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• 156****3585

  永寧物業(yè)有限公司 區(qū)天興物業(yè)管理有限公司 區(qū)萬吉物業(yè)管理有限責任公司

  查看全文↓ 2018-07-17 14:37:13
• 132****1695

  咨詢一下物業(yè)管理協(xié)會，或者選擇網(wǎng)絡教育培訓機構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:36:59
• 141****5677

  的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的...
  小區(qū)業(yè)主便是自然人業(yè)主，而像“瀘州市體育館”的主管單位 -- 瀘州市體育局下轄的“瀘州市體育局體育中心”便是單位業(yè)主了。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:36:42

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理有幾家一般在同一個小區(qū)里？有人能告知本人嗎？
  答

  根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第三十四條　一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。請注意：這里的物業(yè)管理區(qū)域是指的可以單獨劃分的區(qū)域，不是指一個名稱的小區(qū)?，F(xiàn)在有些小區(qū)，面積幾百上千萬平方米的。多會分期開發(fā)。很有可能一期形成一個區(qū)域?？梢杂幸患椅飿I(yè)管理公司。如果二期也可以形成單獨的管理區(qū)域，可以是另一個物業(yè)公司。

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• 問 玉溪市江川縣有幾家物業(yè)管理公司
  答

  上海比較大的物業(yè)公司外資的：仲量聯(lián)行，戴德梁行，世邦魏理仕，第一太平戴維斯，高力物業(yè)中資的：東湖物業(yè)，上實物業(yè)，中海物業(yè)，陸家嘴物業(yè)，明華物業(yè)

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• 問 有幾家物業(yè)管理公司在同一個樓盤里面？可以的話麻煩都說說？
  答

  樓上的推薦答案其實是有漏洞的，一個物業(yè)管理區(qū)域，是指開發(fā)商開發(fā)的整個樓盤還是分期項目。其實有很多一個小區(qū)，兩個物業(yè)公司管理的現(xiàn)象的，試想現(xiàn)在的大型房地產(chǎn)公司，比如長沙的湘江世紀城全部都是高層商住樓，總共有200多棟，綿延湘江岸邊幾公里，它里面就分成五個區(qū)，由五家物管公司管理。所以說，和政府接洽，其實讓開發(fā)商陪同一起去政府部門辦理相關(guān)手續(xù)就好辦很多，你們和開發(fā)商簽訂的前期物管合同，你們的資質(zhì)及相關(guān)證件，還有物管方案。（**重要的是你們的物管合同及物管協(xié)議一定要注明你們的分而管理的區(qū)域劃分）

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• 問 廣州樂天物業(yè)管理軟件有哪幾家
  答

  目前國內(nèi)應用較廣物業(yè)管理軟件有：深圳思源軟件、深圳極致軟件、廣州樂天軟件、杭州新視窗、上海尊藍、上海微音等。 行業(yè)經(jīng)驗、研發(fā)技術(shù)各有優(yōu)勢。

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• 問 無錫市物業(yè)管理辦法有什么 無錫市物業(yè)管理要注意什么
  答

  物業(yè)管理條例為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定。錫版物業(yè)管理條例——《無錫市物業(yè)管理辦法》，于2005年12月19日市人民政府第46次常務會議審議通過，并于2005年12月26日正式予以頒布。該政策出臺，旨在維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動。 新建住宅區(qū)和配套設施齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理；配套設施不齊全的原有住宅區(qū)和其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。 第三條 無錫市房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理行政主管部門，負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 市（縣）、區(qū)人民政府確定負責物業(yè)管理的行政主管部門在市物業(yè)管理行政主管部門的指導下，負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 市、市（縣）、區(qū)人民政府的其他有關(guān)部門，按照各自的職責，協(xié)同實施本辦法。 第四條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關(guān)系。 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主數(shù)量少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。 第六條 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主的權(quán)利、義務和業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當履行的職責，按照國務院《物業(yè)管理條例》和《江蘇省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 一個物業(yè)管理區(qū)域只成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。物業(yè)管理區(qū)域具備有下列情形之一的，應當成立業(yè)主大會： （一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上； （二）已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積30%不足50%，但使用已超過一年的。 只有一個業(yè)主，或者業(yè)主數(shù)量較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第八條 建設單位未及時報告的，經(jīng)２０％以上（含２０％）的業(yè)主聯(lián)名提議也可以直接向所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出成立業(yè)主大會的書面要求。市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到建設單位的書面報告或者業(yè)主的書面要求后，應當會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導業(yè)主推薦產(chǎn)生首次業(yè)主大會籌備組成員，組成首次業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。 籌備組由業(yè)主代表、建設單位組成，籌備組人員一般不得超過１５人?；I備組組成人員確定后，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時間不少于７日。 第九條 籌備組應當做好以下工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； （二）參照物業(yè)管理行政主管部門制訂的示范文本，擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案； （三）確認業(yè)主身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （四）通過直接提名或者采取10%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦等方式確定業(yè)主委員會成員候選人； （五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 第十條 籌備組自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導下，召開首次業(yè)主大會會議，討論通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約等內(nèi)容，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會籌備費用由物業(yè)建設單位承擔。 第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議: （一）有20%以上業(yè)主提議的； （二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，必要時也可以采取集體討論與書面征求意見相結(jié)合的形式召開業(yè)主大會會議。 采用集體討論形式時，業(yè)主數(shù)量較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，業(yè)主代表應當持有其所代表業(yè)主的書面委托意見。到會業(yè)主代表所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分要占建筑物總面積的過半數(shù)且人數(shù)要占總?cè)藬?shù)的過半數(shù)。 采用書面征求意見形式時，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主并及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。返回意見的業(yè)主所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分要占建筑物總面積的過半數(shù)且人數(shù)要占總?cè)藬?shù)的過半數(shù)。 第十三條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會召集主持。業(yè)主委員會應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議主要議題、方式、時間等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 住宅物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會會議，應當告知所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和相關(guān)居民委員會。所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和相關(guān)居民委員會可以派人列席會議。 需要物業(yè)管理企業(yè)列席業(yè)主大會會議的，物業(yè)管理企業(yè)的負責人或者其書面委托代理人應當列席會議。 第十四條 業(yè)主大會決定改建、重建建筑物及其附屬設施、籌集和使用專項維修資金等重大事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)２／３以上的業(yè)主同意。 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)以及有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第十五條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主委員會由5人以上15人以下單數(shù)組成，任期為3年，可以連選連任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。 第十六條 業(yè)主委員會委員應當符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守國家法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務； （四）熱心公益事業(yè)，自愿為業(yè)主服務，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； （五）具有一定組織能力，具備必要的工作時間。 第十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的； （三）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （四）有犯罪行為的； （五）辭職獲準的； （六）拒不履行業(yè)主義務的； （七）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。 業(yè)主委員會委員辭職，必須提前2個月向業(yè)主委員會或者業(yè)主大會提出書面辭呈。 業(yè)主委員會委員缺額按業(yè)主大會議事規(guī)則補選，但缺額人數(shù)達業(yè)主委員會委員半數(shù)以上的，應當召開業(yè)主大會重新選舉。 業(yè)主委員會委員資格終止或者被補選為業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告。 第十八條 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委會委員名單等材料向物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。 市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。 業(yè)主委員會備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應當按照本條第一款規(guī)定重新備案。

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