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• 134****2785

  拆遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的；
  辦理須知：
  市行政服務中心房產(chǎn)窗口答復：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 13:37:13
• 152****4675

  您好,結(jié)合地方拆遷安置政策和拆遷協(xié)議確定,如果沒有約定,屬于開發(fā)商所有。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:36:59
• 146****4572

  有以下方案：
  1、回遷或異地安置的，按1:1賠償同等面積的車庫（面積有出入的，多退少補）；
  2、按市價賠償；
  3、根據(jù)你的具體情況再回答。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:36:43

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房車庫有產(chǎn)證嗎
  答

  房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為

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• 問 拆遷安置房車庫有產(chǎn)證嗎？連車庫要有產(chǎn)證？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證都寫在一起，要分開賣手續(xù)比較麻煩的，要到房管局辦理房產(chǎn)證分離（還不知道能不能辦），去房管局咨詢一下先。

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• 問 安置房車庫怎么分配
  答

  暫時還沒聽過這個說法，主要還是要看準確信息吧

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• 問 ?? 安置房車庫不要可以嗎?
  答

  你好，有幾種情況消費者可以拒絕收房：　　一種就是達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　另外一種可以拒絕收房的條件是達不到法律規(guī)定的交付使用條件，例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的應當驗收合格的項目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件；如果出現(xiàn)以上任一情況，消費者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。　　其中消費者**重視的、較難把握的是房屋的質(zhì)量問題，在司法實踐中，房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，筆者建議消費者不要在此問題上過多糾纏，只要開發(fā)企業(yè)出示質(zhì)量驗收合格證，在此點上便可先收樓，待商品房交付使用后，消費者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國家有關(guān)法律規(guī)定，消費者有權(quán)請求解除合同(退房)并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟損失。另外，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同(退房)。這里所講的“嚴重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標、噪聲超標等，是否構(gòu)成法律意義上的“嚴重影響正常居住使用”，要由法院來認定。至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，可由雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成整改工作。望采納！

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• 問 ??商品房車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？有啥區(qū)別？
  答

  一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。2、地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，為了個人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。綜上所述，地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣車位的話，由于沒有產(chǎn)權(quán)也只能進行轉(zhuǎn)讓。所以，對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。

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