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• 158****9229

  一、要清楚開盤流程
  開盤時(shí)，購房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的等待，購房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說的心理。
  這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。
  二、帶好計(jì)算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
  你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。
  三、觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手
  這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
  四、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案
  提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案對(duì)于開盤選房有決定性的作用。
  要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開盤的基本信息的了解做好幾套預(yù)購方案，畢竟房源有限，而且開盤當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
  五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  開盤之前樓盤的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
  不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。
  六、別盲目出手
  購房者在開盤當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。
  對(duì)于我們來說下定決心買房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 03:30:40
• 132****9525

  第一、提前做好選擇方案
  通常來說，開盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。
  一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚
  現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。
  這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過銷售告知，這時(shí)可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。
  第三、不要勉強(qiáng)買房
  如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
  第四、判斷房源是否搶手
  其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 03:30:23
• 152****7883

  【正式參選前】：
  
  出門前仔細(xì)查看所帶物品是否齊全，如：排號(hào)單、收據(jù)、審核表、戶口本、身份證。
  
  于開盤當(dāng)天到開盤選房處門口等候，如果已經(jīng)開始選房，且如果已經(jīng)到你的號(hào)，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會(huì)讓你后面的號(hào)繼續(xù)選。
  
  到了選房處后先將你的排號(hào)單交到售樓員手里，他們將按排號(hào)單上的編號(hào)排列，并在你的排號(hào)單上蓋參選章。注意聽售樓員對(duì)所選房源、位置等的介紹。之后，靜下心來等待叫號(hào)。
  
  【正式選房】：
  
  注意聽叫號(hào)，否則當(dāng)叫到你的名字沒人應(yīng)時(shí)，會(huì)往下繼續(xù)叫，當(dāng)叫到你時(shí)就可以進(jìn)入正式選房廳選房。進(jìn)去后，迅速尋找之前你已經(jīng)確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護(hù)，一人去找一位售樓員核實(shí)確定此套房的情況，（此時(shí)注意動(dòng)作一定要迅速）。
  
  房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。
  
  【開盤】：
  
  每天股市開始交易稱為開盤。中國(guó)的股市開盤時(shí)間是周一到周五，早上從9：30到11：30，下午從13：00到15：00，中國(guó)所有地方都一樣。在樓市中：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售。開盤還可代指澆筑混凝土。一般指首次（第一車）澆注混凝土。例如：施工員王某對(duì)混凝土工長(zhǎng)張某說：“今天上午9時(shí)，某某特大橋第十號(hào)橋墩計(jì)劃開盤，請(qǐng)讓工人做好澆筑前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?！?br/>
  當(dāng)股票的申買價(jià)低而申賣價(jià)高而導(dǎo)致沒有股票成交時(shí)，上海股市就將其開盤價(jià)空缺，連續(xù)競(jìng)價(jià)后產(chǎn)生的第一筆價(jià)格作為開盤價(jià)。而深圳股市對(duì)此卻另有規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:30:07

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