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• 134****4977

  不用繳納契稅。但取得土地使用權(quán)時要繳納契稅。
  因為契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。你新建廠房沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所以不用繳契稅。另要注意契稅由買受人納稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:51:29
• 136****1936

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:50:57
• 132****1164

  1、企業(yè)出租房屋視情況應分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國企業(yè)所得稅和外商企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。以租金收入為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅，稅率為5％，應納稅額＝租金收入*稅率。
  2、城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為1％、5％、7％。外商企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護建設(shè)稅。
  3、企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅按企業(yè)會計帳簿上記載的房產(chǎn)原值扣除30％的余值計征的，稅率為1．2％。企業(yè)出租房屋所得應并入到企業(yè)應納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。
  4、在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國企業(yè)和外商企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國企業(yè)和外商企業(yè)所得稅，計稅依據(jù)為應納稅所得額。企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
  5、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)和土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財政部門批準的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:50:47

相關(guān)問題

• 問 新建廠房購買電梯如何入賬
  答

  電梯要作為固定資產(chǎn)單獨入帳,從開始使用的第二個月計提折舊,折舊年限5年以上10年以下,電梯的使用年限和樓房不同,不能和樓房一起提折舊.

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• 問 自建廠房需要交契稅嗎
  答

  1、流轉(zhuǎn)稅方面 ，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。因此，貴司從事生產(chǎn)制造自產(chǎn)自銷，需要繳納增值稅。 另，自建房產(chǎn)涉及的流轉(zhuǎn)稅及房產(chǎn)稅等，請咨詢地稅部門。 2、所得稅方面，若你司為法人公司，還應繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 老廠房出售能加建廠房嗎？稅怎么交？
  答

  公司廠房出售必須繳稅。出售自建廠房需要繳納以下幾種稅： 第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務(wù)。因此，出售廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。　　對自建行為的計稅依據(jù)，應當根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）?！　〉诙鍪蹚S房繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動產(chǎn)”應稅行為，因此，還應依5％的稅率繳納“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅。計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費附加?！　〉谒?，土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。應按轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項目后的增值額，依超率累進稅率計算繳納土地增值稅?！　〉谖?，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應當就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應并入收入總額，依法計算繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 ??廠房契稅怎么算?
  答

  1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納；3、稅及其附加稅：賣方按照成交金額的5.6%繳納，在申請或戶之前憑交易開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證；4、土地稅：土地金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房、固定資產(chǎn)記帳等情況；5、交易手續(xù)費：5元/㎡，買賣雙方都要支付（不同地區(qū)可能略有差異）；6、登記費：300元/套，由買方支付；7、評估費，各自承擔一半，由具有a級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，簽署購房意向書后立即確定并評估；8、個人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

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• 問 自建廠房房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  企業(yè)出租廠房一般要交納以下幾種稅： 1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅； 2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）； 3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤，還應按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅；

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