利程度如何，一個好地段的房子并不一定是適合您生活居住的場所，某個地段的房子也許對他人來說是交通便利，但對您的出行未必便利。因此，購房者在考察交通狀況時，千萬不要迷信售樓廣告，一定要親自去實地走一走，而且要按照您的上下班時間多走幾遍，因為交通問題是您每天都要面對的大問題。
  （5）房屋的戶型和面積。 房屋的面積并不是越大越好，關鍵在于房屋的設計。同時，房屋的面積和戶型要根據(jù)您自己的生活需要來確定，在選擇房屋的戶型和面積時，要考慮您的家庭是否有小孩和老人，以及是否經(jīng)常有客人到自己的家里來住。因此，選擇房屋的面積和戶型與選擇交通是否便利一樣，都是針對不同的家庭有不同的選擇。但是，一般好的戶型設計都應當達到以下幾點：
  ①進門的地方應當有一個“玄關”，即過渡的地方，便于進門、出門的時候換衣服和鞋子。
  ②廚房不宜過于狹長，這樣比較容易設計整體櫥柜，進出廚房也比較方便。
  ③衛(wèi)生間不應太小，要留有洗浴設施、馬桶安放的空間。
  ④客廳**好寬敞明亮，面積不應小于14平方米。
  ⑤臥室**好與廚房分開，避免動靜相互干擾，同時也要注重臥室的隱私性。
  ⑥**重要的就是要盡量保證每個房間都是四方形，這樣可以提高房間的使用率，買房時盡量不要購買狹長和三角形的房子，這樣的房子不僅使用率低而且也不便于裝修。
  （6）小區(qū)環(huán)境。 建設部發(fā)布的《商品住宅性能認定管理辦法（試行）》，對住宅環(huán)境性能的評定包括四個方面的內(nèi)容：
  ①用地的合理性；
  ②室外環(huán)境和綠化；
  ③水資源的合理利用；
  ④生活垃圾的收集和運輸。購房者可以從上述四個方面來考察小區(qū)的居住環(huán)境。
  （7）小區(qū)的配套設施。 配套設施，是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。一般來講，小區(qū)的配套設施應當包括：
  ①超市、餐館、郵局、銀行等生活必需設施。這些設施對于現(xiàn)在的城市生活是必不可少的。
  ②醫(yī)療設施。醫(yī)療設施對老人和小孩來說是非常重要的。但是在目前的情況下，大部分的樓盤是不會自己單獨構建這套設施的。購房者在選擇樓盤時，還應當主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和樓盤距該地之間的距離。
  ③教育設施。教育設施對于現(xiàn)代的家庭越來越重要，購房者對于教育設施的考慮主要是看小區(qū)周邊的公共教育系統(tǒng)如何、距離的遠近和交通情況；小區(qū)周邊有沒有可替換的教育設施；小區(qū)的開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設施以及相關優(yōu)惠條件的可行性如何，是否得到教育行政部門的認可。
  ④文化體育設施。主要包括非收費的開放性設施和收費設施?，F(xiàn)在一般的小區(qū)都會建有開放性的非收費體育健身設備和會所。
  （8）小區(qū)房屋保值、**前景和小區(qū)附近房屋出租收益。 這是把購房作為投資手段的購房者在選擇樓盤時**為關心的問題。區(qū)位好的樓盤才具有出租或轉讓的優(yōu)勢，區(qū)位好的樓盤在一定程度上還可能緩和房屋在戶型、面積、樓層、環(huán)境等方面的劣勢。因此，以投資為目的的購房者應該著重關注樓盤所在區(qū)域的功能、附近的人員結構、周邊的公司企業(yè)分布情況、交通狀況，以及該社區(qū)的規(guī)劃前景，等等。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:50:51

相關問題

• 問 陽臺真的越大越好嗎
  答

  陽臺并不是越大越好①陽臺設計需要兼顧實用與美觀的原則。②很多人都習慣用玻璃將陽臺進行封閉，做成封閉陽臺，這樣會影響到室內(nèi)的采光③陽臺的面積大小要與整體的戶型面積相宜。④陽臺畢竟是從主體結構中懸挑出來的構件，懸挑的尺寸太大，放置的物品過多過重，就有可能造成陽臺的傾覆。在實際選房時，不可一味的按照自己的喜好來，而是要綜合考慮各個方面的因素。

• 問 房屋越大越好嗎？？？
  答

  容積率計算公式：項目總建筑面積÷項目總占地面積=容積率容積率越低說明項目的居住舒適度越高。別墅項目一般在0.8左右

  全部10個回答>
• 問 ??我喜歡大房子，父母喜歡小房子，想問問，房子越大越好嗎？
  答

  現(xiàn)在的人總覺得大房子住的舒服，寬敞，房子大代表財力大，生活水平高。但是我不這么覺得。如果我很有錢，我不會選擇豪宅，只要設計合理，地段好，夠一家人住就可以了。就算有錢，一個人住一座城堡感覺一定不好的，那么空曠，都會害怕呢，打掃整理起來也麻煩呀，所以房子的面積在于你生活起居的需要，至少我覺得房子不一定越大越好

  全部3個回答>
• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部4個回答>
• 問 陽臺真的越大越好嗎
  答

  陽臺并不是越大越好①陽臺設計需要兼顧實用與美觀的原則。②很多人都習慣用玻璃將陽臺進行封閉，做成封閉陽臺，這樣會影響到室內(nèi)的采光③陽臺的面積大小要與整體的戶型面積相宜。④陽臺畢竟是從主體結構中懸挑出來的構件，懸挑的尺寸太大，放置的物品過多過重，就有可能造成陽臺的傾覆。在實際選房時，不可一味的按照自己的喜好來，而是要綜合考慮各個方面的因素。