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• 155****5192

  修訂草案表決稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營者應向消費者書面明示商品房的建筑面積、公攤系數(shù)、建筑和裝飾裝修標準、配套設(shè)施、交房日期、價款、產(chǎn)權(quán)辦理、前期物業(yè)管理等事項。有下列情形之一，消費者可根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向商品房經(jīng)營者要求賠償損失或退房：
  
  （一）未取得預售許可證預售商品房的;
  
  （二）房屋建筑面積與合同約定不符，面積誤差比絕對值超過百分之三的;
  
  （三）違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向、樓層、配套設(shè)施、裝修標準的;
  
  （四）交房時間比合同約定時間延遲，經(jīng)催告后在三個月的期限內(nèi)仍未履行的;
  
  （五）房屋已設(shè)定*押未事先告知消費者的;
  
  （六）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:06:32
• 131****3597

  根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
  導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:05:43
• 152****4049

  開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的。建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  
  中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件：
  
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  
  4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:05:36

相關(guān)問題

• 問 ??無預售證賣房如何賠償？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。如果開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會依法懲處開發(fā)商。

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• 問 期房有預售證嗎誰知道？
  答

  是的，商品房預售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

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• 問 辦理樓房預售證流程誰知道？
  答

  沒有預售許可證，不能辦理產(chǎn)證

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• 問 ??無預售證怎么開盤?沒有預售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預售證之后才舉行的。2，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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• 問 無預售證賣房合同能辦貸款嗎？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退

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