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• 132****5530

  我查了下LZ提到的看房協(xié)議書,LZ應(yīng)該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個(gè)月內(nèi),無(wú)論以任何理由,不通過(guò)乙方,自己或通過(guò)第三方(無(wú)論是中介或個(gè)人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達(dá)成交易,購(gòu)買或租賃成交該房屋,一經(jīng)查實(shí)則視為本次交易成功,甲方即構(gòu)成違約并承擔(dān)法律責(zé)任。
  ”沒(méi)接觸過(guò)實(shí)務(wù)中這類案件,說(shuō)說(shuō)自己的想法,僅供參考。有學(xué)者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù),減免自身責(zé)任的不平等的格式合同。
  nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責(zé)任,逃避經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡的義務(wù)。
  二是違反法律規(guī)定,任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等,任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以從定義和特征來(lái)看,該條款確實(shí)有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無(wú)效條款。首先,從合同整體效力來(lái)說(shuō),客戶作為一個(gè)成年人,有完全行為能力,他應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。因此他簽字的時(shí)候,應(yīng)視為他已對(duì)協(xié)議書的全部?jī)?nèi)容知曉。因自己的粗心大意沒(méi)有認(rèn)真閱讀條款,事后說(shuō)自己不知道有相關(guān)內(nèi)容的主張,是不會(huì)影響到合同整體的有效性的。第二,個(gè)別條款的效力不會(huì)影響合同整體的有效性。也就是說(shuō),即便該條款有霸王條款之嫌,會(huì)侵害到客戶的合法權(quán)益,那產(chǎn)生糾紛時(shí)會(huì)針對(duì)該條款的效力來(lái)解決糾紛,而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)協(xié)議書無(wú)效。
  第三,該條款類似“競(jìng)業(yè)限制”條款,有保護(hù)中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來(lái)講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過(guò)分剝奪了客戶的自由選擇權(quán)。比如關(guān)于六個(gè)月的時(shí)間限定過(guò)長(zhǎng)、關(guān)于違約金的設(shè)定過(guò)高,這些在解決糾紛時(shí)都可以作為客戶保護(hù)自己權(quán)益時(shí)的論點(diǎn)。
  從中介的角度來(lái)講,該條款并沒(méi)有概括的設(shè)定客戶不許再找其他中介,而是將標(biāo)的限制在了“該房屋”,這點(diǎn)可以看出中介并沒(méi)有要求客戶必須通過(guò)他們解決房屋需求的故意,單從這點(diǎn)來(lái)講,該條款 不會(huì)被認(rèn)定為當(dāng)然無(wú)效的。
  我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協(xié)議前都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所有條款,對(duì)自己有疑問(wèn)有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會(huì)作出一定讓步的。
  如果中介在簽訂協(xié)議后消極對(duì)待客戶,那客戶可以根據(jù)中介的行為要求更換服務(wù)人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務(wù)應(yīng)該只是個(gè)別服務(wù)人員的問(wèn)題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。
  如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說(shuō)的,就算是合同有效,但霸王條款中對(duì)客戶的過(guò)分限制,法官也不會(huì)予以支持的。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:44
• 145****4097

  只要是雙方簽了字的協(xié)議，都是具有法律效應(yīng)的。
  中介和你簽看房協(xié)議的目的是為了防止你私下與房東接觸，從而省卻了中介費(fèi)，亦或者是為了防止你與其他中介接觸，防止客源流失。所以在一切都還沒(méi)有敲定的時(shí)候千萬(wàn)不能與中介簽署看房協(xié)議，否則，你就要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。shzyshange44
  當(dāng)然，看房協(xié)議是有時(shí)間限制的，一般在六個(gè)月左右，過(guò)了這個(gè)雙方協(xié)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，協(xié)議的法律效應(yīng)也就自然失效。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:36
• 135****7516

  每個(gè)中介的要求是不一樣的，所謂的看房協(xié)議是中介自己規(guī)定的，這個(gè)并不是什么硬性要求。他們這么一是想多收集一些客戶資料，方便日后聯(lián)系跟蹤客戶群，二是怕你一旦看上房子，私自聯(lián)系業(yè)主，造成他們的經(jīng)濟(jì)損失，所以如果你不想泄露個(gè)人隱私，完全可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:28
• 131****3393

  定金付了嗎，如果沒(méi)付。不用管什么事都沒(méi)有，

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:09
• 131****9407

  無(wú)效！不需要承擔(dān)責(zé)任，但是如果你讓中介的人帶你看房，看合適了你自己為了節(jié)省中介費(fèi)私下成交的話，后面可能有麻煩。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 6條，當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則。
  
  426條、居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。 因此，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，作為房地產(chǎn)買賣交易過(guò)程之中的居間方，為房地產(chǎn)買方提供報(bào)告居間與媒介居間服務(wù)。 所謂報(bào)告居間，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為買方提供訂立合同機(jī)會(huì)的居間服務(wù)，通常的理解就是根據(jù)買方向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所表達(dá)的購(gòu)房要求，對(duì)其所掌握的房源信息進(jìn)行篩選，隨后帶領(lǐng)客戶看房的報(bào)告居間服務(wù)。 媒介居間服務(wù)，是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)周旋于買賣雙方之間，向買方提供促成買方與賣方購(gòu)房合同成立的媒介居間服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:38:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何拒絕簽署的看房協(xié)議
  答

  律師可以幫你到法院起訴對(duì)方 要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任 賠償你的損失 律師費(fèi)**低3000元

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• 問(wèn) 中介看房協(xié)議不能隨便嗎
  答

  簽字就有效的

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• 問(wèn) 中介簽看房協(xié)議有用嗎
  答

  個(gè)人認(rèn)為中介的人員未盡到合理的提醒義務(wù)，屬于重大誤解，可以撤銷?？捶繀f(xié)議中有一條規(guī)定，如果通過(guò)其他中介購(gòu)買之前已經(jīng)看過(guò)的這所房屋的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向原中介公司支付一定的違約金。這是房介業(yè)內(nèi)的規(guī)則。但是這家房介的工作人員并未在簽訂看房協(xié)議時(shí)盡到合理的提醒義務(wù)，并且合同是房介提供的，所以個(gè)人認(rèn)為房介未盡到合理的提醒義務(wù)，該違約條款無(wú)效。

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• 問(wèn) 如何取消中介看房協(xié)議
  答

  我以前做中介的， 你要是沒(méi)有在那紙條上簽身份證號(hào)碼就行，名字沒(méi)關(guān)系的，你完全可以找另外一家中介成交這套房的，前提下你要瞞著原來(lái)那家中介，為了避免日后他們對(duì)你騷擾，你可以找借口跟之前的中介說(shuō) 先不考慮買了，你找另外一家中介成交這套房 你完全可以商量中介費(fèi)的 一般打8折沒(méi)問(wèn)題的。 也可以一分錢不花 要是那間房子有人住的話 你夠膽量 就去敲門 可以私下成交。。。記住看房不要簽身份證號(hào)碼

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• 問(wèn) 什么是中介看房協(xié)議
  答

  每個(gè)中介的要求是不一樣的，所謂的看房協(xié)議是中介自己規(guī)定的，這個(gè)并不是什么硬性要求。他們這么一是想多收集一些客戶資料，方便日后聯(lián)系跟蹤客戶群，二是怕你一旦看上房子，私自聯(lián)系業(yè)主，造成他們的經(jīng)濟(jì)損失，所以如果你不想泄露個(gè)人隱私，完全可以拒絕。

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