已有5個回答

• 157****8268

  當然是公攤面積小點對你更有好處啊。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  公攤范圍
  1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:51:17
• 131****6870

  交房的時候，很多精細的業(yè)主喜歡帶著皮尺收房，也就是想證實一下得房率是否屬實，看看錢花的冤不冤。一般來講，得房率高就意味著房屋設計經濟、實用、不浪費，對購房者來說，購買相同的建筑面積，實際可占有、使用的面積就大些。
  
  所謂得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積）?？梢钥闯?，分攤的公用建筑面積就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外墻、設備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分攤到每戶面積中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來說，樓內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。
  
  而多層房屋因為不帶電梯，其他的附屬功能也相對簡約，得房率可以比高層高十多個百分點。單從得房率之類的建筑系數看，多層房屋與高層房屋相比，具有明顯優(yōu)勢。但是在上海這樣的人口密集城市中，市區(qū)內建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實的，一般借助小高層來滿足對多層房屋的需求。
  
  市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧，嘉杰國際廣場建設有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點而摒棄了兩者的缺點。小高層的房型、建筑系數接近多層，樓間距大、得房率高、通風狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺會比較好，不會給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢。
  
  下面通過小高層與高層的得房率做了個假設對比，大家可以從中得出一些正確的判斷：
  
  小高層雖然得房率比高層高，但是在不少購房者的心目中，多層的得房率要遠大于小高層。其實不然，小高層公攤面積實際上就多了電梯面積，平均起來一套房公攤的面積不超過兩三平方米。以前之所以出現(xiàn)小高層得房率較低的情況，是有的發(fā)展商將大堂、會所等一些面積也加入進公攤面積，如今這樣做的已經很少，而且隨著一些新技術、新材料的采用，墻體厚度變薄，使得房間的使用面積還可以提升。目前，許多住宅項目小高層的得房率和多層可謂是不分上下，都可以達到80%以上。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:51:11
• 156****4864

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。
  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:51:07
• 131****9684

  公攤面積到百分之三十 不是多了些，而且是超標了，國家有規(guī)定公 攤面積到百分之二十，超標之外的部分必須由開發(fā)商負責，不得算在住戶面積內

  查看全文↓ 2018-07-17 19:51:03
• 142****4232

  如果你的小區(qū)是一梯兩戶的話，那公攤自然就多了。商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  不應分攤的共有建筑面積包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的分攤方法是：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  還有，沒有公攤就自能享受自己的房子，不能享受電梯、走廊等等等等。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:50:59

相關問題

• 問 ??公攤面積多會怎么樣好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此你所說的小高層和高層的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）。另外你說的小面積的房子不一定會吃虧。

  全部3個回答>
• 問 高層小區(qū)公攤面積怎么樣？有沒有人知道的，求能給出答案！
  答

  一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

  全部3個回答>
• 問 樓房公攤面積規(guī)定是怎么樣的？
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

  全部3個回答>
• 問 ??公攤面積怎么使用才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、公攤不會是70％的，只能是使用率70％。2、你說的那個假設數據，是不能詳細計算面積的，為什么后面我會給你解釋。

  全部3個回答>
• 問 ??公攤面積大怎么辦才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  公攤面積說到底是為業(yè)主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理范圍內的。

  全部3個回答>