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• 157****4251

  1、通貨膨脹，未來(lái)錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。
  
  2、貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小
  同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以?xún)?nèi)。
  3、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，提前還款的可能性也就越大
  貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。
  一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過(guò)了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來(lái)決定是否提前還款。
  顯然，對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢(qián)的人還是少數(shù)，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
  4、留下更多的流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需
  對(duì)于買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬(wàn)一，手中沒(méi)有現(xiàn)錢(qián)而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來(lái)了。
  貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買(mǎi)其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢(qián)生錢(qián)的效果。這一招，也是炒房客們常用的投資方式。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:54:46
• 158****5528

  貸款買(mǎi)房已然成為主流，但是很多購(gòu)房者都是盡力縮短貸款年限，認(rèn)為貸款年限越短越省錢(qián)，利息越少。按正常思維這種想法確實(shí)是對(duì)的，但回到貸款買(mǎi)房的本質(zhì)來(lái)講，真的是這樣嗎？房貸的年限是不是越長(zhǎng)越好呢？一起來(lái)跟小編了解一下吧。
  
  房貸的年限是不是越長(zhǎng)越好？
  選擇貸款買(mǎi)房的人大多數(shù)都是因?yàn)檠巯聸](méi)那么多錢(qián)全款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房本身就是為了減輕生活壓力和負(fù)擔(dān)，貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長(zhǎng)，每月還款越少，生活品質(zhì)更高。幾十年的生活品質(zhì)和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個(gè)還是需要個(gè)人選擇的。
  一般銀行都是支持提前還款的，如果日后真有錢(qián)了可以申請(qǐng)一次性提前還款，貸款滿(mǎn)一年提前還款是不收取違約金的，而且剩余的貸款也不收取利息，這樣可以節(jié)省一大筆錢(qián)。中國(guó)目前處于通貨膨脹時(shí)期，人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。即使沒(méi)有通貨膨脹的存在，物價(jià)仍然是不斷上漲的，也就是錢(qián)只能是越來(lái)越不值錢(qián)。
  合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會(huì)成本上的“套利”，從低成本的地方拿到錢(qián)，放到收益相對(duì)更高的地方。如果問(wèn)房貸應(yīng)該貸20年還是30年，當(dāng)然是30年；**應(yīng)該付5成還是3成，應(yīng)該付3成，越少越好；這樣說(shuō)并不是沒(méi)有道理。
  但是這個(gè)“套利”，首先取決于你對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的判斷。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房就是賺錢(qián)的，貸款的收入回報(bào)放大了這種效應(yīng)。但如果房?jī)r(jià)的漲幅低于貸款的利率，也會(huì)放大虧錢(qián)的效應(yīng)，所以說(shuō)這需要依賴(lài)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。
  如何選擇合適的貸款年限
  借款人選擇貸款年限要考慮這幾個(gè)方面：利息的可承受程度、自身經(jīng)濟(jì)能力。
  1、利息的可承受程度
  在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長(zhǎng)所需支付的總利息越多。
  2、自身經(jīng)濟(jì)能力
  借款人申請(qǐng)貸款，自己要考慮對(duì)應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收入30％左右時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要滿(mǎn)足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說(shuō)借款人的月供不能超過(guò)借款人月收入的50％。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:54:30
• 147****2945

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。
  我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下，我也是貸了30萬(wàn)，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話(huà)說(shuō)，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn)，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒(méi)有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X(qián)了。再說(shuō)以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。
  再說(shuō)說(shuō)你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢(qián)，應(yīng)該還不到你的煙錢(qián)，我個(gè)人覺(jué)得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:54:12

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• 問(wèn) 房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響? 房屋**交完后與去銀行辦理房貸手續(xù)之間有時(shí)間限
  答

  按揭貸款買(mǎi)房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過(guò)半年不還就會(huì)把房子收回。銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣(mài)。但如果你只有一套房的話(huà)，是不能將你房子拍買(mǎi)的，但可以查封，你的房子查封期間不能買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房貸時(shí)間的長(zhǎng)短對(duì)房屋以后有什么影響?新房，銀行房貸放款時(shí)間推遲對(duì)購(gòu)房者有什么影響嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，較長(zhǎng)的貸款年限還款壓力相對(duì)較輕。因此想要貸到較長(zhǎng)的貸款年限，就必須要了解一下關(guān)于影響房子貸款年限的因素。樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限樓市本來(lái)就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長(zhǎng)年限。就拿北京來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無(wú)法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來(lái)就不打算貸那么長(zhǎng)時(shí)間，就無(wú)需理會(huì)了。房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款年限并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說(shuō)的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠(chǎng)房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開(kāi)發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對(duì)的，售出年限也會(huì)有影響。通常普通住宅可貸年限相對(duì)較高，其次是商業(yè)樓，再來(lái)是廠(chǎng)房。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短對(duì)以后住房有什么影響？
  答

  到期后，被開(kāi)發(fā)商征收重新蓋房子，按規(guī)定補(bǔ)償你或者安置其它住房。

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• 問(wèn) 別人以我的名義買(mǎi)房對(duì)自己對(duì)以后有什么影響嗎？
  答

  可能會(huì)影響到你的購(gòu)房貸款。現(xiàn)在二套房貸的利率比一套高很多，如果你的同事以你的名義先買(mǎi)了一套房，那實(shí)際上就算你買(mǎi)了一套房，在你以后買(mǎi)房時(shí)會(huì)按二套住房來(lái)計(jì)算貸款利率。如果你的同事不地道了一把，買(mǎi)房后未及時(shí)還款，那不良用記錄會(huì)記到你的頭上。

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• 問(wèn) ??別人以我的名義買(mǎi)房對(duì)自己對(duì)以后有哪些影響嗎？
  答

  1，影響肯定是有的。2，再購(gòu)房是要以二套房的待遇執(zhí)行的，****低40%，貸款利率上浮10%，**高可貸金額要受首套房未還部分的限制。3，如果之前朋友未能及時(shí)的還貸款，產(chǎn)生了不良記錄的話(huà)，再次購(gòu)房是要受限制影響的。嚴(yán)重的有可能是不能再貸款購(gòu)房了。

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