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• 134****7466

  二手房交易需要房產(chǎn)評估的四種情況：
  一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
  (1)買賣雙方認為有必要時。
  如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  (2)進行房地產(chǎn)保險時。
  房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  (3)申請抵押貸款時。
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付**款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
  二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  注意：一般購買二手房時，買方為了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。之后，買賣雙方通過協(xié)商，達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。并在合同中會約定二手房過戶的處理方式。
  在買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。也就是說只要你所購買的房屋有系統(tǒng)的房產(chǎn)評估就可以實現(xiàn)過戶手續(xù)了。并不需要二次房產(chǎn)評估手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:09:06
• 146****9098

  1、幫助用戶合理確定交易價格，進行房地產(chǎn)交易
  2、企業(yè)資產(chǎn)核算，比如以房地產(chǎn)入股成立新的企業(yè)，這就需要房地產(chǎn)估價。
  3、債務(wù)清償，企業(yè)破產(chǎn)時的債務(wù)清算。
  4、納稅
  5、抵押貸款，銀行需要根據(jù)房地產(chǎn)估價成果確定貸款金額

  查看全文↓ 2018-07-17 09:08:09
• 143****9478

  找中介的話、你直接上他們店里登記房源就可以了、告訴他你的房子在哪就行了、一般會問你要賣多少錢、所以你自己要有個底的、價錢評估的話、你關(guān)注下周圍房子的價格是多少、當然呢是有出入的、價錢到**后肯定是會談價的、所以你自己心里要有個標準吧

  查看全文↓ 2018-07-17 09:08:01
• 158****8117

  房屋評估：房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。
  房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準，并且心中有數(shù)。
  評估內(nèi)容：
  建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:07:43
• 156****4993

  這是銀行、公積金管理中心
  向申請貸款人發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:07:17

相關(guān)問題

• 問 房屋評估有什么用
  答

  正確答案:錯 解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

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• 問 房屋價值怎么評估？價值評估是什么？有什么標準么？
  答

  裝修補償標準房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補償安置有關(guān)費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機構(gòu)評估確定。

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• 問 自動評估系統(tǒng)是什么 自動評估系統(tǒng)起到了什么作用
  答

  近幾年來，國家大力加強保障房工程的建設(shè)，保障群眾的安居樂業(yè)。保障房越建越多，然而保障房的申請條件你了解多少？滿足什么條件才可以申請保障房？申請什么樣的保障房？為了方便查詢自己是否具有保障房申請資格以及可以申請何種保障房，2011年，北京住建委通過其官方微博推出一套保障房申請自動評估系統(tǒng)，通過這套系統(tǒng)，只要如實回答相關(guān)問題，不需要注冊就可以通過系統(tǒng)測評確定是否有資格申請保障房以及申請哪種保障房。 自動測試評估的過程為，登錄該系統(tǒng)，首先申請人需在基本情況一欄，填寫戶籍所在地、出生年月日以及婚姻狀況。完畢后進入下一家庭情況調(diào)查區(qū)，內(nèi)容包括家庭成員人數(shù)、家庭總收入、家庭總資產(chǎn)和家庭人均住房面積，其中家庭人數(shù)主要指的是申請家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系、包括申請人及其配偶、子女、父母等。特別要注意的是，申請家庭成員中已享受廉價租住房政策，作為其他家庭的成員參與廉價租房申請的人員，不得再次參與申請。上述第二項填寫完畢后，點擊進入下一步，來到特殊情況申報欄，所謂特殊情況主要指的是申請家庭具備以下條件便可優(yōu)先配租配售保障房：劃撥保障住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的拆遷家庭、舊城改造的風貌保護涉及的外遷家庭、居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋、家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、或嚴重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象以及復員軍人的 由于該系統(tǒng)無需注冊即可進行測評，因此測評人的個人隱私也不會泄露。

• 問 公積金有什么作用
  答

  公積金的用途：一．公積金的基本作用：購房1、 如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；2、 如果申請商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的**款，也可以提取公積金來償還本息；3、 如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。二、兒女購房可提取父母公積金公積金不僅僅可以用于自己購房，也可以用于兒女購房。1、 如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；2、 如果申請商業(yè)貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為**款。三、遭遇重大疾病可提取公積金家庭成員（不只限于職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛」e金。這里需要以下兩點:1、 申請日期應在出院之日起1年內(nèi)；2、 申請?zhí)崛〉慕痤~不能超過住院費用個人負擔部分。四、銷戶時可提取公積金以下情況下可銷戶并且提取全部公積金余額：1、 農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；2、 離、退休可申請?zhí)崛」e金；3、 完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系；4、 離開大陸且在外定居；5、 原單位終止勞動關(guān)系滿2年；6、 住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年；7、 領(lǐng)取失業(yè)保險金；8、 被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工；9、 到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金。五、低?；蛘咛乩Ъ彝タ梢蕴崛」e金如果職工被納入低?；蛘咛乩Ь戎秶梢陨暾?zhí)崛」e金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。六、建造、翻建、大修住房可提取公積金農(nóng)村集體土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申請?zhí)崛」e金，但是提取金額合計不超過修建房費用。七、租房可提取公積金1、租賃經(jīng)濟房可提取公積金；2、租賃普通住宅可申請?zhí)崛」e金。

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• 問 公積金有什么作用
  答

  公積金的作用：1、購房在購房的時候，除了可以一次性提取住房公積金之外，利用商業(yè)貸款購房的申請人也可以提取公積金用來支付首付款和償還貸款的本息，而且除了直接申請住房公積金貸款之外，也可以申請公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。2、建造針對于集體土地上的建造、翻建、大修，職工或者是配偶可以申請使用住房商業(yè)貸款。3、租房利用公積金來支付房租，或者是用來支付政府招租補貼經(jīng)濟租賃房的房租。4、父母給兒女購房在首次購買住房并且沒有使用過貸款的情況之下，可以提取父母賬戶當中的余額。5、銷戶可提取全部余額離退休的人員與原單位終止勞動關(guān)系，領(lǐng)取失業(yè)保險金，或者是戶口遷出所在的省市都可以憑借著銷戶來提取賬戶當中的所有余額。6、納入低保特困可提取被納入城、鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍。7、治療重大疾病家庭成員中有人患有重大的疾病，可以提取賬戶當中的余額用來支付不超過住院費用個人負擔的部分。