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• 151****8234

  這個(gè)走正規(guī)手續(xù)的話，是絕對(duì)不可能轉(zhuǎn)商業(yè)用房的，您可以私自改為商業(yè)用房，繳納水電煤氣的話就按照非普通住宅收取了，但是您拆遷補(bǔ)償依然按照住宅補(bǔ)償！希望能幫到您！

  查看全文↓ 2018-07-17 10:06:27
• 153****3130

  將住宅改作商業(yè)用房開辦公司，從物的所有權(quán)角度看，其有權(quán)對(duì) 房屋自由使用，但其將住宅用途的房屋，改做商業(yè)使用,必然會(huì)帶來大 量外來人員的進(jìn)人，干擾其他居民的正常生活。
  同時(shí)也會(huì)對(duì)物業(yè)管理 區(qū)域的管理、安全防范等帶來一定的不利影響。為此，《物權(quán)法》第77 條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性 用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理 規(guī)約外,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:05:51
• 143****4076

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:05:12

相關(guān)問題

• 問 住宅怎么變商業(yè)用房？
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經(jīng)過規(guī)劃局同意調(diào)整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報(bào)相關(guān)材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復(fù)印件，土地使用者相關(guān)材料，用途改變后土地估價(jià)報(bào)告等）申請(qǐng)變更土地用途。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金差價(jià)，重新簽訂土地出讓合同，這是一個(gè)及其復(fù)雜的程序，而且單獨(dú)給你這一間住宅改性質(zhì)可能性極小。

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• 問 ??住宅怎么變商業(yè)用房？農(nóng)村普通民房怎樣改成商業(yè)用房？
  答

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生用途的改變。

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• 問 ??住宅怎么變商業(yè)用房？住宅改商用房有哪些法律依據(jù)？
  答

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對(duì)整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認(rèn)定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的前提物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。2、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性或利用上的獨(dú)立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所有權(quán)，有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但對(duì)于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，即使業(yè)主對(duì)其專有部分行使權(quán)利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。物權(quán)法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);上述相關(guān)司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害，消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀或者賠償損失的。

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• 問 住宅變商業(yè)可以嗎？哪位清楚？
  答

  可以，但是需要履行一定手續(xù)，例如如果你在一棟住樓里想開一公司需要你所在樓棟所以住戶的同意才可以

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• 問 ??住宅變商業(yè)可以嗎？可以轉(zhuǎn)嗎？
  答

  民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

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