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• 151****2428

  暫時(shí)還沒聽過這個(gè)說法，主要還是要看準(zhǔn)確信息吧

  查看全文↓ 2018-07-17 20:09:34
• 146****8016

  拆遷房子，安置房子，合情合理，安置房小區(qū)內(nèi)的其他用房，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏間等其他用房，除拆遷時(shí)與拆遷辦有合同規(guī)定的配套房配送外，其他的用房要根據(jù)物業(yè)的規(guī)定承租或購(gòu)買！

  查看全文↓ 2018-07-17 20:05:43
• 143****3700

  只和您的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》有關(guān)，如果沒有明確約定的話，那么車庫(kù)如何分配就是開發(fā)單位自由決定或者由所有業(yè)主抽簽決定。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:05:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房車庫(kù)不要可以嗎?
  答

  你好，有幾種情況消費(fèi)者可以拒絕收房：　　一種就是達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對(duì)出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?！　×硗庖环N可以拒絕收房的條件是達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件，例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件；如果出現(xiàn)以上任一情況，消費(fèi)者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)?！　∑渲邢M(fèi)者**重視的、較難把握的是房屋的質(zhì)量問題，在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，筆者建議消費(fèi)者不要在此問題上過多糾纏，只要開發(fā)企業(yè)出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，在此點(diǎn)上便可先收樓，待商品房交付使用后，消費(fèi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)請(qǐng)求解除合同(退房)并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失。另外，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，消費(fèi)者也可以請(qǐng)求解除合同(退房)。這里所講的“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等，是否構(gòu)成法律意義上的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，要由法院來認(rèn)定。至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細(xì)小裂縫等，可由雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成整改工作。望采納！

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• 問 ?? 拆遷安置房車庫(kù)有產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的；辦理須知：市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

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• 問 拆遷安置房車庫(kù)有產(chǎn)證嗎
  答

  房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為

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• 問 安置房車庫(kù)能賣嗎？其中要提交稅費(fèi)的嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  你好，承包商是沒有權(quán)利出售的。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 商品房車庫(kù)面積怎么算
  答

  因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的。　　公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的?！　≡诖?，緣分問問提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測(cè)繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

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