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• 134****4330

  根據(jù)地區(qū)、地理位置才能做出實際的判斷,在用市場比較法估算劃撥用地的價值時,可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價格。
  出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格,通過對扣減出讓金,得到委估對象評估價值的方法。其基本計算公式是:劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格-土地使用權(quán)出讓金,或者:劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格×(1-出讓金比例)。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:32:44
• 148****7302

  在新準則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。
  
  　　取得時會計處理：
  
  　　借：無形資產(chǎn)
  　　　　貸：遞延收益
  
  　　在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。
  
  　　支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應(yīng)計到該項資產(chǎn)的成本中。
  
  　　對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不能計到“無形資產(chǎn)”科目中，而應(yīng)計到“開發(fā)成本”科目。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:48
• 153****3300

  請問評估價值就是公允價值嗎?企業(yè)通過行政劃撥無償取得的土地使用權(quán)，但繳納了配套費、土地儲備金，是否要作為“無形資產(chǎn)”來核算?【解答】按照《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》準則的規(guī)定，企業(yè)通過劃撥無償取得的土地使用權(quán)也應(yīng)確認為“無形資產(chǎn)”，直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的支出(如繳納配套費、土地儲備金等)應(yīng)計入取得無形資產(chǎn)的成本;
  土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，單獨作為“無形資產(chǎn)”進行核算。
  推薦閱讀：關(guān)聯(lián)方利息支出稅前扣除額如何確定? 被投資單位的公允價值如何確認?

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:26
• 146****4220

  依據(jù)新企業(yè)會計準則第六號——無形資產(chǎn)中的規(guī)定，政府向企業(yè)無償劃撥土地的，應(yīng)當在實際取得資產(chǎn)并辦妥相關(guān)受讓手續(xù)后，按照公允價值確認和計量。如有相關(guān)憑證，且憑證上注明的價值與公允價值差異不大，應(yīng)當以該憑證中注明的價值作為公允價值入賬；如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值入賬。公允價值不能可靠取得的，按照名義金額計量。
  借：無形資產(chǎn)/國有土地使用權(quán)
  貸：銀行存款（購入）
  或?qū)嵤召Y本（投資者投入）
  至于攤銷的問題，首先應(yīng)該確定攤銷年限要看該土地為企業(yè)未來帶來經(jīng)濟利益的期限，也就是這塊土地的使用權(quán)時間，這在土地使用證上會有所標示。按照前頭說的入賬價值分年限進行攤銷就是了。
  建議你參考一下注冊會計師考試教材《會計》第六章的內(nèi)容
  回答的有點糙，大腳都是會計領(lǐng)域的，有不足之處多交流。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:03

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地使用權(quán)如何收回
  答

  １、所謂劃撥的國有土地使用權(quán)其實是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權(quán)。２、無償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當無償收回其劃撥土地使用權(quán)。

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• 問 如何理解國有劃撥土地使用權(quán)
  答

  我國土地性質(zhì)按所有權(quán)分類，分為集體土地和國有土地。按獲得途徑分類，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地使用權(quán)法院能否查封？
  答

  　國有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可！　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當然，如果被執(zhí)行人的國有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準轉(zhuǎn)讓時，人民法院可以直接執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ簣?zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權(quán)，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)?！　　秶翉?fù)函》第四條規(guī)定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當事人的自有財產(chǎn)，不能當作當事人財產(chǎn)進行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時，在與當?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見后，可以裁定隨地上物同時轉(zhuǎn)移?！　?998年9月9日法釋[1998]25號《關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》規(guī)定：“在依法以國有土地使用權(quán)作抵押的擔保糾紛案件中，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)”。

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• 問 什么是劃撥土地使用權(quán)
  答

  劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。

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• 問 ??劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格如何理解？
  答

  《關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國土資發(fā)〔1999〕433號）提出：“土地資產(chǎn)處置時，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。采用授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）方式處置土地資產(chǎn)的，按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計作國家資本金或股本金”。《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號）規(guī)定： “明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益”。“劃撥土地設(shè)定抵押權(quán)時，劃撥土地使用權(quán)價格可作為使用者的權(quán)益，計入抵押標的?！薄皠潛芡恋亟?jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價格部分可計為轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益。”“依據(jù)劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權(quán)價格，作為原土地使用者的權(quán)益，計入企業(yè)資產(chǎn)?！薄皠潛芡恋匦枰D(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，并以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金。

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