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• 156****1189

  可以的，只要有紅本就可以改得到．

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:13
• 131****4799

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:08
• 135****7096

  原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關(guān)法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。
  業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權(quán)對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構(gòu)造上的一體性，業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。
  《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:25:02

相關(guān)問題

• 問 ??住宅如何改成商業(yè)用途？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋用途是由土地決定的，在開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)搲K土地的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了他的用途，中間是不能變的。

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• 問 請(qǐng)問私人住宅如何開商業(yè)用途證明
  答

  商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。

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• 問 商業(yè)用途房子如何貸款
  答

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個(gè)步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng); 2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行; 4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

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• 問 ??私人住宅如何開商業(yè)用途證明？有人知道嗎？
  答

  因?yàn)橐獙⒆≌鳛榻?jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,需要居委會(huì)出具不擾民證明。證明格式如下：僅供參考承諾書——適用于開辦沒有實(shí)體門店的辦公室 ：（填登記機(jī)關(guān)名稱）本企業(yè)是經(jīng)人事部門認(rèn)定的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)企業(yè)，本公司全體股東承諾：1、 本企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng)沒有實(shí)體門店的電子商務(wù)企業(yè)；2、 在企業(yè)核準(zhǔn)的注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)時(shí)，不影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活；3、 若因經(jīng)營(yíng)過程中影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活而遭業(yè)主投訴的，一經(jīng)查實(shí)，無條件停業(yè)并搬離。有限公司全體股東 法人股東蓋章： 自然人股東簽字： 年 月 日 　　根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。　　　　國(guó)家工商行政管理總局2009年也印發(fā)了《內(nèi)資企業(yè)登記提交材料規(guī)范》和《內(nèi)資企業(yè)登記文書規(guī)范》的通知中,對(duì)住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房有明確規(guī)定?！皩⒆≌臑榻?jīng)營(yíng)性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地居委會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

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• 問 商業(yè)用途土地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎
  答

  需要補(bǔ)交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購(gòu)房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。

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