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• 156****4993

  一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
  　　二，增加共有人的情況
  　　原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
  　　三，減少共有人的情況
  　　視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費(fèi)。
  　　四，變更共有人的情況
  　　視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。
  　　五，特殊的情況
  　　1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。
  　　2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。
  　　3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。
  　　4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
  　　六， 夫妻更名的類型：
  　　1，夫妻兩人的名子改一人名子。
  　　2，其中一人名子改另一人名子。
  　　3，一人名子改夫妻兩人名子。
  　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:28:37
• 144****1208

  在房產(chǎn)證還沒下來之前，是不能對房產(chǎn)證進(jìn)行取消一個人的名字的辦理，因?yàn)橘徺I房屋合同已經(jīng)在房管局備案，**后下來的房產(chǎn)證上面的名字是以它上的名字為準(zhǔn)。
  　　可以采取兩種方式更名，一種是贈予，一種是過戶。
  　　1、贈予需要繳納的費(fèi)用有契稅總房款的3.05%，印花稅0.5%主要稅費(fèi)，不包含公證費(fèi)。
  　　2、過戶需要每人繳納稅費(fèi)的25%，如果房產(chǎn)證滿5年，稅費(fèi)還將減少部分。建議到中介辦理會方便很多。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:28:29
• 132****6703

  房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  　　過戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:28:24

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• 問 房產(chǎn)證怎么減少一個人的名字？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種二，增加共有人的情況原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈方是未成年子女的不交契稅）三，減少共有人的情況視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證一個人的名字想改成3個人的名字
  答

  要改為一個人的名字，必須要另一方同意，然后雙方一起到房產(chǎn)管理局去辦理。

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• 問 怎么把房產(chǎn)證上一個人的名字去掉
  答

  買的是一手房，找到開發(fā)商更改名字，由開發(fā)商找貸款銀行更改貸款名字；買的是二手房，做贈予和過戶，貸款找到貸款銀行，從新簽貸款合同

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• 問 房產(chǎn)證上只有我一個人的名字
  答

  那你當(dāng)時為什么不要求加上你的名字進(jìn)去呢，不過你放心好了，婚后辦的房產(chǎn)證，屬于婚后財產(chǎn)，自然也有你的一份，如果你要求加上你的名字，再給點(diǎn)稅費(fèi)，就可以了

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• 問 房產(chǎn)證可以寫一個人的名字嗎
  答

  房產(chǎn)證可以只寫一個人的名字，如果是多人共同出資購買也可以寫多個人的名字。事實(shí)上房產(chǎn)證上加名字是沒有限制的。區(qū)別在于只寫一個人的名字屬于個人所有，而多個名字則屬于共同所有。

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