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在全國任何一家銀行有房貸，中國人民銀行征信系統(tǒng)都能夠查得到，包括住房公積金貸款，所以你已經有了一次房貸，那么不管在全國任何地方買房都算二套房，按中國銀監(jiān)會文件規(guī)定，二套房的**是60%。
全部3個回答>老家一套房，純公積金貸款，已出售。上海無房無貸款，買房**幾成?
137****4850 | 2018-07-17 17:31:57
已有3個回答
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131****9468
針對貸款，現(xiàn)在不管你名下有幾套房子，認貸不認房，也就是只要你沒有正在還著的貸款均按首套房處理。針對過戶，名下有房的情況下再買房肯定按二套房交稅。
查看全文↓ 2018-07-17 17:32:40 -
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158****4343
你好，按你所說情況，你們應該是外地人，想用上海公積金貸款買房。根據(jù)‘11.28’新政，有一下幾種可能：1、如果你在老家貸款是用老家公積金或者商業(yè)貸款買房，在上海買房**普通五成，非普通七成；公積金認定首套，只需**三成；2、如果是用上海公積金買房，**普通五成，非普七成；
查看全文↓ 2018-07-17 17:32:17
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2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍； 對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果?！ ∪缫虍?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！ ∷?、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！ Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款?！ 「鶕?jù)以上規(guī)定，你所說的情況屬于第2套住房貸款。**、利率標準見上面?！ ⊥粋€省份，各地各家銀行的標準也不盡相同。我也是湖北的，在我們這里，大部分銀行也是按照上述國家標準執(zhí)行，部分銀行已經不再提供第二套住房貸款了。
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如果沒有過商業(yè)貸款，也無公積金貸款的話。你不要主動和公積金審批的人說。我覺得應該是可以利用公積金貸款的，**在20%-30%。公積金管理中心和房管局是不聯(lián)網(wǎng)的。幾乎全國都這樣，所以不要被新聞嚇倒。黨的系統(tǒng)暫時還沒有那么先進。還有你是首次利用公積金貸款的話，應該是沒有問題的。政策在落實中，早咨詢 早辦理。
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按照現(xiàn)在信貸政策，雖然夫妻名下有一套房，但如果沒有貸款或貸款已結清，仍舊按首套房處理。
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如果以你父親名義買肯定算二套，貸款**五成。所以還是以你名義買合適**三成沒有公積金可以走按揭貸款。
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