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• 145****4417

  可以根據(jù)個(gè)人情況選擇，如果沒(méi)有時(shí)間裝修可以買(mǎi)裝修好的。
  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀(guān)察，還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 18:03:05
• 138****6936

  這個(gè)看精裝修的實(shí)際情況及價(jià)格等，精裝房可以拎包入住，省時(shí)省事，毛坯房需要裝修，費(fèi)工費(fèi)力但可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修，兩種各有優(yōu)點(diǎn)吧，看買(mǎi)房者的個(gè)人喜好。
  二手房過(guò)戶(hù)流程如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:02:56
• 137****6830

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢(xún)
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)辦理過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:02:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房清水精裝買(mǎi)哪種？有人知道嗎？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人情況選擇，如果沒(méi)有時(shí)間裝修可以買(mǎi)裝修好的。二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀(guān)察，還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問(wèn) 二手房值得買(mǎi)嗎?哪種人更適合買(mǎi)二手房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性?xún)r(jià)比和**潛力。契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶(hù)型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。性?xún)r(jià)比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價(jià)格水平來(lái)計(jì)算性?xún)r(jià)比，這些能夠直接決定生活上的便利度。**潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)很重要，可觀(guān)察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點(diǎn)。要點(diǎn)一，看房的時(shí)候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀(guān)有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。要點(diǎn)二，看房的時(shí)候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶(hù)與陽(yáng)臺(tái)都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買(mǎi)。要點(diǎn)三，選擇晚上再來(lái)看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費(fèi)用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說(shuō)明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無(wú)力管理，這樣的小區(qū)不能買(mǎi)。要點(diǎn)四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個(gè)生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣(mài)出，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的老住戶(hù)大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢(shì)，這樣的小區(qū)房不能買(mǎi)。要點(diǎn)五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見(jiàn)，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財(cái)產(chǎn)）。要點(diǎn)六，晚上看房，看有沒(méi)有退休老人娛樂(lè)健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進(jìn)小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒(méi)有退休人員集體娛樂(lè)健身的場(chǎng)所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會(huì)太差，這種小區(qū)房值得考慮。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手清水房劃算嗎
  答

  　二手房的缺點(diǎn)　　1、外觀(guān)：一般的二手房都是外觀(guān)上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。　　2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)?！　?、買(mǎi)賣(mài)程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。

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• 問(wèn) 二手房可以買(mǎi)嗎?哪種人更適合買(mǎi)二手房?
  答

  自行交易在自行交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及交房流程。尤其是需要貸款的客戶(hù)，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是非常熟悉，對(duì)交易的過(guò)程不是非常了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。委托交易委托交易就是委托專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過(guò)程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過(guò)中介公司的**大好處就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買(mǎi)賣(mài)雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買(mǎi)賣(mài)雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L(zhǎng)期合作的銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的所有流程，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達(dá)成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場(chǎng)，在買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會(huì)增加費(fèi)用開(kāi)支，而且中介市場(chǎng)良芬不齊，需要買(mǎi)賣(mài)雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無(wú)論你是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都要保持自己的立場(chǎng)，用自己的方式爭(zhēng)取自己的利益。特殊交易方式——拍賣(mài)與其他商品拍賣(mài)一樣，二手房拍賣(mài)拍賣(mài)的**大特點(diǎn)就是形式公開(kāi)、價(jià)格透明。相比于單純地通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)，拍賣(mài)可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)“欺賣(mài)家，哄買(mǎi)家”的“低價(jià)收房、高價(jià)賺差”的行為。所以通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)賣(mài)二手房的**大好處就是，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格都缺乏信息支撐時(shí)，可以通過(guò)拍賣(mài)主辦方的專(zhuān)業(yè)知識(shí)輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而**大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值。二手房拍賣(mài)的主要特點(diǎn)是定向購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榕馁u(mài)之前都會(huì)通過(guò)公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購(gòu)房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而且拍賣(mài)傭金會(huì)比中介傭金便宜一些。

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• 問(wèn) 精裝二手房好賣(mài)嗎?買(mǎi)精裝二手房的利弊有哪些?
  答

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，隱蔽工程抓住水的問(wèn)題，一、房屋有否漏水，看有沒(méi)有新粉刷的地方，有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。二、下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題，三、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢(qián)去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶(hù)問(wèn)樓上房子有無(wú)不良情況，左右鄰居也要簡(jiǎn)單了解有無(wú)受此房影響的情況。

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