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• 138****2837

  1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納；
  3、稅及其附加稅：賣方按照成交金額的5.6%繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易開(kāi)具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證；
  4、土地稅：土地金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房、固定資產(chǎn)記帳等情況；
  5、交易手續(xù)費(fèi)：5元/㎡，買賣雙方都要支付（不同地區(qū)可能略有差異）；
  6、登記費(fèi)：300元/套，由買方支付；
  7、評(píng)估費(fèi)，各自承擔(dān)一半，由具有a級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，簽署購(gòu)房意向書(shū)后立即確定并評(píng)估；
  8、個(gè)人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:20:14
• 135****0413

  一般是3%,不過(guò)也分地方,有的地方是4%,有的地方更高。具體得問(wèn)你當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。
  契稅稅率各地不一的,契稅稅款=435萬(wàn)元*-稅率(一般3%-5%)。
  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換：房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:19:50
• 137****5837

  【買方】：
  
  1、契稅：購(gòu)買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  
  計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。
  
  契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付。
  
  2、過(guò)戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
  
  3、評(píng)估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房意 向書(shū)后立即確定并評(píng)估。
  
  4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。
  
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-05-31 15:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新建廠房契稅怎么交
  答

  不用繳納契稅。但取得土地使用權(quán)時(shí)要繳納契稅。因?yàn)槠醵惖恼鞫悓?duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。你新建廠房沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所以不用繳契稅。另要注意契稅由買受人納稅。

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• 問(wèn) 住房契稅怎么算? 購(gòu)房契稅怎么算？首套房契稅什么時(shí)候交？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅， 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。

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• 問(wèn) 賣房契稅怎么算
  答

  賣房契稅計(jì)算是有公式的，契稅=房屋總價(jià)×稅率，這一部分費(fèi)用通常是由買方來(lái)進(jìn)行繳納，首套房屋面積小于等于90平米，那么稅率為1%，如果面積大于90平米，那么稅率為1.5%，若是二套房或者是多套房，面積小于等于90平米稅率為1%，面積大于90平米稅率為2%。不過(guò)個(gè)別城市政策方面會(huì)有一定的差異，比如北上廣深等城市，除了享受首套房契稅優(yōu)惠政策之外，購(gòu)買二套房或者是非普通住宅契稅的稅率均為3%。在賣房的過(guò)程中，通常涉及的稅費(fèi)有以下幾種:1、契稅，由買方繳納。2、增值稅，由賣方繳納，購(gòu)房時(shí)間已滿兩年，免征增值稅，如果購(gòu)房時(shí)間不到兩年，那么按照成交價(jià)的5.6%來(lái)進(jìn)行繳納。3、個(gè)人所得稅，由賣方繳納，通常按照評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)繳納，也可以按照成交價(jià)減去相關(guān)成本的20%差額來(lái)進(jìn)行繳納。

• 問(wèn) 買房契稅怎么算
  答

  買房契稅的計(jì)算是有公式的，買房契稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅金額×契稅征收稅率，根據(jù)購(gòu)買房屋套數(shù)、面積大小的不同，契稅征收稅率也有所不同。契稅征收稅率有以下4種：1、契稅稅率1%購(gòu)買的房屋是個(gè)人、家庭的首套或二套住房，并且房屋面積小于90平方米時(shí)，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%再購(gòu)買個(gè)人、家庭的首套住房時(shí)，如果房屋面積大于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策減半征收，按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購(gòu)買個(gè)人、家庭的二套住房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購(gòu)買個(gè)人、家庭的三套及以上住房時(shí)，或購(gòu)買的房屋是非普通住宅性質(zhì)的房屋，子時(shí)契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按照3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) 安置房契稅怎么算
  答

  按照國(guó)家發(fā)改委**新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買方承擔(dān)。

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