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• 152****2538

  中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行在濟(jì)南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工作正在有序推進(jìn)，且進(jìn)展順利。這家銀行和別的銀行有哪些不同？既然取名為相關(guān)“住房”二字，它和買房又有哪些關(guān)系呢？ 要深入了解這家銀行的作用，首先要了解何為住房?jī)?chǔ)蓄貸款。 “住房?jī)?chǔ)蓄貸款”一詞，沒(méi)有公積金和住房商業(yè)貸款那樣耳熟能詳，但卻是非常有助于中低收入人群的購(gòu)房付款方式。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行以往提供的該項(xiàng)業(yè)務(wù)看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會(huì)夾心層，重點(diǎn)滿足居民中遠(yuǎn)期住房金融需求?；诖耍壳拔覈?guó)住房?jī)?chǔ)蓄貸款實(shí)行3.3%的恒定利率。相比之下，5年期以上住房商貸利率為4.9%。數(shù)字對(duì)比之下，住房?jī)?chǔ)蓄貸款的優(yōu)勢(shì)可想而知。 介紹了住房?jī)?chǔ)蓄貸款的實(shí)惠，普通購(gòu)房者又該如何辦理住房?jī)?chǔ)蓄貸款呢？ 首先，貸多少先要看你存了多少。住房?jī)?chǔ)蓄合同規(guī)定，客戶貸款額度等于合同額與支付給客戶存款本息及補(bǔ)貼后的差額，貸款額度大體與存款金額一致。也就是說(shuō)，簽訂100萬(wàn)元的合同，購(gòu)房者須存足50萬(wàn)元，在達(dá)到一定條件后，才可獲得50萬(wàn)元的貸款。而與購(gòu)房者同一戶口同住成員（包括配偶、父母、子女等）擁有住房?jī)?chǔ)蓄存款的可以合并計(jì)算，從而縮短審批時(shí)長(zhǎng)，增加貸款額度。 其次，住房?jī)?chǔ)蓄貸款獲得貸款時(shí)間長(zhǎng)，還款時(shí)間短。由于有著嚴(yán)格的評(píng)價(jià)體系，根據(jù)規(guī)定一次性存款客戶，離存入時(shí)間**短要24月，**長(zhǎng)需要49個(gè)月；規(guī)律性存款客戶，離首次存入時(shí)間**短要44個(gè)月，**久要91個(gè)月，購(gòu)房者等待時(shí)間較長(zhǎng)。 同時(shí)，住房?jī)?chǔ)蓄貸款的**長(zhǎng)期限因產(chǎn)品而異，**長(zhǎng)不超過(guò)16年。而住房公積金和普通商業(yè)性貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，這對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)極為重要。 不過(guò)，這種貸款方式也并非沒(méi)有缺陷。與公積金、商貸30年的**高年限不同，住房?jī)?chǔ)蓄貸款年限**短為2年，**長(zhǎng)僅為16年。另外，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進(jìn)行存款，達(dá)到一定條件后才可以申請(qǐng)貸款。因此，購(gòu)房者可以將住房?jī)?chǔ)蓄作為商業(yè)按揭和公積金的補(bǔ)充，可以與商業(yè)按揭或公積金進(jìn)行組合貸款，有助于規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要哪些材料?
  答

  辦理手套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款選擇哪家銀行
  答

  一線城市——首選外資銀行對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，越來(lái)越嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅讓很多傳統(tǒng)國(guó)有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢(shì)下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開展相對(duì)廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動(dòng)不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對(duì)于貸款人的要求并不是很嚴(yán)格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬(wàn)以上）**低8折，100萬(wàn)以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個(gè)人資質(zhì)、還款能力及征信報(bào)告沒(méi)有很大問(wèn)題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)驚人的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要什么材料?
  答

  一、申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、 借款人身份證、戶口簿或在中國(guó)境內(nèi)的有效證件；2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；3、 房管部門認(rèn)可的購(gòu)買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號(hào)；4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購(gòu)房款收據(jù)；5、 有配偶者提供夫妻證明；6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾；7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。二、貸款買房的具體流程是什么？1、選擇房產(chǎn)貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。2、簽訂買賣合同房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方**好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。3、提交申請(qǐng)借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。4、銀行審查銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。5、簽訂借款合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。6、辦理抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。7、銀行放款所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

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• 問(wèn) ??澳洲購(gòu)房貸款哪家銀行好
  答

  目前對(duì)于海外買家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來(lái)沒(méi)有給海外買家做過(guò)貸款的。但是上有政策下有對(duì)策，在澳洲的Broker（貸款師）的手里總是有那么些名額的，雖然不多，但是基本可以買足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買家做貸款的，前提是要在國(guó)內(nèi)的匯豐銀行開設(shè)一個(gè)卓越理財(cái)賬戶，在賬戶里存50萬(wàn)人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。2、在澳洲的中國(guó)銀行業(yè)可以給海外買家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶里存15萬(wàn)澳幣，貸款的時(shí)候還需要付1萬(wàn)5左右的手續(xù)費(fèi)，貸款利率同四大銀行。

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• 問(wèn) 建行審查同意貸款后的購(gòu)房貸款步驟是怎樣的？
  答

  當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：第一步借款人(購(gòu)房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。第二步借款人(購(gòu)房人)請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步借款人(購(gòu)房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。第四步借款人(購(gòu)房人)繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。第五步借款人(購(gòu)房人)若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專場(chǎng)，請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。第六步借款人(購(gòu)房人)如認(rèn)為合同沒(méi)有什么問(wèn)題，請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步借款人(購(gòu)房人)辦妥以上事項(xiàng)，請(qǐng)將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步借款人(購(gòu)房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請(qǐng)您放心回家。