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• 157****8146

  1.城鎮(zhèn)土地使用稅；
  2.土地增值稅；
  3.耕地占用稅；村里的地。是就交。
  4.房產(chǎn)稅；如果你是自住就可以免交。如果是經(jīng)營(yíng)就要交。
  5.契稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:56:05
• 153****6547

  **佳答案
  自建房屋不用繳納契稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào) ）：“第一條中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
  
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  
  （三）房屋買賣；
  
  （四）房屋贈(zèng)與；
  
  （五）房屋交換。
  
  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  自建房屋不屬于上述行為，因此不用繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:55:53
• 158****4657

  自建房屋不用繳納契稅。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào) ）：“第一條中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  （三）房屋買賣；
  （四）房屋贈(zèng)與；
  （五）房屋交換。
  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:55:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 自建自用房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）規(guī)定，對(duì)單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售明確應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為征收營(yíng)業(yè)稅，本文從自建自用自售代建等方面對(duì)有關(guān)稅收政策進(jìn)行闡述及風(fēng)險(xiǎn)提示，旨在幫助納稅人準(zhǔn)確把握稅收政策，謹(jǐn)慎處置相關(guān)事宜，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)。什么是自建行為 　　關(guān)于自建行為的定義，新《細(xì)則》第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：“單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為”，可以理解“自建行為”是指單位或者個(gè)人自己新建建筑物的行為。所謂自己新建建筑物，是指擁有施工能力的單位或個(gè)人自行建造建筑物后供自己使用或?qū)ν怃N售的行為。就其形式來(lái)看，自建行為有自建自用、自建自售和自營(yíng)工程等。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干征稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1994]159號(hào)）“關(guān)于自建建筑物征稅問(wèn)題”的解釋，是指單位或個(gè)人在1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅的建筑物。風(fēng)險(xiǎn)提示： 一是所謂“自建”是指單位或者個(gè)人自己新建建筑物的行為。這里的“自己”是指擁有施工能力的單位或個(gè)人。二是指1994年1月1日以后建成并未繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅的建筑物，如果已經(jīng)繳納了建筑環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，雖符合“自建”定義仍無(wú)需再繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅；1994年1月1日以前建成雖符合“自建”定義現(xiàn)銷售的仍無(wú)需繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。自建自用涉及哪些稅收 　　自建自用不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建自用，顧名思義是為了滿足自己生產(chǎn)或生活的需要，單位或個(gè)人自行建造建筑物后供自己使用。根據(jù)《細(xì)則》第五條的規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人自建建筑物，凡用于銷售的應(yīng)當(dāng)繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅；只要沒有發(fā)生銷售行為，例如用于自用、出租、對(duì)外投資等，就不能“視同發(fā)生應(yīng)稅行為”，其自建行為不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建自用房屋需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財(cái)稅地字第8號(hào)）第十九條“關(guān)于新建的房屋如何征稅”問(wèn)題，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定，按建成之次月起或驗(yàn)收之次月起開始計(jì)算房產(chǎn)稅，不滿一個(gè)年度的應(yīng)按從開始計(jì)征月份起的次月開始算起，對(duì)于實(shí)際使用前的月份可在按年計(jì)算的房產(chǎn)稅中進(jìn)行相應(yīng)比例的扣減。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。風(fēng)險(xiǎn)提示： 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）明確“納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末”，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅；終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。自建自售“視同”發(fā)生應(yīng)稅勞務(wù) 　　對(duì)于自建自售，《細(xì)則》明確“視同”提供應(yīng)稅勞務(wù)，對(duì)“自建”環(huán)節(jié)征收建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅，制定這項(xiàng)稅收政策的立法本意主要是為了平衡稅收負(fù)擔(dān)，確保自建自售建筑物和采取發(fā)包方式由外單位承接的建筑物稅負(fù)公平。但對(duì)自建自售業(yè)務(wù)的自建行為在征稅時(shí)，由于其收入要在不動(dòng)產(chǎn)銷售時(shí)才能體現(xiàn)，因此必須對(duì)自建環(huán)節(jié)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行核定，稅法規(guī)定可順序按該納稅人當(dāng)月或**近時(shí)期提供的同類建筑勞務(wù)的平均價(jià)格核定，如果納稅人當(dāng)月或**近時(shí)期沒有提供同類建筑勞務(wù)的，則按組成計(jì)稅價(jià)格核定，組成計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×(1＋成本利潤(rùn)率)÷(1－營(yíng)業(yè)稅稅率)，政策授權(quán)成本利潤(rùn)率由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。對(duì)單位銷售自建房屋，如果房屋是由本單位所屬施工隊(duì)伍建造的，應(yīng)在征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅；如果房屋是由其他單位或個(gè)人施工建造的，只征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅，不征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，如果房屋是由本人（含家庭成員）建造的應(yīng)在銷售時(shí)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。如果房屋是由其他單位或個(gè)人施工建造的，不征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》財(cái)稅字[1999]210號(hào)規(guī)定，個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，筆者理解應(yīng)當(dāng)是免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，而對(duì)個(gè)人自建自用住房銷售則應(yīng)按照現(xiàn)行政策，對(duì)照上述原則確定是否征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)“代建”房屋行為，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于“代建”房屋行為應(yīng)如何征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1998]554號(hào)）明確，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲方)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位(以下簡(jiǎn)稱乙方)的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對(duì)甲方的自建行為，按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。風(fēng)險(xiǎn)提示： 對(duì)納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營(yíng)業(yè)稅。如果該住房是由本單位所屬施工隊(duì)伍建造的，則還應(yīng)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅，否則，不予征收。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]13號(hào)）規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。除上述規(guī)定情形外，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分（職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額），屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何才能知道開發(fā)商是否繳納契稅
  答

  １、在房管局自助查檔機(jī)查詢，帶上身份證，找到查檔機(jī)后吧身份證放在感應(yīng)區(qū)，然后打印出查檔資料，上面如果有權(quán)證號(hào)的話就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)了。如果沒有權(quán)證號(hào)只有備案號(hào)的話就是沒有辦理下來(lái)，沒有自助查檔機(jī)的話就到柜臺(tái)查詢，把身份證給工作人員就可以辦理了。正常情況下半個(gè)月左右。２、契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在交房時(shí)候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)槟阗?gòu)房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款?！　　。?、無(wú)論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過(guò)戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買新房的契稅和維修基金是否應(yīng)由開發(fā)商繳納?
  答

  對(duì)交易過(guò)程中的費(fèi)用由誰(shuí)交的問(wèn)題，國(guó)家并沒有具體規(guī)定，一般是由雙方約定確定；根據(jù)國(guó)家契稅條例規(guī)定，在雙方?jīng)]有約定的情況下，契稅應(yīng)當(dāng)由買方承擔(dān)；物業(yè)維修基金是為業(yè)主的物業(yè)維修設(shè)立的預(yù)備資金，按照規(guī)定必須由購(gòu)買人（業(yè)主）承擔(dān)。

• 問(wèn) 在簽合同的時(shí)候，開發(fā)商就要求我們先付契稅和手續(xù)費(fèi)，這合理嗎？
  答

  不合理，開發(fā)商沒有這個(gè)權(quán)限

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商不退契稅找哪個(gè)部門投訴?
  答

  首先集體再和他們交涉下,如果得不到解決,可向相關(guān)部門投訴,或通過(guò)法律手段解決,同時(shí)集體向媒體反映,現(xiàn)在的媒體對(duì)這方面很關(guān)注,生成社會(huì)輿論!給他們?cè)斐蓧毫?我們這里出現(xiàn)的這一類事都是通過(guò)這方面解決的!

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