已有4個回答

• 132****8166

  哪是定金 認籌吧

  查看全文↓ 2018-07-17 03:00:11
• 146****4594

  剩余房價款（除**款外）需于簽署銷售合同之日起30天內(nèi)支付到賬。房產(chǎn)證是需要根據(jù)開發(fā)商大房產(chǎn)證辦下后，才由業(yè)主自行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:59:55
• 133****7383

  陷阱一：補充協(xié)議權(quán)利與義務不對等
  
  購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
  
  陷阱二：補充協(xié)議違約金縮水
  
  買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。
  
  陷阱三：購房合同空白條款能作弊
  
  購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
  
  陷阱四：簽合同之前簽訂認購書交定金
  
  很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。
  這里建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。
  
  陷阱五： 模糊詞語規(guī)避自身責任
  
  開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責任。這里**重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會寫水電安裝后，小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用較好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。
  
  陷阱六： 陰陽合同坑騙購房者
  
  有的開發(fā)商會采用陰陽合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補充協(xié)議作了部分修改。
  
  陷阱七：樓房開盤當天簽合同需注意合同主體認定不明
  
  有的時候開發(fā)商會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開發(fā)商的五證來確認開發(fā)商的資格和**終法人。
  
  陷阱八：壟斷物管權(quán)
  
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。
  已簽補充協(xié)議的購房者也可維權(quán)。，補充協(xié)議是買賣雙方之間在溝通后達成的約定，具有個性化特征。但如果所有業(yè)主重復使用，則涉嫌構(gòu)成“格式條款”。若被認定為“格式條款”，依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》、《合同法》，排除或者限制了消費者權(quán)利的格式條款，對于消費者沒有法律效力。因此可以依此進行維權(quán)，但具體結(jié)果還要看仲裁委員會的判決。
  
  以上都對目前開發(fā)商在購房合同中常用的欺騙伎倆進行了整理，購房是個專業(yè)復雜的問題，由于數(shù)額較大所以不能馬虎，即使找專業(yè)律師來協(xié)助簽訂合同，也要對一些細節(jié)有自己的見解。從買房一開始就規(guī)避日后可能出現(xiàn)的問題，這樣才能**終安心入住。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:59:21
• 145****7634

  交易所確定一個掛牌價，這個是按現(xiàn)貨的價格，以及其他一些得到的。
  開盤價 是上市時候買賣雙方交易的價格

  查看全文↓ 2018-07-17 02:58:26

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤開盤第一天怎么買
  答

  一、要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。二、帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開盤的房源并制定預購方案提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。五、確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。六、別盲目出手購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當天如何選房的相關(guān)信息能夠為您帶去幫助。

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• 問 搬新房第一天注意什么
  答

  1、搬家時不可和別人打招呼。2、搬家當天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子。3、搬家當天盡量說些吉祥話。4、搬家當天晚上，就寢前，應先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床， 否則日後易生病。5、搬家當天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病。6、當天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團圓，甜甜蜜蜜之意。7、搬家當天，宜在新宅煮一些開水及將電風扇在家中四方吹撥，以求風生水起。8、搬家時要嚴防動到胎神、家中婦女有身孕時，盡量不要搬家。

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• 問 新房裝修第一天有什么風俗
  答

  入住前需要準備好以下東西：家里的米桶裝置八成滿并放上紅包，買好10個新碗、10個盤子、10個湯匙、10個味碟、10雙筷子，準備好一些硬幣，還適當買些具有象征意義的食物如：紅蘿卜、生菜、發(fā)菜、大蒜、湯圓、帶子、紅棗、芝麻、綠豆、紅豆、油、鹽、醬、紅糖等，這些東西所帶表的含義就不用多說了，總之是代表吉祥、如意、健康、發(fā)財?shù)?。還需準備好兩盞煤油燈放在客廳，入住之后點燃三天。

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• 問 今天開盤價多少
  答

  你好 準備買南門的房子嘛

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• 問 租房第一天合同簽完了能退房嗎
  答

  承租人是有權(quán)利退房的，但是需要按照合同約定承擔違約責任。承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，對方雙方具有法律約束力，雙方應該遵守合同的約定，如果承租人不想租賃該房屋可以跟房東進行協(xié)商，如果協(xié)商一致，直接解除合同，如果協(xié)商不成可以訴訟解決，但是需要承擔違約責任。

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