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• 146****3235

  房東一般情況下只負(fù)有治安義務(wù)，即不把房屋租賃供非法使用，對(duì)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在的違法行為應(yīng)當(dāng)制止、終止租賃以及報(bào)公安部門(mén)等。
  對(duì)上述行為房東無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，要承擔(dān)也是要承擔(dān)非法租賃房屋的責(zé)任。但在現(xiàn)在很多地方，私自租賃房屋屬于邊緣性問(wèn)題，一般不出事不處理。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:43:48
• 137****8154

  基本上沒(méi)有關(guān)于注冊(cè)公司的風(fēng)險(xiǎn)；
  1、因?yàn)榉课菔浅鲎獬鋈サ?，所以入駐公司的經(jīng)營(yíng)不受業(yè)主的控制，也就是說(shuō)入駐公司 是否違法與業(yè)主無(wú)關(guān)；
  2、無(wú)論是出租給個(gè)人還是企業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)為房屋的電、水等人為的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:43:42
• 136****7004

  如果出租人明知承租人利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，根據(jù)行為性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  如果出租人不知情，不承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:43:33
• 135****1562

  一、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動(dòng)的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。
  二、公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房?jī)?nèi)有違法犯罪活動(dòng)時(shí)，均會(huì)以書(shū)面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
  二、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：
  1、不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人;
  2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證;
  3、對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案;
  4、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:43:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房漏水殃及鄰居業(yè)主有責(zé)任嗎 出租房漏水殃及鄰居怎么辦
  答

  案例回顧： 退休教師李先生有一套閑置的房子，本來(lái)是給兒子結(jié)婚準(zhǔn)備的。但是，沒(méi)想到兒子大學(xué)畢業(yè)后，留在了上海工作，這套房子就一直空著。李先生想反正也是閑著，不如把它租出去，就在陽(yáng)臺(tái)貼了出租的聯(lián)系電話(huà)。后來(lái)，一位叫張春雷的小伙子，給李先生打電話(huà)，表示想租房。雙方談好了價(jià)錢(qián)，張春雷支付了半年的房租就搬了進(jìn)來(lái)。 兩個(gè)月后的一天，李先生突然接到物業(yè)電話(huà)，反映出租房跑水了。李先生趕緊給張春雷打電話(huà)，雙方趕到現(xiàn)場(chǎng)一看。原來(lái)，早晨，張春雷正在給半自動(dòng)洗衣機(jī)加水，準(zhǔn)備洗衣服，但是臨時(shí)接到老鄉(xiāng)的一個(gè)電話(huà)說(shuō)是有急事，張春雷抓起衣服就出門(mén)了，忘了關(guān)緊水龍頭。結(jié)果，洗衣服的水滿(mǎn)了。就流了出來(lái)，不但把整個(gè)屋子都泡了，就連樓下也成了水簾洞。李先生氣得說(shuō)不出話(huà)來(lái)，要求張春雷承擔(dān)所有的賠償責(zé)任，張春雷借口到銀行去取錢(qián)，就一去不回。李先生等了又等，再打電話(huà)發(fā)現(xiàn)張春雷已經(jīng)關(guān)機(jī)。 樓下的鄰居要求房主李先生承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，李先生也非常委屈，自己雖然是房屋的所有人，但已將房屋出租給張春雷使用，漏水系租戶(hù)張春雷的行為引起，鄰居應(yīng)該找他賠償損失。因?yàn)槁┧矊?dǎo)致了自家屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失，自己同樣也是受害者 律師說(shuō)法： 漢沽法律援助中心李巖峰律師認(rèn)為：我國(guó)《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案系相鄰關(guān)系糾紛，李先生雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，李先生在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶(hù)張春雷追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估。李先生可以估計(jì)評(píng)估的數(shù)額賠償鄰居的損失。 時(shí)報(bào)記者劉蕓報(bào)道

• 問(wèn) 委托房屋中介出租房屋業(yè)主需要注意什么？
  答

  簽一個(gè)出租委托協(xié)議 家具清單 和鑰匙收條 中介費(fèi)為一個(gè)月租金的35%（上下家各35%共70%）

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• 問(wèn) 個(gè)人出租房屋需要交什么稅
  答

  1、個(gè)人出租房屋需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對(duì)房屋所有者的年度稅收，其稅率一般為0.3%-3%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。2、如果房屋出租，還需要交增值稅。增值稅是針對(duì)房屋的租金收入的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。3、如果房屋出租，還需要交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋出租業(yè)務(wù)的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房屋需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋租賃協(xié)議出租方(甲方)： 身份證號(hào)碼：承租方(乙方)： 身份證號(hào)碼：甲,乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地址： ； 二、室內(nèi)附屬設(shè)施： 。 三、租用期限及其約定：1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；2.房屋租金：每月 元人民幣；3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息；第1次付款計(jì) 元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水,電,煤氣,電話(huà),有線(xiàn)電視,衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付,房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失：(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá) 天;(4)連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的.四、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.乙方須按時(shí)交納水,電,煤,電話(huà)等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；2.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；4.租用期滿(mǎn)后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前1個(gè)月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先；5.在租賃期內(nèi),甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,協(xié)商后解除本協(xié)議；6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。六：其它說(shuō)明： 1、入住時(shí)的電表度數(shù)： ，水表度數(shù)： 。 出租方： 承租方：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 簽約日期： 年 月 日

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• 問(wèn) 鄰居出租房屋開(kāi)飯店怎么辦 鄰居出租房屋開(kāi)飯店業(yè)主可以起訴嗎
  答

  照理說(shuō)，鄰居租房給他人，相鄰住戶(hù)本無(wú)權(quán)干預(yù)，但是如果因?yàn)猷従拥某鲎庑袨?，?dǎo)致其他住戶(hù)的利益受損，那么，其他住戶(hù)是有權(quán)進(jìn)行干預(yù)的。以下是搜房網(wǎng)小編收集到的一個(gè)相關(guān)案例及分析，希望對(duì)您有幫助 問(wèn)： 我買(mǎi)了一套商品房，年初入住。入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的個(gè)別業(yè)主將車(chē)庫(kù)租給他人經(jīng)營(yíng)快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時(shí)間，有大量附近**的學(xué)生前來(lái)用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時(shí)影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常通行。學(xué)生用餐過(guò)后，留下大量垃圾，常常也不能及時(shí)清理。我剛搬入小區(qū)，與其他業(yè)主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請(qǐng)問(wèn)作為普通的一名業(yè)主應(yīng)怎么辦? 律師回復(fù)： 您可以與出租車(chē)庫(kù)給他人經(jīng)營(yíng)快餐盒飯的業(yè)主進(jìn)行溝通，請(qǐng)他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業(yè)主為被告向法院提起民事訴訟。根據(jù)《**高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。而且該條還規(guī)定：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，王先生本人作為利害關(guān)系人，只要能證明自己的正當(dāng)權(quán)益因該業(yè)主將車(chē)庫(kù)租給他人經(jīng)營(yíng)使用而受到了侵害，不需要聯(lián)合其他業(yè)主，自己就可以向侵權(quán)業(yè)主主張合法權(quán)益。