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• 135****2202

  物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成
  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。
  與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:05:24
• 135****3743

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)是由幾部分組成的；
  第一：按你房子的面積計(jì)算，一般物業(yè)費(fèi)用都是按幾毛錢(qián)一個(gè)平方計(jì)算的，具體以你所在小區(qū)的物業(yè)為準(zhǔn)；
  第二：小區(qū)公共區(qū)域，比如說(shuō)垃圾清理費(fèi)、小區(qū)清潔費(fèi)等等
  第三：一部分費(fèi)用作為你房子的維修基金，等你房子出現(xiàn)問(wèn)題的事情，可以去小區(qū)物業(yè)部門(mén)申請(qǐng)使用這部分費(fèi)用。 一般的物業(yè)費(fèi)用由以上幾部分組成，不同的小區(qū)費(fèi)用也... 小區(qū)物業(yè)費(fèi)是由幾部分組成的；
  第一：按你房子的面積計(jì)算，一般物業(yè)費(fèi)用都是按幾毛錢(qián)一個(gè)平方計(jì)算的，具體以你所在小區(qū)的物業(yè)為準(zhǔn)；
  第二：小區(qū)公共區(qū)域，比如說(shuō)垃圾清理費(fèi)、小區(qū)清潔費(fèi)等等
  第三：一部分費(fèi)用作為你房子的維修基金，等你房子出現(xiàn)問(wèn)題的事情，可以去小區(qū)物業(yè)部門(mén)申請(qǐng)使用這部分費(fèi)用。
  一般的物業(yè)費(fèi)用由以上幾部分組成，不同的小區(qū)費(fèi)用也各不相同，具體可以去你所在的小區(qū)咨詢一下物業(yè)。 全部

  查看全文↓ 2018-07-17 14:05:01
• 157****7433

  近期很多業(yè)主向我們提出要求了解物業(yè)管理費(fèi)究竟包括哪些？由哪幾部分構(gòu)成？我們前期已經(jīng)對(duì)此做出了回答，但有很多業(yè)主表示不理解，在此我們將費(fèi)用構(gòu)成再次重新公示（注：此構(gòu)成由國(guó)家建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定）
  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  （即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等）
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  （包括；公共建筑（如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等）
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  （包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等）
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  （包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等）
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  （即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等）
  6、辦公費(fèi)用；
  （包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等）
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、法定稅費(fèi)；
  （包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等）
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:04:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是由幾部分構(gòu)成
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：1，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等2，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用6，辦公費(fèi)用7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)是由幾部分構(gòu)成？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目的不同而有所差異。一般而言，上述服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大都由政府定價(jià)，當(dāng)然不一定是逐項(xiàng)定價(jià)，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向政府物價(jià)部門(mén)提出物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費(fèi)?？偟膩?lái)說(shuō)，考查物業(yè)管理費(fèi)主要應(yīng)從物業(yè)管理部門(mén)所提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和深度等方面來(lái)考慮。還有，一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)中不包含電梯費(fèi)。 另外，需要說(shuō)明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項(xiàng)目都是指房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務(wù)，而業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù)則不包含在內(nèi)。當(dāng)然，業(yè)主若需要個(gè)別的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，可與物業(yè)管理部門(mén)聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由哪幾部分構(gòu)成？這中間的答案哪位清楚？
  答

  無(wú)論任何收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話等。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)還應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)一般由哪幾部分組成？
  答

  物業(yè)費(fèi)是按物業(yè)管理辦法收費(fèi)文件來(lái)收取的，但是各區(qū)域卻不盡相同，按照物業(yè)資質(zhì)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，另外物業(yè)性質(zhì)收費(fèi)也不一樣。 一般物業(yè)由電梯電費(fèi)、電梯維護(hù)、衛(wèi)生費(fèi)三樣組成，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布的。

• 問(wèn) 重慶物業(yè)費(fèi)由哪幾部分組成 重慶物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  重慶市人民政府辦公廳下發(fā)了重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（渝府辦發(fā)〔2015〕36號(hào)），該辦法是重慶市物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2015的法律依據(jù)。 一、服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容： （一）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序，協(xié)助安全防范； （三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理； （四）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理； （五）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理； （六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。 二、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分： （一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （六）辦公費(fèi)用； （七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)和服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。按照《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅以及配套停車(chē)場(chǎng)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 重慶市都市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 備注： 1、住宅收費(fèi)等級(jí)按《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》劃分，物業(yè)服務(wù)未達(dá)到一級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)一級(jí)基準(zhǔn)價(jià)； 2、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)等級(jí)按《重慶市公共停車(chē)場(chǎng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》劃分。