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• 134****1533

  如果想在銀行貸款，則只有購(gòu)房合同是辦不了抵押的，因?yàn)槟氵€沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證。但理論上，期房預(yù)抵押是可以辦理登記的，但一般都是在與開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行三方協(xié)議約束下辦理的按揭。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:33:36
• 136****2059

  有些銀行可以做房產(chǎn)證抵押，但是只有購(gòu)房合同的話(huà)應(yīng)該不行。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:36
• 133****6018

  只有購(gòu)房合同的話(huà)要分情況，如果是一手房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商那邊會(huì)給你做貸款的。如果是二手房，沒(méi)有下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的情況下，正規(guī)的貸款銀行是不給做的，只能走民間的擔(dān)保公司和小額貸款公司。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 哪家銀行有購(gòu)房合同貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果做房屋抵押貸款可以做房產(chǎn)證和土地證。房屋抵押房屋抵押貸款**長(zhǎng)可貸款年限為1-30年申請(qǐng)條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶(hù)名下3年以?xún)?nèi)）抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶(hù)口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請(qǐng)條件：一、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶(hù)口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門(mén)出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書(shū)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)哪家銀行拿購(gòu)房合同能貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在基本每家銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，建議你找三家行比較一下，哪家優(yōu)惠就在哪家貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款選擇哪家銀行
  答

  一線(xiàn)城市——首選外資銀行對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，越來(lái)越嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅讓很多傳統(tǒng)國(guó)有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢(shì)下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開(kāi)展相對(duì)廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi)，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線(xiàn)城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動(dòng)不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對(duì)于貸款人的要求并不是很?chē)?yán)格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房（貸款100萬(wàn)以上）**低8折，100萬(wàn)以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶(hù)的個(gè)人資質(zhì)、還款能力及征信報(bào)告沒(méi)有很大問(wèn)題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)驚人的。

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• 問(wèn) 哪家銀行購(gòu)房貸款**優(yōu)惠 購(gòu)房貸款步驟有哪些
  答

  中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行在濟(jì)南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工作正在有序推進(jìn)，且進(jìn)展順利。這家銀行和別的銀行有哪些不同？既然取名為相關(guān)“住房”二字，它和買(mǎi)房又有哪些關(guān)系呢？ 要深入了解這家銀行的作用，首先要了解何為住房?jī)?chǔ)蓄貸款。 “住房?jī)?chǔ)蓄貸款”一詞，沒(méi)有公積金和住房商業(yè)貸款那樣耳熟能詳，但卻是非常有助于中低收入人群的購(gòu)房付款方式。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行以往提供的該項(xiàng)業(yè)務(wù)看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會(huì)夾心層，重點(diǎn)滿(mǎn)足居民中遠(yuǎn)期住房金融需求。基于此，目前我國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄貸款實(shí)行3.3%的恒定利率。相比之下，5年期以上住房商貸利率為4.9%。數(shù)字對(duì)比之下，住房?jī)?chǔ)蓄貸款的優(yōu)勢(shì)可想而知。 介紹了住房?jī)?chǔ)蓄貸款的實(shí)惠，普通購(gòu)房者又該如何辦理住房?jī)?chǔ)蓄貸款呢？ 首先，貸多少先要看你存了多少。住房?jī)?chǔ)蓄合同規(guī)定，客戶(hù)貸款額度等于合同額與支付給客戶(hù)存款本息及補(bǔ)貼后的差額，貸款額度大體與存款金額一致。也就是說(shuō)，簽訂100萬(wàn)元的合同，購(gòu)房者須存足50萬(wàn)元，在達(dá)到一定條件后，才可獲得50萬(wàn)元的貸款。而與購(gòu)房者同一戶(hù)口同住成員（包括配偶、父母、子女等）擁有住房?jī)?chǔ)蓄存款的可以合并計(jì)算，從而縮短審批時(shí)長(zhǎng)，增加貸款額度。 其次，住房?jī)?chǔ)蓄貸款獲得貸款時(shí)間長(zhǎng)，還款時(shí)間短。由于有著嚴(yán)格的評(píng)價(jià)體系，根據(jù)規(guī)定一次性存款客戶(hù)，離存入時(shí)間**短要24月，**長(zhǎng)需要49個(gè)月；規(guī)律性存款客戶(hù)，離首次存入時(shí)間**短要44個(gè)月，**久要91個(gè)月，購(gòu)房者等待時(shí)間較長(zhǎng)。 同時(shí)，住房?jī)?chǔ)蓄貸款的**長(zhǎng)期限因產(chǎn)品而異，**長(zhǎng)不超過(guò)16年。而住房公積金和普通商業(yè)性貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，這對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)極為重要。 不過(guò)，這種貸款方式也并非沒(méi)有缺陷。與公積金、商貸30年的**高年限不同，住房?jī)?chǔ)蓄貸款年限**短為2年，**長(zhǎng)僅為16年。另外，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進(jìn)行存款，達(dá)到一定條件后才可以申請(qǐng)貸款。因此，購(gòu)房者可以將住房?jī)?chǔ)蓄作為商業(yè)按揭和公積金的補(bǔ)充，可以與商業(yè)按揭或公積金進(jìn)行組合貸款，有助于規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??澳洲購(gòu)房貸款哪家銀行好
  答

  目前對(duì)于海外買(mǎi)家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來(lái)沒(méi)有給海外買(mǎi)家做過(guò)貸款的。但是上有政策下有對(duì)策，在澳洲的Broker（貸款師）的手里總是有那么些名額的，雖然不多，但是基本可以買(mǎi)足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買(mǎi)家做貸款的，前提是要在國(guó)內(nèi)的匯豐銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)卓越理財(cái)賬戶(hù)，在賬戶(hù)里存50萬(wàn)人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。2、在澳洲的中國(guó)銀行業(yè)可以給海外買(mǎi)家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶(hù)里存15萬(wàn)澳幣，貸款的時(shí)候還需要付1萬(wàn)5左右的手續(xù)費(fèi)，貸款利率同四大銀行。

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