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• 153****4153

  在咨詢中有許多人會有一個(gè)疑問，即“未經(jīng)對方同意而私下錄音的證據(jù)是否能被法院認(rèn)可？即是否有法律效力？” 根據(jù)《民事訴訟證據(jù)規(guī)定》的規(guī)定，以侵害他人合法權(quán)益或者違反法律禁止性規(guī)定的方法取得的證據(jù)，不能作為評定案件事實(shí)的依據(jù)。
  因此，視聽資料的收集是否合法，關(guān)鍵取決于是否侵犯了他人合法權(quán)益或者違反了法律的禁止性規(guī)定。 在實(shí)踐中，法院對于錄音證據(jù)的采信比例越來越高，前提是沒有對損害對方的合法權(quán)益。因此，我們可以認(rèn)為，通過錄音進(jìn)行取證的行為只要沒有損害對方的合法權(quán)益或違反法律禁止性規(guī)定，因此證據(jù)合法有效。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:35:21
• 141****5800

  業(yè)主手冊，業(yè)主簽字了，就具備法律效力。必須遵守！
  業(yè)主手冊，俗稱房屋使用說明書。隨著物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性，該手冊會由物業(yè)公司根據(jù)《物業(yè)管理規(guī)約》及政府的有關(guān)法規(guī)制定的管理規(guī)則以及關(guān)于物業(yè)跟業(yè)主共同服務(wù)和被服務(wù)的明細(xì)條約的說明。
  業(yè)主對其內(nèi)容應(yīng)基本了解，更好的和諧處理物業(yè)，鄰里等家居生活。物業(yè)公司制定業(yè)主守則時(shí)應(yīng)注意內(nèi)容要合法。尤其處罰應(yīng)注意是否有權(quán)處罰。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:35:08
• 133****6728

  還是建議你們找一個(gè)能干的律師來辦理這個(gè)案件吧。這里面存在兩個(gè)不同的法律關(guān)系：一個(gè)是你們?nèi)w業(yè)主集體與那個(gè)非法的業(yè)主委員會之間的法律關(guān)系，這是由《物權(quán)法》來進(jìn)行調(diào)整的法律關(guān)系；另一個(gè)是你們業(yè)主個(gè)人與物業(yè)管理公司之間的債務(wù)法律關(guān)系，這是由《合同法》來進(jìn)行調(diào)整的法律關(guān)系。所以實(shí)際上應(yīng)該是兩起案件，法院當(dāng)然不可能把兩起案件并案審理啦！
  　　現(xiàn)在的案件是物業(yè)管理公司告你們不交物業(yè)管理費(fèi)的吧？業(yè)主委員會的成立是否合法和無效（還有物業(yè)管理公司進(jìn)來管理是否經(jīng)過業(yè)主們的同意），這與交不交物業(yè)管理費(fèi)之間確實(shí)是屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，不應(yīng)該作為你們不交納物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由。
  　　至于法院認(rèn)為調(diào)查表沒有法律效力的說法，是錯(cuò)誤的。但是你們應(yīng)該另行向法院提起民事訴訟，要求法院確認(rèn)現(xiàn)有的非法的業(yè)主委員會的成立無效。
  　　簡而言之，你們現(xiàn)在應(yīng)做兩手準(zhǔn)備：一方面，該交的物業(yè)管理費(fèi)還是要交（當(dāng)然可以扣除因物業(yè)管理質(zhì)量低下而給業(yè)主帶來的損失，但這個(gè)損失多少不是你們業(yè)主自己說了算的，應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商或由法院來認(rèn)定）；但是另一方面，你們可以迅速采取行動(dòng)，立即召開業(yè)主大會（當(dāng)然出席大會的業(yè)主數(shù)量要達(dá)到《物權(quán)法》規(guī)定的足夠比例），炒掉現(xiàn)有的業(yè)主委員會，成立新一屆的合法的業(yè)主委員會，然后再盡快炒掉不合格的物業(yè)管理公司。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:34:55

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于住房情況調(diào)查表
  答

  家庭住房調(diào)查表是家里成員的情況，人員類別是指家里成員是否是離退休人員,個(gè)體勞動(dòng)者,待業(yè)人員,喪失勞動(dòng)能力者,在校人員,待**,待分配的學(xué)生等這些情況！

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• 問 借名買房，有沒有具備法律效力？
  答

  您好!有幾個(gè)問題你描述的不是太詳細(xì) 第一你所說的購房合同指的是他們單位跟他簽定的合同,還是直接跟開發(fā)商簽定的合同(存在單位團(tuán)購)第二他協(xié)助你到銀行辦理了按揭手續(xù),如果是以你名字貸款,那么購房合同上必須是你名字,銀行才會發(fā)放貸款. 如果你們已經(jīng)通過開發(fā)商變更了合同,也就是你重新跟開發(fā)商簽定了該房屋的合同,那么這樣是合法的.你可以給我發(fā)消息說明詳細(xì)情況,以便做出更好的判斷.開發(fā)商是可以變更商品房買賣合同的，不過開發(fā)商會收取相應(yīng)的費(fèi)用。售樓員是做不這個(gè)主的。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的變更比例是有限的。

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• 問 收條的法律效力有多久
  答

  房東的收條是有效的。首先，你與房東之間的債權(quán)、債務(wù)只有他在前期給你打的收條之上可以反映出來，今天他再次給你打收條，是與前面的收條有關(guān)聯(lián)的。只要兩張收條上明確記載收款日期，那么，該兩張收條就可以證明你與房東之間在此之前的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)結(jié)清。保存好收條，不必?fù)?dān)心。 但是，如果你除了結(jié)清以前的欠款之外還另外付了其它款項(xiàng)，如你所說的押金，那么，你就應(yīng)當(dāng)要求房東另寫一張關(guān)于押金的收條，因?yàn)樗膬蓮埵諚l只能證明你已經(jīng)結(jié)清了你欠的債務(wù)，但沒有顯示他應(yīng)當(dāng)歸還你的債務(wù)（押金，將來要返還給您的）。如果你沒有這方面的證據(jù)，有押金損失的危險(xiǎn)。你與房東談話時(shí)理由可以明確說明你的理由并將談話內(nèi)容以證據(jù)的形式予以保留，包括證人證言、聲像資料等。這樣才能真正保護(hù)你的權(quán)益。 北京律師團(tuán)解答

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• 問 ??房產(chǎn)買賣協(xié)議的法律效力是什么呢?
  答

  首先需要明確你和開發(fā)商簽訂的“購房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因?yàn)殚_發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無效的。 其次，如果你和開發(fā)商之間簽訂的是購房意向書等具有認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時(shí)根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。 **后，你和開發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對人是你與開發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個(gè)人都無權(quán)干涉，這是民法中對私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無權(quán)干涉你與開發(fā)商之間的合同，更無權(quán)“定價(jià)”。行政機(jī)關(guān)在社會主義市場中不能干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開發(fā)商要求給你“漲價(jià)”，那看你們在協(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開發(fā)商單方漲價(jià)的行為是無效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 51年房產(chǎn)有沒有法律效力
  答

  應(yīng)有效，只要是中華人民共和國政府頒發(fā)的。

  全部3個(gè)回答>